№2-287/2025 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 г. с. Енотаевка
Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Судаковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Хашкиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. В 2024 году за счёт собственных средств и сил им была проведена реконструкция квартиры, а именно – объединены в одно помещение балкон и кухня, за счёт чего увеличилась общая площадь квартиры. На данный момент, помещение (квартира), согласно Техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, и Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Гео-Граф», представляет собой – жилое помещение (квартиру) – площадью <данные изъяты> кв.м., этаж – 1, состоящую из трёх комнат, кухни-столовой, прихожей, коридора, туалета, ванной, кладовой, назначение – жилое, помещение расположено в трехквартирном отдельно стоящим строении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Решение о согласовании перепланировки квартиры им получены не были, поэтому перепланировка считается самовольной. Однако перепланировка была проведена без нарушения строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Реконструкция квартиры не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение переустроенной (перепланированной) квартиры не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пригодно к эксплуатации и обеспечивает безопасное нахождение в нём людей.
Указанные обстоятельства подтверждаются заключением по оценке противопожарного состояния объекта «<адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, выданного Обществом с ограниченной ответственностью «Негус-ПБ» от ДД.ММ.ГГГГ №, Техническим заключением о состоянии основных конструктивных элементов квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, выданное Обществом с ограниченной ответственностью «Гео-Граф» от ДД.ММ.ГГГГ.
После окончания работ по реконструкции (перепланировки) квартиры, он обратился в администрацию МО «Енотаевский муниципальный район» с заявлением на выдачу разрешения на строительство (реконструкцию), но получил отказ.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно ходатайству, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Суд установил, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрированная в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.
Истцом в квартире была произведена реконструкция без разрешительных документов, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью 68,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Согласно технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, установлено, что состояние основных конструкций квартиры в данном состоянии соответствуют требованиям Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненная квартира соответствует требованиям ч. 2 ст. 51 ГрК РФ и не нарушает права третьих лиц, находящихся в квартире. Наличие в обследуемом объекте основных помещений и коммуникаций, соответствующих требованиям СНиП и СанПиН действующим на территории Российской Федерации, позволяет эксплуатировать его в качестве квартиры (СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условия деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ оказание услуг»). Состояние несущих строительных конструкций в жилом помещении соответствует требованиям Федерального закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Техническое заключение выполнено в соответствии с Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Состояние основных конструкций квартиры по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью.
Согласно заключению по оценке противопожарного состояния объекта «<адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> (по тех. паспорту) перепланировка <адрес> трехэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям Федерального Закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты> дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на реконструированную жилую квартиру в целом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда, в течение месяца через Енотаевский районный суд Астраханской области.
Судья: подпись Судакова Е.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.