Решение по делу № 02-2199/2023~М-1243/2023 от 26.05.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2199/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-002198-18) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что Истец является участником долевого строительства жилого дома по адресу: адрес, с.адрес, адрес на основании Договоров уступки прав требований № 1 и № 2 от 12.11.2019 г.

Решением Арбитражного суда адрес от 31.08.2020 года по делу № А41-106468/19 ООО «Усадьба» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда адрес от 24 августа 2022 г. по делу А41-106468/19 права на земельный адрес переданы ППК «Фонд развития территорий» со всеми незарегистрированными объектами незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями.

Определением Арбитражного суда адрес от 17.11.2022 г. по делу № А41-106468/19 истец был включен в реестр требований участников долевого строительства ООО «Усадьба» о передаче жилых помещений: дома 7 (1 очередь), однокомнатная квартира № 26, на 1 этаже, площадью 33 кв.м, дома 7 (1 очередь), двухкомнатная квартира № 33, на 3 этаже, площадью 58,9 кв.м, общей стоимостью сумма

Наблюдательным советом Фонда 27.12.2021 принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с.адрес, адрес, в связи с чем, истцом 24.11.2022 г. было подано обращение в Фонд.

Однако до настоящего времени вопрос не рассмотрен. Ответ Ответчиком не дан и выплата не произведена.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: признать за ФИО1 право на выплату возмещения в связи с банкротством ООО «Усадьба», обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 денежное возмещение в связи с банкротством ООО «Усадьба» за жилые помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО адрес в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что Истец ФИО1 является участником долевого строительства жилого дома 7 по адресу: адрес, с.адрес, адрес на основании Договоров уступки требований № 1 и № 2 от 12.11.2019 г.

Решением Арбитражного суда адрес от 31.08.2020 г. по делу №А41-106468/19 ООО «Усадьба» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда адрес от 18 августа 2021 года конкурсным управляющим ООО «Усадьба» утвержден фио.

В рамках указанного дела определением от 21.08.2019 произведена процессуальная замена конкурсного кредитора – кредитора адрес «Ямакава Груп» на его правопреемника – ООО «Управляющая компания Ноосфера» по следующим жилым помещениям: № дома 7 (1 очередь) однокомнатная квартира № 26, этаж 1, площадью 33 кв.м, стоимостью сумма; № дома 7 (1 очередь), двухкомнатная квартира № 33, на 3 этаже, площадью 58,9 кв.м, стоимостью сумма; № дома 8 (1 очередь), однокомнатная квартира № 9, на 2 этаже, площадью 46,5 кв.м, стоимостью сумма; № дома 11 (2 очередь), двухкомнатная квартира № 12, на 2 этаже, площадью 62,4 кв.м, стоимостью сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 08 июля 2022 года по делу № А41-3005/17 произведена процессуальная замена кредитора ООО «Управляющая компания Ноосфера» на его правопреемника фио в части требований в отношении: № дома 8 (1 очередь), однокомнатная квартира № 9, на 2 этаже, площадью 46,5 кв.м, стоимостью сумма; № дома 11 (2 очередь), двухкомнатная квартира № 12, на 2 этаже, площадью 62,4 кв.м, стоимостью сумма

08.07.2022, между ООО «Управляющая компания Ноосфера» и ФИО1 12.11.2019 заключен договор уступки требования, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает часть имущественных прав, принадлежащих цеденту, как правопреемнику участнику инвестиционного контракта № 7/11 от 09.08.2011, заключенному между адрес «Ямакава груп» и ООО «Усадьба», в отношении строящегося объекта недвижимости № дома 7 (1 очередь), однокомнатная квартира № 26, на 1 этаже, площадью 33 кв.м; № дома 7 (1 очередь), двухкомнатная квартира № 33, на 3 этаже, площадью 58,9 кв.м.

Таким образом, новым кредитором должника является фиоИ

Определением Арбитражного суда адрес от 24 августа 2022года по делу А41-106468/19 права на земельный адрес переданы ППК «Фонд развития территорий» со всеми незарегистрированными объектами незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями.

Определением Арбитражного суда адрес от 24.10.2022 г. по делу № А41-106468/19 Истец был исключен из реестра требований кредиторов должника требование адрес Груп» на сумму сумма Был восстановлен срок подачи заявления о включении в реестр требований участников долевого строительства ООО «Усадьба» о передаче жилых помещений: дома 7 (1 очередь), однокомнатная квартира № 26, на 1 этаже, площадью 33 кв.м, дома 7 (1 очередь), двухкомнатная квартира № 33, на 3 этаже, площадью 58,9 кв.м, общей стоимостью сумма в реестр требований участников строительства ООО «Усадьба» о передаче жилых помещений.

Истцом 24.11.2022 г. было подано обращение в Фонд по факту выплаты возмещения, ответ на обращение в адрес истца не поступил.

Ответчик, возражая на исковое заявление указал, что основания для выплаты истцу возмещения не имеется, поскольку Договор долевого участия, заключенный с истцом не прошел государственную регистрацию, договоры уступки права требования так же не прошли государственную регистрацию, право требования установлено судом после признания застройщиком банкротом.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права как участника долевого строительства по договору, предусматривающем передачу жилых помещений, на получение возмещения, а также возложении обязанности произвести выплату возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Принимая во внимание, что право требования передачи однокомнатной квартиры № 26, на 1 этаже, площадью 33 кв.м, дома 7 (1 очередь), двухкомнатной квартиры № 33, на 3 этаже, площадью 58,9 кв.м, по адресу: адрес, с.адрес, адрес возникло у истца на основании Определения Арбитражного суда адрес от 24 октября 2022 года, после включения в реестр требования кредиторов ООО «Усадьба», то есть после признания застройщика ООО «Усадьба» банкротом и открытия конкурсного производства решением Арбитражного суда адрес от 31 августа 2020 года по делу № А41-106468/2019, в связи с чем, у истца в силу прямого указания в законе не возникло право на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании права на получение возмещения, обязании произвести выплату - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович