УИД: 61RS0009-01-2023-001928-88

№ 2-2364/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023г. г.Азов,

Азовский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кисловой Е.В.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрация Новоалександровского сельского поселения Азовского района к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 3-лица: Азовский районный отдел образования Ростовской области, Управление образования г.Азов о расторжении договора найма жилого помещения, признании утративших право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Азовский городской суд с иском к ответчикам о признании утратившей права пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований истец указал, что МУ «Новоалександровское сельское поселение» принадлежит на праве общедолевой собственности (1/2 доли) жилой дом, площадью 189,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

19 марта 2020 Администрация Новоалександровского сельского поселения, в лице главы администрации ФИО6 заключила договор найма жилого помещения с ФИО2, согласно которого предоставили для проживания и пользования частью жилого дома: ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО5

В июне 2022 специалистом администрации Новоалександровского сельского поселения установлено, что наниматели жилого помещения: ФИО2 и другие члены его семьи выехали из <адрес> в неизвестном направлении. Предоставленное им жилое помещение оставлено без присмотра и должного внимания. Земельный участок зарастает травой, часть домовладения подвергается разрушению. Таким образом, фактически наниматель отказался от проживания в жилом домовладении. Никаких препятствий в пользовании данного жилого помещения ответчикам не чинили. Выезд и не проживание ответчиков из жилого помещения подтверждается актами обследования жилищных условий.

Согласно ч.6 ст.91.10 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования считается расторгнутым со дня выезда.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по договору найма от 19.03.2020, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 17.07.2023 в отношении ответчика ФИО8 производство по делу прекращено, в связи со смертью.

Определением суда от 17.07.2023 изменена фамилия ответчика «Гончаренко» на «Рыбченко», на основании актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7.

В ходе судебного разбирательства Истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил суд: 1.Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного 19 марта 2020 между Администрацией Новоалександровского сельского поселения Азовского района и ФИО2. 2. Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением по договору найма, по адресу: <адрес>.

Представитель истца, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Согласно заявления просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчики: ФИО9, ФИО3, ФИО2 в своих интересах и интересах ФИО5 и ФИО4, неоднократно извещались надлежащим образом, но в судебное заседание не явились. С ходатайством об отложении судебного разбирательства в суд не обращались. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Свою позицию относительно требований истца высказали ранее в судебном заседании и сообщили суду, что семья ФИО2 не проживает в <адрес>, они выехали в <адрес>, ФИО11 вышла замуж и проживает в Ростове-на-Дону. Согласно заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие. В отношении третьего лица дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов.

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) право на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в том числе право пользоваться данным жилым помещением для проживания, приобретает собственник данного жилья, члены его семьи и иные граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, лишь при условии их вселения и проживания в данном жилом помещении в установленном законом порядке.

Судом установлено, что муниципальное образование «Нововалександровское сельское поселение» является собственником ? доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение – домовладение, площадью 189,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с положениями ст.91.1 и 91.2 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона (в том числе орган местного самоуправления) передает гражданину жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено судом, 19 марта 2020 между Администрацией Новоалександровского сельского поселения, в лице главы администрации ФИО6 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, площадью 50,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.5 Договора указано, что с нанимателем ФИО2 права проживания и пользования жилым помещением предоставлено: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО5.

Согласно актов приема передачи жилого помещения от 19.03.2020 жилое помещение принял ФИО2 На основании договора найма жилого помещения наниматель ФИО2 и все его члены семьи были зарегистрированы в установленном законном порядке согласно положений Федерального закона №5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Как следует из предоставленных суду актов обследования жилищно-бытовых условий от 15.06.2022, от 21.02.2023, 15.03.2023, составленных комиссией администрации Новоалександровского сельского поселения, домовладение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> находится в запущенном состоянии, домовладение закрыто, в доме не проживают. В доме не проживают в течение года. Из представленного фотоматериала следует, что территория домовладения находится в запущенном, заросшем травой состоянии.

На основании ст.91.10 ч.1 ЖК РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Согласно п.6 указанной статьи следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования считается расторгнутым со дня выезда.

При этом из п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела следует, что в настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес>, пер.Западный, 3 зарегистрированы: ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО5. Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, подтверждается информацией из Адресной справки АОРС МВД России «Азовский» от 01.06.2023г.(л.д.62)

Суд считает, что сама по себе регистрация в жилом помещении прав на него у зарегистрированного лица не порождает, так как регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации введен, в соответствии с положениями ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» как административное действие в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, поскольку на основании договора найма жилого помещения от 19.03.2020 жилое помещение было предоставлено ФИО2 и членам его семьи сроком до 31.12.2023, при этом установлено, что более года в данном домовладении никто не проживает, условия договора найма (п.2.1) наниматель не исполняет, платежи своевременно за пользование жилым помещение не производит, оплату коммунальных услуг не осуществляет, то следует признать отказ нанимателя от договора найма жилого помещения.

Таким образом оценив собранные доказательства по дела как в отдельности, так и в совокупности, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а именно поскольку ответчики добровольно выехали из жилого помещения, то в соответствии с п.6 ст.91.10 ЖК РФ договор найма жилого помещения следует считать расторгнутым. В связи с расторжением договора найма жилого помещения следует, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрация Новоалександровского сельского поселения Азовского района к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 3-лица: Азовский районный отдел образования Ростовской области, Управление образования г.Азов о расторжении договора найма жилого помещения, признании утративших право пользования жилым помещением– удовлетворить.

Договор найма жилого помещения, заключенного 19 марта 2020 между Администрацией Новоалександровского сельского поселения Азовского района и ФИО2 – расторгнуть.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженка <адрес> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженка <адрес> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>..

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.08.2023.

Судья Е.В.Кислова