Дело № 2-282/2022
61RS0058-01-2022-000313-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2022 года п. Целина
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Абутко О.С.,
при секретаре Ходушиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского сельского поселения о признании границ земельного участка не установленными, площадь декларированной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кировского сельского поселения о признании границ земельного участка не установленными, а площадь декларированной, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка площадью 3548 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к ИП "Р" с заявлением об изготовлении межевого плана. После проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана она обратилась в регистрационную службу с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка. Однако ей было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, так как границы, принадлежащего ей земельного участка, пересекают границы земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с данными обстоятельствами просила признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установленными, а площадь – декларированной.
Определением Целинского районного суда по делу в качестве соответчика привлечена Администрация Целинского района Ростовской области, в качестве третьего лица привлечен Отдел образования Администрации Целинского района.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Кировского сельского поселения не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Целинского района Ростовской области – ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель третьего лица УФСГРКиК по Ростовской области не явился, извещены о времени и месте судебного заседания. В отношении третьего лица УФСГРКиК по Ростовской области суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель третьего лица Отдела образования Администрации Целинского района не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по Ростовской области не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. В отношении третьего лица УФСГРКиК по Ростовской области суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план.
Истец, ссылаясь на то, что наложение границ земельных участков препятствует ей в проведении государственного кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка, обратилась в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 3548 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, неизвестен. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2007 году, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Из заключения кадастрового инженера, следует, что при проведении межевых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Выводы кадастрового инженера подтверждаются схемой границ земельного участка и данными публичной кадастровой карты.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при постановке земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет, было ошибочно указано местоположение данного земельного участка, в связи с чем, произошло наложение границ земельных участков сторон спора.
Принимая то обстоятельство, что наличие имеющейся реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка, устранение реестровой ошибки путем признания границ земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, а площадь - декларированной, восстановит нарушенные права истца на индивидуализацию земельного участка, создаст определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков, вместе с тем, не повлечет прекращение права на земельный участок с кадастровым номером №, суд полагает, что исковые требования истца правомерны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установленными, а площадь – декларированной.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2022 года.