Мотивированное решение составлено 14.04.2025
Дело № 2-780/2025
УИД 26RS0024-01-2024-002735-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года г.Невинномысск
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ульянова А.А.,
при секретаре Колесниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Невинномысска Ставропольского края о признании садового дома жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Невинномысска Ставропольского края о признании садового дома жилым домом.
В обоснование требований указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: ведение садоводства (13.2), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации № №, и расположенный на земельном участке объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером №, наименование садовый домик, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации № №. Принадлежащий истцу садовый домик представляет собой двухэтажное здание, с двускатной кровлей с подвалом, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, является объектом капитального строительства.
Согласно выписке ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка установлены следующие ограничения прав: зона слабого подтопления от 2 до 3 метров р. Кубань в границах г. Невинномысска (реестровый номер границы №, №); охранная зона ВЛ 10 КВ № 6 п.Красная деревня (реестровый номер границы №); водоохранная зона р. Кубань (реестровый номер границы №, №).
Земельный участок с кадастровым номером № местоположением:<адрес>,расположен в зоне«СХ-2» - зона садоводческих или огороднических некоммерческих объединений граждан.
Истец и члены ее семьи постоянно проживают в домовладении по указанному адресу, в настоящее время она зарегистрирована по адресу:<адрес>, где фактически не проживает. Отсутствие регистрации по месту фактического жительства ограничивает ее и членов ее семьи в возможности реализовать свое конституционное право на социальное обеспечение, включая медицинскую помощь по договорам обязательного медицинского страхования.
Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» подготовлено заключение по обследованию технического состояния объекта недвижимости – нежилого здания «садовый домик», расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует требованиям надежности и безопасности Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», пригоден для постоянного круглосуточного проживания и может использоваться в качестве жилого дома.
После подготовки заключения по обследованию технического состояния объекта недвижимости, истец обратилась в администрацию г.Невинномысска с заявлением о признании принадлежащего ей садового дома жилым домом.
Ответом администрации г.Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № № ей отказано в признании садового дома жилым, поскольку принадлежащий ей земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования территории: расположен в зоне слабого подтопления от 2 до 3 метров реки Кубань в границах г. Невинномысск; частично находится в охранной зоне ВЛ 10 КВ № 6 п.Красная деревня; в Заключении по обследованию технического состояния объекта недвижимости — нежилого здания «Садовый дом», расположенного по адресу: <адрес>, подготовленном обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» не содержится информация о соответствии размещения Здания параметрам, указанным в пункте 10 Правил».
Полагает, что данные обстоятельства не могли послужить в качестве основания для отказа в переводе нежилого помещения в жилое, поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Разрешенное использование ее земельного участка – ведение садоводства (13.2), что подтверждается выпиской из ЕГРН и позволяет утверждать о том, что установленное правоустанавливающими документами целевое назначение земельного участка позволяет осуществлять ей правомочия собственника в соответствии с установленным видом разрешенного использования.
До настоящего времени, границы зон затопления на территории г. Невинномысска Ставропольского края не определены в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Даже при том условии, что принадлежащий ей земельный участок включен в зону затопления или подтопления, запрет на строительство в зоне затопления не носит безусловный характер, поскольку, исходя из буквального толкования статьи 67.1 Водного Кодекса Российской Федерации, строительство запрещено только при несоблюдении обязательств собственником по проведению специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления.
В связи с тем, что письмом администрации г. Невинномысска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ года № № ей отказано в признании садового дама жилым, она вынуждена обратится в суд за защитой своих прав, и просит признать нежилое здание – садовый домик, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> жилым домом. Определить, что вынесенное решение является основанием для внесения изменений органами кадастрового учета в сведения Единого государственного кадастра недвижимости по объекту с кадастровым номером № в части изменения наименования объекта с «садовый домик» на «жилой дом» и назначения объекта с «нежилое здание» на «жилой дом» и основанием для государственной регистрации прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика администрации города Невинномысска Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Кубанское бассейновое водное управление в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Горэлектросеть» г.Невинномысска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, с.н.т. «Южный» в лице председателя ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменных пояснениях, представленных суду, просила исковое заявление удовлетворить.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Невинномысская электросетевая компания» будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании положений ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Ст. 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ведение садоводства (13.2).
