№ 2-6653/2022
24RS0056-01-2022-005873-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года г.Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дидур Н.Н.,
при секретаре Чернышеве Г.П.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Манского района (далее КУМИ Манского района) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании протокола от 16.12.2016г. № 1 рассмотрения и оценки заявок на участие в открытом аукционе Муниципальное образование Шалинский сельсовет в лице Администрации Шалинского сельсовета Майского района Красноярского края и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 23.12.2016г. № 01-62, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2446 кв. м., с кадастровым номером 24:24:3002001:85, адрес: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>
На основании Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.01.2017 г. право распоряжения земельными участками перешло органам местного самоуправления района.
Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок составляет: 13927,52 руб. Арендная плата исчисляется со дня, следующего за днем подписания протокола от 16.12.2016г. № 1 (п. 3.3 Договора аренды) за год.
Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что арендная плата арендатором ежеквартально и подлежит уплате до 15 числа месяца следующего отчетным кварталом, за который вносится плата (15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 в размере 3481,88 руб. путем перечисления на счет. За весь период пользования земельным участком, находящимся в аренде, однократно внес арендную плату. В нарушение условий договора аренды ФИО1 не исполняет свои обязательства основании по оплате арендованного имущества.
Истцом направлена претензия о погашении задолженности, ответчиком данная претензия не получена. Соглашением от 16.09.2021 г. о расторжении договора аренды земельного участка 23.12.2016 г. № 01-62 договор аренды расторгнут, земельный участок передан истцу 16.09.2021г.
Поскольку обязательства по уплате арендной платы за период пользования имуществом не выполнены, также взысканию подлежит пеня и неустойка. Комитет по управлению муниципальным имуществом Манского района просит суд взыскать с ФИО1 сумму долга по договору аренды земельного участка от 23.12.2016 в размере 108 504,95 руб., из которых: сумма основного долга 59285,10 руб., сумма пени – 43639,74 руб., неустойка – 5580,11 руб.
Представитель истца КУМИ Манского района извещался о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала против исковых требований, факт заключения договора не оспаривала. В случае удовлетворении исковых требований, просила снизить размер неустойки.
Исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1, ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата, которая взимается за земли, переданные в аренду.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований.
Как следует из материалов дела, на основании протокола от 16.12.2016г. № 1 рассмотрения и оценки заявок на участие в открытом аукционе Муниципальное образование Шалинский сельсовет в лице Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 23.12.2016 года № 01-62, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2446 кв. м., с кадастровым номером 24:24:3002001:85, адрес: <адрес>
На основании Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.01.2017 г. право распоряжения земельными участками перешло органам лестного самоуправления района. Таким образом, арендодателем для ответчика стало муниципальное образование Манский район.
Приказами КУМИ Манского района от 09.01.2017г. № 1, от 13.03.2018 № 3, от 30.12.2019 № 20, от 04.02.2019 № 1, от 30.12.2020г. № 11, от 28.12.2021 № 15 КУМИ Манского района наделено полномочиями администраторов дохода и за КУМИ Манского района закреплён код бюджетной классификации 11105013100000120 «Доходы, получаемые в виде арендной платы, за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства о продажи прав на заключение договоров аренды указанных земельных участков.
Согласно п. 1.1 договора аренды, земельный участок передается по акту передачи. Как следует из акта приема - передачи истец передал, а ответчик принял земельный участок.
Факт заключения указанного договора и передачи земельного участка в пользование ответчика ФИО1 в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается с 16.12.2016г. по 15.12.2036г. Исчисление даты производится со дня подписания протокола от 16.12.2016г. № 1 рассмотрения и оценки заявок на открытом аукционе.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной государственно регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю подтверждается штампом, проставленным на договоре, согласно которому 22.02.2017 проведена государственная регистрация в ЕГРН за № 24:24:3002001:85-24/011/2017-1.
Как следует из п. 3.1 договора, аренды размер арендной платы за земельный участок составляет: 13927,52 руб.
Арендная плата исчисляется со дня, следующего за днем подписания протокола 16.12.2016г. № 1 (п. 3.3 Договора аренды) за год.
Пунктом 3.4 Договора аренды установлено, что арендная, плата вносится арендатором ежеквартально и подлежит уплате до 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом, за который вносится плата (15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября в размере 3481,88 руб. путем перечисления на счет.
Арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере 3481,88 руб. вносится в течение дести дней со дня подписания договора (п. 3.6).
Согласно п. 3.7 договора аренды неиспользование участка ответчиком не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.
В соответствии с п. 4.4.3 ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях установленных договорам аренды.
Заключив договор аренды земельного участка, ответчик принял на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, чего надлежащим образом не исполнил.
Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 16.06.2017 года по 16.09.2021 года составила 59285,10 руб.
02.03.2021 года КУМИ Манского района направило в адрес ФИО1 претензию о выплате задолженности по договору аренды в срок до 10.03.2021 года. В установленный срок требование не исполнено.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Начало течения срока, с которого начинается применяться положения п.5.2 договора аренды является 10.01.2017 либо 15 число каждого месяца по прошествии квартала.
Таким образом, размер пени за период с 10.01.2017 по 16.09.2021 составляет 43 639,74 руб. Размер суммы задолженности по арендной плате и суммы пени, исчисленной истцом, ФИО1 не оспаривалось.
Вместе с тем, суд, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, учитывает, что законодательство предусматривает неустойку в качестве способа исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду, в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств и установления баланса имущественных интересов, отвечающим требованиям справедливости.
Поэтому суд полагает, что заявленная истцом к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по уплате арендной платы, с учетом того, что доказательств наступления для истца каких-либо неблагоприятных последствий в связи с неисполнением ответчиком указанной обязанности не представлено.
На основании ст. 333 ГК РФ и с учетом обстоятельств настоящего дела размер неустойки подлежит снижению, в связи с чем, с ответчика в пользу истца следует взыскать 8 000 руб.
В соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно редакции данной нормы от 08.03.2015 года, вступившей в законную силу с 01.06.2015 года, размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно редакции данной нормы от 03.07.2016 года, вступившей в законную силу с 01.08.2016 года, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет истца суд находит верным, проценты рассчитаны в соответствии с вышеуказанными правовыми нормами. Таким образом, с ответчика в пользу истца за удержание предусмотренной договором арендной платы также подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, в размере 5580,11 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> (паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 59 285,10 руб., неустойку – 8000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 5580,11 руб., всего взыскать 72 865,21 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.
Председательствующий Н.Н. Дидур
Мотивированная часть решения изготовлена 09.01.2023 года