дело № 2-592/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года город Орёл

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Бюджетному учреждению Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к БУ ОО «МР БТИ», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 538 кв.м., видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером №, расположен жилой дом, имеющий адрес: <адрес>. в котором находятся принадлежащие ей на праве собственности квартиры № 1 и № 2 с кадастровыми номерами №, №, площадью 18,9 кв.м., 36,9 кв.м., соответственно. При этом земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> изначально предоставлялся на праве пожизненного наследуемого владения, площадью 641 кв.м., что следует из свидетельства от21.12.1992 г. №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла. В последующем, постановлением администрации г. Орла от 19.06.2000 г. № «Об утверждении проекта установления границ землепользований и выдаче документов, определяющих условия владения земельным участком в кадастровом квартале № города Орла» домовладельцам в совместное пожизненное наследуемое владение для эксплуатации и обслуживания жилого дома предоставлен земельный участок № (<адрес>), площадью 553,57 кв.м. Вместе с тем, в настоящее время, согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 538 кв.м. Таким образом, имеется расхождение между площадью земельного участка с кадастровым номером №, установленной постановлением администрации г. Орла от 19.06.2000 г. № (553 кв.м.) и площадью, содержащейся в ЕГРН (538 кв.м.). Как следует из сообщения БУОО «МР БТИ» от 12.07.2019 в ходе контрольных мероприятий выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует местоположению границ, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Указанное несоответствие возникло в результате сбоя обработки геодезических данных в программе для редактирования файлов измерений, полученных с электронного тахеометра SOKKIA 610, использованного при выполнении полевых измерений. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №18 истец обратилась в ООО «Облзем». От ООО «Облзем» ею получено заключение № от 06.05.2020 г., в котором указано следующее. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, в связи с исправлением ошибки (уточнения) местоположения границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено: несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка и границ фактического использования. Совместно с собственником земельного участка проведены необходимые спутниковые геодезические измерения. А также получены сведения из ЕГРН и материалы инвентаризации земель 1999 г. кадастрового квартала №. В камеральных условиях, на основе полученных данных ЕГРН в виде кадастрового плана территории, создана компьютерно-графическая схема, отражающая графическое сравнение фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с данными ЕГРН. Выявлено следующее: фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> №, расположенного по адресу: <адрес>-А. Полученные результаты отражены на схеме № в линейных промерах. Также на основе полученных данных из Государственного фонда данных в виде материалов инвентаризации 1999 г. кадастрового квартала № и кадастрового плана территории создана компьютерно-графическая схема, отражающая графическое сравнение местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по данным инвентаризации и по данным ЕГРН. Выявлено: границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют данным инвентаризации. Полученные результаты отражены на схеме № в линейных промерах. Данное несоответствие возникло в результате ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №. Для приведения в соответствие данных ЕГРН фактическому пользованию, необходимо проведение кадастровых работ по всем смежным земельным участкам одновременно, с участием собственников данных земельных участков. Согласно полученным ФИО2 сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО16 и ФИО4 Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД».

Истец с учетом уточнений, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, площадью 538,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 538,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 538,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат границ, указанных в таблице 3 варианта 1 заключения эксперта ФИО15 и площадь в размере 545 кв.м.

Определением от 23.03.2022г. в качестве соответчиков были привлечены ОАО «РЖД», ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9

Определением от 28.09.2022г. ОАО «РЖД» исключено из числа ответчиков, привлечено в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО17 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ОАО «РЖД» ФИО18 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика БУ ОО «МР БТИ» не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, извещенные надлежащим образом о времени и дне рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. 1, 7 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 01.01.2017 г.).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 538 кв.м., видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, имеющий адрес: <адрес>, в котором находятся принадлежащие ФИО2 на праве собственности квартиры № 1 и № 2 с кадастровыми номерами №, №, площадью 18,9 кв.м., 36,9 кв.м., соответственно.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> изначально предоставлялся на праве пожизненного наследуемого владения, площадью 641 кв.м., что следует из свидетельства от 21.12.1992 г. №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла.

Постановлением администрации г. Орла от 19.06.2000 г. № «Об утверждении проекта установления границ землепользований и выдаче документов, определяющих условия владения земельным участком в кадастровом квартале № города Орла» домовладельцам в совместное пожизненное наследуемое владение для эксплуатации и обслуживания жилого дома предоставлен земельный участок № (<адрес>), площадью 553,57 кв.м.

Согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 538 кв.м.

Таким образом, имеется расхождение между площадью земельного участка с кадастровым номером №, установленной постановлением администрации г. Орла от 19.06.2000 г. № (553 кв.м.) и площадью, содержащейся в ЕГРН (538 кв.м.).

Согласно сообщения БУ ОО «МР БТИ» от 12.07.2019, в ходе контрольных мероприятий выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению границ, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 обратилась в ООО «Облзем».

Согласно заключения № от 06.05.2020 г., подготовленному ООО «Облзем», было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> № расположенного по адресу: <адрес>-А.

При исследовании было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют данным инвентаризации.

Данное несоответствие возникло в результате ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Согласно сведениям, полученным из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №19 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО16 и ФИО4 Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД».

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 12.04.2022 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО19

Согласно заключения эксперта №, выполненного ИП ФИО15, по фасадной части выявлено пересечение фактической границы и данных ЕГРН на значительную величину (схема 2 заключения эксперта), что является реестровой ошибкой.

В соответствии с заключением экспертом разработаны варианты устранения выявленных несоответствий границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании эксперт ФИО19 заключение поддержал, также пояснил, что оптимальным вариантом устранения выявленных несоответствий границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 538 кв.м., видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, является установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 538,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат границ, указанных в таблице 3 варианта 1 заключения эксперта и площадь в размере 545 кв.м.

Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по делу, поскольку последнее полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, является обоснованным, содержащим в себе подробное описание проведенного исследования. Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что данное экспертное заключение отражает объективность исследования. Выводы эксперта являются конкретными, полными, однозначными, а также соответствующими результатам проведенного исследования и фактическим обстоятельствам, установленным по делу. Заключение содержит в себе ответы на все поставленные судом вопросы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Бюджетному учреждению Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 57:25:0030730:18, площадью 538,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 538,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 538,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат границ, указанных в таблице 3 варианта 1 заключения эксперта ФИО15 и площадь в размере 545 кв.м.

С заявлением в орган кадастрового учета об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вправе обратиться любая сторона.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 октября 2022 года.

Судья Н.В. Севостьянова