УИД 77RS0017-02-2022-018726-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 года г.Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.Ю., при помощнике судьи Смоликовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-845/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора передачи квартиры в собственность от 12.08.1994 № 051113-002016 собственником квартиры по адресу: адрес является ФИО2 ФИО1 и ФИО2 являлись товарищами по работу, ФИО2 являлся наставником ФИО1, стороны поддерживали дружеские отношения более 9 лет. В январе 1998г. ФИО2 вселил в вышеуказанную квартиру истца. На момент передачи квартиру истцу было известно, что квартира принадлежит на праве собственности ответчику, который получил ее от государства. Иных собственников на тот момент не имелось, никакие иные лица не претендовали на данную квартиру. С 1998 года истец начал добросовестно, открыто и непрерывно владеть данной квартирой, своевременно оплачивая коммунальные услуги, а также оплачивая все счета по предоставлению услуг электроэнергии, холодной и горячей воды. В 2000 году ФИО2 пропал и перестал выходить на связь. Со слов ФИО2 истцу было известно, что семьи у ответчика не имелось, родная сестра умерла в 1990 году. ФИО1 неоднократно пытался найти родственников ответчика, но никакой информации получилось не удалось. В 2011 году ФИО1 создал семью, женился на ФИО3 к. и продолжить проживать в спорной квартире с семьей. В совокупности на протяжении 24 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей квартирой, как своей собственной, проживает в ней со своей семьей и несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, услуги по водоснабжению, водоотведению, оплачивают счетчики электроэнергии, а также несут расходы по текущему ремонту квартиры. За все время пользования данной квартирой третьи лица не заявляли истцу о своих правах на нее и не требовали передать или освободить жилое помещение. С момента вселения ФИО1 в квартиру, а именно с 1998г., ФИО2 полностью устранился от владения жилым помещением, передав квартиру истцу, не исполнял обязанности по ее содержанию, не оплачивал коммунальные платежи, налоги, не проводил текущий ремонт квартиры. С учетом изложенного ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, огласив показания ранее допрошенных свидетелей ФИО4, ФИО5, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи от 12.08.1994 № 051113-002016 ФИО2 является собственником квартиры по адресу: адрес.

Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу с 31.07.1981 ФИО2 один зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Из пояснений ФИО1 следует, что фактически в жилом помещении он проживает с 1998 года, в жилое помещение он был вселен с согласия ФИО2, с которым состоял в дружеских отношениях. С 2000 года местонахождение ФИО2 неизвестно, все это время истец добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, проживает в ней, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, производит текущий ремонт квартиры, каких-либо правопритязаний со стороны ФИО2 или его родственников на жилое помещение не имеется, владение является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Также совместно с истцом в жилом помещении проживает его супруга и дети.

Свидетель ФИО4 пояснила, что знает ФИО1 на протяжении 20 лет, являются соседями по подъезду, ФИО2 также знает, он ранее проживал в той же квартире, что и ФИО1 Свидетель бывала в гостях у ФИО1, он проживает совместно со своей женой и детьми, живет он в указанной квартире с 2000-х годов.

Свидетель ФИО5 пояснила, что знает ФИО1 более 20 лет, являются соседями по подъезду, ФИО2 не знает, квартира ФИО1 находится на 6 этаже, свидетель часто видит его и его семью, ФИО1 проживает по спорному адресу более 20 лет.

Проанализировав представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что совокупность имеющихся в деле доказательств не позволяет установить наличие у истца признака добросовестности владения имуществом как своим собственным в качестве основного критерия приобретения права по основаниям статьи 234 ГК РФ.

Признак добросовестности владения имуществом, как своим собственным, должен рассматриваться во взаимосвязи со ст.302 ГК РФ, и определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о незаконности приобретения.

Как следует из содержания искового заявления, истец на момент вселения в жилое помещение по адресу: адрес знал о том, что собственником квартиры является ФИО2, что свидетельствует о том, что в момент приобретения имущества истец знал о незаконности его приобретения.

В соответствии со ст. 218 п.3 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям., предусмотренным законом.

Исходя из анализа приведенной нормы материального права в совокупности со ст. 234 ГК РФ, следует, что приобретательная давность не распространяется на имущество, которое имеет собственника, а применяется лишь в отношении имущества, собственник которого неизвестен, отказался от права собственности или утратил его по иным основаниям.

Доводы истца о неизвестности местонахождения ответчика и не проживании его в спорной квартире не имеют правого значения, так как на его право собственности в отношении спорной квартиры не влияет, в силу положений ст. 209 ГК РФ.

Установленных законом оснований считать ответчика утратившим право собственности на жилое помещение не имеется.

Доказательств совершения ответчиком каких-либо действий, определенно направленных на отказ от права собственности в отношении спорного имущества, в нарушении требований ст.56 ГПК РФ, истцом суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска по вышеприведенным причинам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд города Москвы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Виноградова

Решение изготовлено в окончательной форме 14.07.2023 года

Судья Н.Ю. Виноградова