Дело № 2-811/2025

УИД 35RS0009-01-2025-000753-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,

при секретаре Гусевой А.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа о признании права собственности на здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вологодского муниципального округа о признании права собственности на здание, в обоснование заявленного требования указав, что является собственником незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 200кв.м, проектируемое назначение: индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.08.2018, и арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 1050кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, индивидуальные жилые дома с участками, местоположение: <адрес>, на основании договора о предоставлении в аренду земельного участка № 179 от 12.07.2018 и договора об уступке права требования от 07.08.2018. При передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка истцу также передано разрешение на строительство индивидуального жилого дома от 03.05.2018 №. В 2024 году ФИО1 завершил строительство индивидуального жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 235,8кв.м, что подтверждается техническим планом от 10.12.2024, подготовленным кадастровым инженером МОН.. При обращении за регистрацией права собственности на выстроенный жилой дом в орган государственной регистрации прав ФИО1 получил уведомление о возврате без рассмотрения документов, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от 11.12.2024, по причине того, что договор аренды земельного участка от 12.07.2018 является недействующим, срок аренды истек 11.07.2021. В ЕГРН имеется запись о государственной регистрации договора аренды от 12.07.2018 № 179, арендатор Игнатьевский АЛ., обязанность по уплате платежей за аренду земельного участка истцом исполняется по настоящее время в полном объеме. Ссылаясь на положения ст.ст.218, 219, 131 ГК РФ, ч.12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на здание площадью 235,8кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей: 2, год постройки: 2024, местоположение: <адрес> по координатам характерных точек контуров здания в системе координат МСК-35 в соответствии с техническим планом здания от 10.12.2024, подготовленным кадастровым инженером МОН

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования полностью.

Представитель ответчика Администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из разрешения на строительство от 03.05.2018 № усматривается, что администрация Вологодского муниципального района разрешила строительство индивидуального жилого дома в соответствии с проектной документацией на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1050кв.м в <адрес> в срок до 03.05.2028.

Выпиской из ЕГРН установлено: объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 06.06.2018, проектируемое назначение: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №, собственник ФИО1, основание: договор купли-продажи от 08.08.2018.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1050+/-11кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с участками, местоположение: <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, дата государственной регистрации 16.08.2018, срок действия: с 30.07.2018 по 11.07.2021, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2, основание: договор о предоставлении в аренду земельного участка № 179 от 12.07.2018, договор об уступке права требования от 07.08.2018.

В 2024 году ФИО1 завершил строительство индивидуального жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 235,8кв.м, что подтверждается техническим планом от 10.12.2024, подготовленным кадастровым инженером МОН

При обращении за регистрацией права собственности на выстроенный жилой дом в орган государственной регистрации прав ФИО1 получил уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о возврате без рассмотрения документов, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от 11.12.2024, по причине того, что договор аренды земельного участка от 12.07.2018 является недействующим, срок аренды истек 11.07.2021. В ЕГРН имеется запись о государственной регистрации договора аренды от 12.07.2018 № 179, арендатор Игнатьевский АЛ., обязанность по уплате платежей за аренду земельного участка истцом исполняется по настоящее время в полном объеме.

20.12.2024 администрация Вологодского муниципального округа письмом № 49534047581 отказала ФИО1 в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № со ссылкой на то, что в соответствии с п.п.10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ под объектом незавершенного строительства договор аренды земельного участка заключается однократно для завершения строительства объекта, в 2018 году уже заключался договор аренды № 179 для завершения строительства объекта, в связи с чем отсутствуют правовые основания для заключения договора аренды земельного участка по тем же основаниям.

В силу пункта 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 ст.8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с положениями ч.12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 01.03.2031 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 ст.1 ГРК РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя или заказчика строительства жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства жилого дома на основании такого договора) на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в ч.1 ст.24 настоящего Федерального закона.

По заказу ФИО1 кадастровым инженером МОН 10.12.2024 подготовлен технический план здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и образованного из объекта с кадастровым номером №, с указанием характеристик и координат характерных точек контуров здания в системе координат МСК-35.

Согласно заключению специалиста – строительного эксперта ЧВА № 03/03/2025 от 13.03.2025, возведение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем людей, а также окружающих.

Принимая во внимание имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на здание, наименование: индивидуальный жилой дом, площадь 235,8+/+02кв.м, год завершения строительства 2024, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, с координатами характерных точек контуров здания в системе координат МСК-35 в соответствии с техническим планом здания от 10.12.2024, подготовленным кадастровым инженером МОН,: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Т.Л. Тихонюк

Мотивированное решение составлено 31.03.2025