дело: № 2-161/2023

УИД: 68RS0007-01-2023-000069-67

Решение

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

с участием:

представителя истца адвоката Косаревой Л.М.,

ответчика ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -161 /2023 по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании договора дарения недействительным, о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО4 о признании договора дарения недействительным, о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указывая, что в 2011 году между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры по адресу: <адрес>. Договор исполнен сторонами. Однако право собственности при жизни не зарегистрировано в ЕГРН. С 27.03.2015 ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры и земельного участка ФИО5 умер. Наследство принял по закону сын ФИО1. 26.08.2014 на основании решения суда за ФИО1 признано право собственности на квартиру и земельный участок, по адресу: <адрес>.

10.12.2014 зарегистрировано право собственности в ЕГРН за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил квартиру и землю ФИО4. Право собственности за ФИО2 зарегистрировано 10.04.2021.

ФИО3 просит признать договор купли-продажи состоявшимся и действительным, признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, поскольку он заключен ненадлежащим собственником и не исполнен сторонами, является ничтожной мнимой сделкой. ФИО6 и ФИО2 подписали договор без намерения передачи имущества в дар. На момент заключения договора дарения собственником объектов недвижимости являлся ФИО3. ФИО2 не принимала квартиру и землю в собственность и не вселялась и не регистрировалась в жилом помещении. В квартире находятся вещи ФИО3, и сохранена регистрация в жилом помещении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, уважительные причины неявки суду не известны.

Дело рассмотрено в отсутствие истца с участием представителя истца адвоката Косаревой Л.М.

Представитель истца адвокат Косарева Л.М. исковые требования поддержала. указав, что договор дарения является ничтожной сделкой в силу ст. ст. 166, 168, поскольку заключена мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. В 2011 году ФИО3 приобрел жилое помещение и земельный участок в собственность у ФИО5 по письменному договору купли-продажи, который не сохранился. До момента смерти ФИО5, право собственности по договору купли-продажи не зарегистрировано. Таким образом, ФИО1 не являлся собственником объектов недвижимости на момент заключения договора дарения и регистрации права.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признает, поскольку договор дарения является мнимой сделкой.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признает и указывает, что договор дарения исполнен, право собственности зарегистрировано за ФИО2, что говорит о действительности сделки. На момент дарения объекты недвижимости принадлежали ему на основании решения суда от 26.08.2014 г., вступившего в законную силу и выписке из ЕГРН о регистрации права 10.12.2014.

Кроме того, установлено, что умерший отец ФИО5 не заключал в 2011 году договор купли-продажи спорного имущества с ФИО3

Письменный договор купли-продажи не составлялся и доказательства возникновения оснований для приобретения права собственности у ФИО3 в дело не представлены для исследования.

Договор купли-продажи недвижимости в 2011 году заключается в письменном виде и регистрируется в ЕГРН.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3 ст. 8.1).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 4 ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу закона стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

В силу ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

В соответствии с п. 1 ст. 547 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 данной статьи, договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, и право собственности на недвижимость возникает с момента внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 собственник квартиры, кадастровый номер: №, и земельного участка, кадастровый номер: №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано 10.12.2014. Право собственности приобретено в порядке наследования после смерти ФИО5 на основании решения Жердевского районного суда Тамбовской области от 26.08.2014 года, вступившего в законную силу. Решением суда установлено, наследодатель ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство принято по закону сыном ФИО1

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно письменному договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил ФИО2 земельный участок и квартиру, по адресу: <адрес>

ФИО2 приняла квартиру и земельный участок в дар. Переход права собственности на жилое помещение и земельный участок зарегистрирован в ЕГРН 10.04.2021 года, что подтверждается выпиской их ЕГРН и копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13 т. 1).

ФИО2 не отказалась от договора дарения и договор не считается расторгнутым.

Представитель истца адвокат Косарева Л.М., истец ФИО3, ответчик ФИО2 в суде дают объяснения о том, что договор дарения мнимая сделка, поскольку ФИО2 не получала имущество в дар. Кроме того, имущество не принадлежало на момент дарения ФИО1

Доказательства, подтверждающие заявленные исковые требования не представлены истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 Признание иска ФИО2 не соответствует закону и нарушает права ФИО1 как стороны договора дарения.

