Решение по делу № 02-0305/2023(02-4266/2022)~М-2231/2022 от 25.01.2023 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-305/2023 по иску ФИО1 к ТСЖ «Оазис» об обязании произвести перерасчет по оплате ЖКУ, о взыскании штрафа, неустойки

УСТАНОВИЛ:

фио И.Л. обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «ОАЗИС», с учетом уточненных требований, об обязании произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг, о взыскании штрафа, неустойки

Требования мотивированы тем, что фио является собственником квартиры №333 общей площадью 108,2 кв.м., и машиноместа №1-89, площадью 17,6 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «ОАЗИС», расположенный по адресу: адрес.

Решением Кунцевского районного суда адрес от 14.12.2020г. по делу № 2-2936/20, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.07.2021 г., решения общего собрания членов ТСЖ «Оазис» от 20.11.2019г. в составе МКД по адресу: адрес и 2 признаны недействительными.

Таким образом, признаны недействительными решения общего собрания по вопросам утверждения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, целевому взносу, запирающему устройству (охрана, консьерж, домофон), за содержание и текущий ремонт паркинга.

По мнению истца, ответчиком ТСЖ «ОАЗИС» нарушен порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего увеличен размер платы за жилищно – коммунальные услуги, а также включены услуги, не согласованные собственниками помещений, общая сумма излишне начисленных денежных средств, с учетом уточненных требований, составила сумма

26.01.2022 г. истец направил в адрес ответчика заявление о необходимости проведения перерасчета, однако, данное заявление оставлено без ответа, перерасчет не произведен, в связи с чем истец просит

Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «ОАЗИС» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что управляющей компанией в добровольном порядке произведен перерасчет коммунальных услуг, а случае удовлетворения исковых требований просил о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру штрафа.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, находит иск подлежащим удовлетворению частично в силу следующих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос за капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно с. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета утвержден Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденными ПП РФ от 06.05.2011 №354.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором правления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, фио является собственником квартиры №333 общей площадью 108,2 кв.м., и машиноместа №1-89, площадью 17,6 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 77АВ 733618, выданным 26.04.2005г., 77АВ 651053, выданным 10.03.2005г., Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «ОАЗИС», расположенный по адресу: адрес.

Следовательно, подлежат применению тарифы платы за содержание и текущий ремонт, утвержденные ПП адрес от 13.12.2016 г. №848-ПП (ред. от 07.12.2021г.) «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», действовавшие в спорный период.

Из материалов дела и представленных документов следует , что счета за коммунальные услуги выставляются ответчиком без учета вышеуказанных судебных актов, и применяется повышенный тариф за содержание и ремонт общего имущества, включая в счет плату за домофон, консьержа, охрану и модернизацию.

Вместе с тем, из представленных ответчиком ТСЖ «Оазис» таблиц перерасчетов, платежных документов за сентябрь 2022 г. усматривается, что ответчиком произведен перерасчет по оплате ЖКУ на общую сумму в размере сумма за период с 15.04.2019 г. по 31.12.2019г. и с 01.01.2020 г. по 31.12.2020г.

Возражая относительно требований о совершении перерасчета за период с 01.01.2021 г. по 30.04.2021 г. ответчик указывает, что размеры обязательных платежей и взносов на указанный период утверждены, решением общего собрания членов ТСЖ «Оазис», оформленным Протоколом от 09.09.2021г.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч.1 ст. 145 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 ГК РФ, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Вместе с тем, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.(ч.5 ст. 46 ЖК РФ).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. (ч.8 ст. 156 ЖК РФ).

Указанное императивное положение конкретизирует п. 33 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 - размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный период размер платежей и/или взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с п.п. 29 (1) – 29 (5) указанных Правил.

При этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утверждаемому в обязательном порядке на общем собрании собственников помещений Перечню услуг и работ, условиям их оказания и выполнения, а также размеру их финансирования (п. 17, 35 Правил, утв. ПП РФ № 491).

Срок действия решений, принятых и утвержденных общим собранием может быть ограничен только фактом принятия нового решения общего собрания собственников помещения в МКД (Определение ВС РФ от 25.05.2021г. № 305-ЭС21-6712).

Действие принятых общим собранием решений по воле собственников может быть распространено на правоотношения, возникшие до их принятия, если тем самым достигаются не противоречащие закону цели.

Таким образом, размеры обязательных платежей и взносов для собственников помещений МКД по вышеуказанному адресу являются полноценно действующими и применяются для начислений платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги с 01.01.2021г.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представителем ответчика ТСЖ «Оазис» по доверенности фио заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период взыскания задолженности, указанный в иске.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, решением Кунцевского районного суда адрес от 14.12.2020г. по делу № 2-2936/20, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.07.2021 г., решения общего собрания членов ТСЖ «Оазис» от 20.11.2019г. в составе МКД по адресу: адрес и 2 признаны недействительными.