В отношении принадлежащего истцу земельного участка установлены следующие ограничения прав:
1. зона слабого подтопления от 2 до 3 метров р. Кубань в границах г. Невинномысска (реестровый номер границы №, №);
2. охранная зона ВЛ 10 КВ № 6 п.Красная деревня (реестровый номер границы №);
3. водоохранная зона р. Кубань (реестровый номер границы №, №).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 также принадлежит на праве собственности садовый домик, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – нежилое, наименование: садовый домик, количество этажей 3, в том числе подземных 1, год завершения строительства 1984, особые отметки отсутствуют, ограничение прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано, расположенный по адресу:<адрес> с кадастровым №.
Из заключения общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» по обследованию технического состояния объекта недвижимости – нежилого здания «садовый домик», расположенного по адресу:<адрес> составленного инженером по землеустройству ФИО10, включенной в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно – строительного проектирования следует, что указанный объект недвижимости является объектом капитального строительства, имеет железобетонный фундамент и подведенные инженерные сети. По характеру размещения является основным объектом капитального строительства на земельном участке. По своему назначению, по набору помещений, объемно – планировочному решению, отделке и внешнему облику здания соответствует жилому дому. Несущие элементы: фундаменты, стены, кровля перекрытия соответствуют строительным нормам и правилам: СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»; СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований»; СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». На момент обследования согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», принятым и рекомендованным к применению Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 № 153, категория технического состояния несущих конструкций объекта – нежилое здание – «Садовый домик», расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определена как исправное состояние и характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Несущая способность конструкций обеспечивается. Здание соответствует нормативным требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям норм пожарной безопасности «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» ФЗ № 123 от 22.07.2008, требованиям инсоляции в соответствии с санитарно-эпидемиологическими нормами (СанПиН 2.21/2.1.10.1076-01. «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий»), действующих на территории Российской Федерации), не оказывает негативного влияния на окружающую среду, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Объект недвижимости – нежилое здание – «Садовый домик», расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, соответствует требованиям надежности и безопасности ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», пригоден для постоянного круглогодичного проживания и может использоваться в качестве жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Невинномысска Ставропольского края на заявление ФИО5 ФИО6 о признании садового дома жилым домом дан ответ за № № о принятии решения об отказе в признании садового дома жилым домом.
Из указанного ответа следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне слабого подтопления от 2 до 3 метров реки Кубань в границах г.Невинномысск, также земельный участок и расположенное в его пределах здание с кадастровым номером № частично находятся в охранной зоне ВЛ 10 КВ № 6 п.Красная деревня. В заключении по обследованию технического состояния объекта недвижимости – нежилого здания «Садовый дом», подготовленном ООО «<данные изъяты>», приложенном к заявлению, не содержится информация о соответствии размещения здании параметрам, указанным в пункте 10 Правил.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 15 ст. 69 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов, а также загрязнение территории загрязняющими веществами, предельно допустимые концентрации которых в водах водных объектов рыбохозяйственного значения не установлены;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
6) хранение пестицидов и агрохимикатов (за исключением хранения агрохимикатов в специализированных хранилищах на территориях морских портов за пределами границ прибрежных защитных полос), применение пестицидов и агрохимикатов;
7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со ст. 19.1 Закона Российской Федерации от21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах»).
Согласно ч. 16 ст. 65 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов;
5) сооружения, обеспечивающие защиту водных объектов и прилегающих к ним территорий от разливов нефти и нефтепродуктов и иного негативного воздействия на окружающую среду.
Согласно ч. 17 ст. 65 Водного кодекса РФ в границах прибрежных защитных полос наряду с установленными ч. 15 указанной статьи ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.
Положения ст. 56 Земельного кодекса РФ совместно с положениями ст. 280 ГК РФ указывают о том, что ограничение прав собственника земельного участка подлежит регистрации, однако, это ограничение не запрещает собственнику пользоваться и владеть своей собственностью по своему усмотрению.
Границы зон затопления, подтопления определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 № 360 «Об определении границ зон затопления, подтопления» утверждены Правила определения границ зон затопления, подтопления.
Согласно п. 3 Правил, границы зон затопления, подтопления определяются Федеральным агентством водных ресурсов на основании предложений органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, подготовленных совместно с органами местного самоуправления, об определении границ зон затопления, подтопления и сведений о границах такой зоны, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Требования к точности определения координат характерных точек границ зон затопления, подтопления устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.
В силу п. 5.18 Правил, зоны затопления, подтопления считаются определенными со дня внесения сведений о зонах затопления, подтопления в Единый государственный реестр недвижимости.
