Решение по делу № 2-19290/2024 от 25.02.2025

УИД 50RS0031-01-2024-025355-33

2-3548/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Васиной Д.К.,

при секретаре Колыманове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3548/2025 по исковому заявлению ООО «УК Большое Преимущество» к ФИО1 об освобождении приквартирного холла и придомовой территории от посторонних предметов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Большое Преимущество» обратился в Одинцовский городской суд Московской области с иском к ООО «УК Большое Преимущество» к ФИО1 об освобождении приквартирного холла и придомовой территории от посторонних предметов.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК Большое Преимущество» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС оказывает весь комплекс жилищно-коммунальных услуг. ООО «УК Большое Преимущество» совершает комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, по обеспечению собственника (а также членов семьи собственника, нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещения) необходимыми жку, также перечисляло фактически полученные им от собственника денежные средства в оплату поставленных ему ЖКУ и ресурсов, согласно заключенным договорам за счет средств собственника МКД.

04.12.2024 ООО «УК Большое Преимущество» составлены акты осмотра приквартирного холла и придомовой территории данного МКД в отношении кв. №, в котором указано о факте захламления приквартирного холла. Предписано освободить общий коридор у квартиры № № от посторонних предметов, поскольку захламление и загромождение секционного коридора нарушает не только требования по безопасности, но и права, законные интересы других собственников помещений в доме. Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО1, зарегистрированному по месту жительства по адресу: АДРЕС направлено уведомление о необходимости привести приквартирный холл в надлежащее состояние в срок до 27 сентября 2024, но уведомление осталось без внимания, холл не освобожден.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика ФИО1 привести приквартирный холл возле кв. № по адресу: АДРЕС в надлежащее состояние, освободить от посторонних предметов, личных вещей, мебели, техники и строительного мусора; обязать ФИО1, зарегистрированного по адресу: АДРЕС возместить ООО «УК Большое Преимущество» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб.

Истец ООО «УК Большое Преимущество» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства.

Суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заочном производстве.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение осуществляются собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 38 Федерального закона № 69-ФЗ от 21.12.1994 "О пожарной безопасности" ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут собственники имущества.

На основании статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещение в многоквартирном доме, являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудования (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Исходя из положений пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу пункта 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается; входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" определено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации (подпункт "е"). Обязанность организаций, обслуживающих жилищный фонд, выполнять противопожарные требования, закреплена также в пунктах 1.1, 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с пунктом 42 Правил, управляющие компании и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Пунктом 3.2.16 Постановления Госстроя РФ "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрен прямой запрет размещения в местах общего пользования, в приквартирных и лифтовых холлах предметов бытовой мебели.

В соответствии с пунктом 3.2.15 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

Согласно п. 4.8 приведенного Постановления запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Большое Преимущество» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС оказывает весь комплекс жилищно-коммунальных услуг в полном объеме на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области, в соответствии с п. 2 ст. 195 ЖК РФ, который регламентирует содержание раздела реестре лицензий субъекта РФ, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, а также на основании Протокола общего собрания собственников.

ООО «УК Большое Преимущество» самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций совершает комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, по обеспечению собственника (а также членов семьи собственника, нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещения) необходимыми ЖКУ, также перечисляет фактически полученные им от собственника денежные средства в оплату поставленных ему ЖКУ и ресурсов, согласно заключенным договорам за счет средств собственников мкд.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН, квартира № принадлежит на праве собственности ФИО1, зарегистрированному по адресу: АДРЕС

Собственнику квартиры № № направлено уведомление о необходимости привести приквартирный холл в надлежащее состояние в срок до 27 сентября 2024, но уведомление осталось без внимания, холл не освобожден.

В данном случае, факт загромождения и блокирования приквартирного холла в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС подтверждается представленными в материалы дела фотографими, актами обследования, объяснениями истца.

Доказательств соблюдения требований норм о противопожарной безопасности и доказательств отсутствия указанных нарушений в материалы дела не представлено.

Доказательств причастности к складированию личных вещей иными собственниками в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, учитывая, что ответчиком, являющимся собственником квартиры № в доме № АДРЕС не оспорен факт блокировки и загромождения коридора, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку истец, как управляющая организация, наделен полномочиями по организации обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в то время как ответчик, являющийся собственником жилого помещения, несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности.

Действия ответчика ФИО1, являющегося собственником квартиры № № в доме ....., АДРЕС нарушают права и законные интересы лиц, проживающих в доме, нарушают Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, действующее законодательство в части противопожарной безопасности.

Доказательств, что захламление приквартирного холла с целью размещения ответчиком, являющимся собственником квартиры № доме №, АДРЕС личных вещей не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует правилам противопожарной безопасности, ответчиками в нарушение положений статьи 56 ГПК не представлено.

При этом суд учитывает то, что в адрес ответчика направлялись предписания о необходимости устранения нарушений.

Между тем, ответчиком ФИО1, являющимся собственником квартиры № в доме №, АДРЕС данные требования до настоящего времени не исполнены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания действий собственника ФИО1 по хранению, складированию, размещению личных вещей в приквартирном холе и придомовой территории незаконными, обязании собственника ФИО1 произвести очистку в помещениях от своих личных вещей, не допускать складирование, размещение, хранение своих личных вещей в помещениях общего пользования, обеспечить доступ в места общего пользования, привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с проектом постройки здания и требованиям пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Большое Преимущество» к ФИО1 об освобождении приквартирного холла и придомовой территории от посторонних предметов, - удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО1 привести приквартирный холл возле квартиры № по адресу: АДРЕС, в надлежащее состояние, освободить от посторонних предметов, личных вещей, мебели, техники и строительного мусора.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Большое Преимущество» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное заочное решение изготовлено 11 марта 2025г.