При таких обстоятельствах, о своем нарушенном права истец мог узнать не ранее 28.07.2021г., и с исковым заявлением обратился в суд 15.04.2022г., в пределах срока исковой давности.

Согласно п.11 ст. 156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Аналогичные правила действуют в случае завышения лицом, предоставляющим коммунальные услуги, размера платы за такие услуги (ч.6,7 ст.157 ЖК РФ). Штраф отражается в платежном документе отдельной строкой (п.155 (2) Правил предоставления коммунальных услуг.

Ежегодным общим собранием собственников утверждается состав общего имущества, в отношении которого ТСЖ осуществляет свою деятельность по управлению МКД (п.1 ПП РФ №491).

При этом размеры платы должны быть соразмерны утверждаемому в обязательном порядке на общем собрании собственников помещений перечню услуг и работ, условиям их оказания и выполнения, а также размеру их финансирования (п.17,35 ПП РФ №491).

Из материалов дела усматривается, что при начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик ежемесячно в спорные периоды включал в оплату в единые платежные документы суммы, рассчитанные по неверной ставке.

При этом доказательств, которые свидетельствовали бы об обратном, в материалы деда стороной ответчика не представлены, судом добыты не были.

В то же время, общим собранием членов товарищества собственников жилья тарифы по указанным выше платежам не утверждались, таким образом, включение данных платежей в единый платежный документ ответчиком неправомерно, в связи с чем, иск в указанной части обоснован и подлежит удовлетворению.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, необоснованно увеличил размер платы за жилищно-коммунальные услуги, включил плату за услуги, не согласованные собственниками помещений.

Представленный истцом расчет заявленных требований, судом проверен и сочтен верным, доказательств, опровергающих доводы истца суду представлены не были.

В связи с чем, требования истца об обязании ответчика произвести перерасчет (корректировку) по лицевому счету №<***> на сумму сумма за период январь 2019г. – апрель 2021 г. и «целевой взнос на содержание и ремонт», произвести списание излишне начисленных денежных средств с лицевого счета истца, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт неправомерного включения в оплату в единые платежные документы жилищно – коммунальных услуг, не согласованных с собственниками помещений, а также в размере не соответствующем положениям жилищного законодательства, порождает право истца на произведение перерасчета и нарушает права собственника помещений в МКД как потребителя.

Наличие судебного спора о возмещении вреда, нанесенного собственнику помещений вследствие незаконного включения в оплату в единые платежные документы платежей, указывает на неисполнение ТСЖ «ОАЗИС»» обязанности по уплате его в добровольном порядке, в связи с чем, удовлетворение требований истца в период рассмотрения спора в суде не освобождает ответчика от выплаты штрафа.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, то подлежит взысканию штраф (в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г) в размере сумма, полагая, что указанный размер штрафа отвечает его задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, исходя из степени недобросовестности ответчика, а также с учетом последствий для потребителя в результате нарушения его прав, при этом взысканный размер штрафа не нарушает баланс интересов сторон, оснований для изменения размера штрафа и его уменьшения не имеется.

Как следует из определений Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, и от 25.04.2019 N 947-О суд в части снижения неустойки не обладает абсолютной инициативой и, разрешая вопрос о снижении неустойки суду необходимо установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения в целях исключения для истца возможности неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере. Схожие разъяснения содержатся в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3,4 ст. 1 ГК РФ).

По смыслу названных норм и приведенных разъяснений, неустойка носит компенсационный характер и наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом требований разумности и справедливости, позволяющих, с одной стороны, применить меры ответственности к лицу, ненадлежащим образом исполнившим обязательства, а с другой стороны, не допустить неосновательного обогащения его контрагента по договору.

С учетом изложенного, суд при рассмотрении требования истца ФИО1 о взыскании неустойки в случае неисполнения решения суда, учитывая конкретные обстоятельства дела, и, полагая, что заявленный истцом размер неустойки несоразмерен, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, счел возможным снизить размер неустойки до сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобожден как потребители, обратившийся с иском в суд к продавцу/исполнителю работы, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что в данном случае составляет сумма

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Оазис» об обязании произвести перерасчет по оплате ЖКУ, о взыскании штрафа, неустойки - удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ "Оазис" произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услугу (корректировку) по лицевому счету №<***> путем уменьшения задолженности на сумму сумма за период январь 2019г. – апрель 2021 г. и «целевой взнос на содержание и ремонт».

Обязать ТСЖ "Оазис» выплатить штраф в пользу ФИО1 в размере сумма путем уменьшения задолженности по лицевому счету №<***>.

В случае неисполнения решения суда после вступления решения суда в законную силу взыскивать с ТСЖ "Оазис» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения.

Взыскать с ТСЖ "Оазис" государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено судом 30 января 2023