Из материалов дела усматривается, что границы зон затопления на территории города Невинномысска Ставропольского края не определены в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов регламентированы Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160.
В силу п.2 Постановления № 160 Правила, утвержденные настоящим постановлением, не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу настоящего постановления.
Согласно выписке из ЕГРН на здание строительство объекта с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, завершено в 1985 году, до даты вступления в силу постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160.
Кроме того, подтверждением того, что здание было построено до даты вступления в силу постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160, является заверенная председателем СНТ «Южный» копия членской карточки на земельный участок <адрес>, согласно которой, электричество было заведено в здание и оплачивалось предыдущим собственником с 2005 года, в связи с чем письменного решения сетевой организации о согласовании размещения вышеуказанного объекта в границах охранной зоны ВЛ 10 КВ № 6 п. Красная деревня (реестровый номер границы №) не требуется.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что нахождение земельного участка в зонах с особыми условиями использования территории не может служить основанием для отказа в признании возведенного на этом земельном участке садового дома жилым.
В исковом заявлении истец ссылается на то, что садовый домик представляет собой жилое помещение, в котором истец фактически проживает.
В силу ст.ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как следует из Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 года №7-П «По делу о проверке конституционности абз. 2 ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан», признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3) абз. 2 ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.
Установление факта пригодности садового домика для постоянного проживания не влечет за собой изменения статуса объекта недвижимости, то есть признания его жилым домом, более того, в Постановлении от 30 июня 2012 № 13-П Конституционный Суд Российской Федерации разъяснил, что регистрация не связана ни с целевым назначением земельного участка, на котором оно возведено, и, соответственно, не затрагивает гражданско-правовой статус садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, следовательно, регистрация граждан по месту жительства в пригодных для постоянного проживания жилых строениях, расположенных на садовых земельных участках (безотносительно к тому, отнесены они к землям населенных пунктов или землям сельскохозяйственного назначения), сама по себе не может изменить целевое назначение этих земельных участков. Исходя из изложенного, требование о признании садового домика жилым домом не противоречит позиции Конституционного Суда Российской Федерации.
Исходя из изложенного, Конституционный Суд Российской Федерации указал на необходимость соблюдения самого важного принципа жилых помещений – принципа пригодности для постоянного проживания.
Пригодность для постоянного проживания граждан определяется соответствием санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В частности, Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» устанавливается, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока, содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Исходя из анализа действующих норм права, прямого запрета на возведение жилых строений на садовых земельных участках действующее законодательство не содержит. Гражданское законодательство не предполагает введение ограничений, касающихся предельных размеров жилых строений, возводимых на садовых земельных участках, однако требует при этом от собственника земельного участка соблюдения строительных норм и правил (п. 1 ст. 263 ГК РФ).
В подтверждение соответствия садового домика всем установленным санитарным нормам и требованиям, истец представил заключение по обследованию технического состояния объекта недвижимости, изготовленное ООО «<данные изъяты>».
Судом установлено, что истец ФИО2 фактически постоянно проживает в садовом доме по вышеуказанному адресу.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение. При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение также не содержит.
Из ответа АО «Невинномысская электросетевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с учетом действующих на момент возведения объекта недвижимости Правил охраны электрических сетей напряжения свыше 1000 вольт, утвержденных Постановлением Совета министров СССР от 26.03.1984 № 255,АО «Невинномысская электросетевая компания» не возражает о переводе садового домика из нежилого в жилое здание.
Из представленных суду доказательств следует, что данный садовый домик в целом и его строительные конструкции отвечают экологическим, объемно – планировочным, прочностным и теплозащитным требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, действующих на территории РФ, в доме созданы условия для проживания.
При таких обстоятельствах, суд считает, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении, нашли свое объективное подтверждение в судебном заседании.
По делу не представлено доказательств того, что спорный объект недвижимости, не соответствует функциональному назначению постройки, целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, что имеется угроза жизни и здоровью граждан, что объект не соответствует специальным нормам и правилам по архитектурно-строительному, пожарному и санитарному надзору, при этом судом установлено, что истец не имеет возможности защитить свои права в ином установленном законом порядке, нежели судебном.
С учетом представленных доказательств, установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, паспорт №, к администрации города Невинномысска Ставропольского края о признании садового дома жилым домом – удовлетворить.
Признать нежилое здание – садовый домик, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> - жилым домом.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Невинномысский городской суд, в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Судья А.А. Ульянов