Вместе с тем нарушений прав ФИО3 на жилое помещение и земельный участок не установлено, поскольку письменный договор купли-продажи не составлялся и представлен в обоснование исковых требований. ФИО3 не имеет оснований для приобретения права собственности на жилое помещение и земельный участок, поскольку заключение и исполнение сделки сторонами не представлено. Кроме того, ФИО3 вселился в жилое помещение в 2015 году, а умер ФИО5 в январе 2014 года.

Таким образом, вселение не имеет правового значения для признания договора дарения ничтожным и применения последствий недействительности сделки.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРН 10.04.2021 не расторгался. Доказательства тому не представлены.

Письменные доказательства подтверждают принятие имущества в дар и регистрацию права собственности 10.04.2021, т.е. действительность сделки, исполнение сделки сторонами, передачи имущества в дар и регистрацию права в ЕГРН.

Доводы истца ФИО3 полностью признаются несостоятельными и отвергаются, поскольку договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, не является мнимой сделкой, поскольку фактически исполнен сторонами, переход права собственности на спорное имущество зарегистрирован в ЕГРН.

То обстоятельство, что ФИО2 не зарегистрирована в квартире, и в жилом помещении находятся вещи ФИО3, правового значения для признания договора дарения мнимой сделкой, не имеют, поскольку ФИО3 не является собственником жилого помещения и земельного участка и никогда не являлся. В 2011 году ФИО3 не заключал письменный договор купли-продажи недвижимости с продавцом ФИО5

ФИО3 не является собственником и членом семьи нового собственника ФИО2 и его регистрация в жилом помещении правового значения для признания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ мнимой сделкой, а так же правового значения для приобретения права собственности на основании договора купли-продажи, не имеет.

ФИО3 не представил письменный договор купли-продажи спорного имущества, заключенный при жизни ФИО5 в 2011 году.

Доводы о фиктивности договора дарения, опровергаются письменным договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ в совокупности с объяснениями ФИО1, и выпиской из ЕГРН. С 10.04.2021 ФИО2 является собственником имущества.

Доводы о том, что ФИО1 на момент дарения имущества не являлся собственником жилого помещения и земельного участка, опровергаются решением Жердевского районного суда от 26.08.2014, вступившего в законную силу в совокупности с выпиской из ЕГРН, где указано, что на основании решения суда право собственности за ФИО1 после наследования зарегистрировано 10.12.2014.

Доводы о том, что ФИО2 не вселялась в жилое помещение, не пользуется жильем, земельным участком правового значения для признания договора дарения ничтожным, признания права собственности на основании ничтожной сделки на объекты недвижимости, не имеют.

Устный договор купли-продажи квартиры и земельного участка ничтожен в силу закона и не может быть признан действительным по иску заинтересованного лица в рамках исковых требований о признании права.

Представленная расписка от 17.05.2010 в получении задатка за квартиру не может подтвердить заключение действительного и состоявшегося договора купли-продажи квартиры и земельного участка в 2011 году между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО3, поскольку письменная форма договора купли-продажи не соблюдена, Устный договор купли-продажи ничтожный. Кроме того, расписка представлена о задатке (предварительной оплате по предварительному договору. Доказательств заключения письменного договора купли-продажи спорного имущества не представлены. Доказательства перехода права собственности на спорное имущество к ФИО3 отсутствуют.

Кроме того, ответчик ФИО2 заключив договор дарения и зарегистрировав переход права собственности, не вправе в суде злоупотреблять правом и ссылаться на ничтожность договора дарения по основанию мнимости.

Судом установлено, что в мотивировочной части искового заявления допущена описка в указании адреса жилого помещения (ул. Колхозная, д. 10), которая не вызывает сомнений, и не указывает на наличие спора на другое жилое помещение.

На основании изложенного, суд отказывает ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2 о признании договора дарения ничтожным, о признании права собственности на квартиру и земельный участок на основании договора купли-продажи.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании договора дарения недействительным, о признании права собственности на квартиру и земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Власов