РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 года адрес

Никулинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Юдиной И.В., при секретаре Понормаренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1124/2023 по исковому заявлению ТСЖ «СВОЙ ДОМ» к фио Шоирахон Шавкатовне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «СВОЙ ДОМ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит суд с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2018 года по сентябрь 2019 года и с января 2020 года по март 2020 года включительно в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, в обоснование требований указав, что ТСЖ «СВОЙ ДОМ» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. ФИО1 является собственником квартиры №81 по указанному выше адресу. Ответчик пользовалась предоставленными истцом услугами, однако, обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг до настоящего времени не исполнила. За период с октября 2018 года по сентябрь 2019 года и с января 2020 года по март 2020 года включительно за ответчиком числится задолженность в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, утонённые исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры №81, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждено, что, ТСЖ «СВОЙ ДОМ» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

За период с октября 2018 года по сентябрь 2019 года и с января 2020 года по март 2020 года включительно за ответчиком числится задолженность в размере сумма

26 февраля 2022 года ТСЖ «СВОЙ ДОМ» обратилось к мировому судье судебного участка №178 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2018 года по март 2020 года включительно в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платы в размере сумма

15 марта 2022 года мировой судьей судебного участка №178 адрес был вынесен судебный приказ в отношении должника ФИО1 о взыскании с ней в пользу ТСЖ «СВОЙ ДОМ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2018 года по март 2020 года включительно в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платы в размере сумма (гражданское дело №2-273/2022).

Определением мирового судьи судебного участка №178 адрес от 27 марта 2022 года судебный приказ от 15 марта 2022 года по гражданскому делу №2-273/2022, вынесенный по заявлению ТСЖ «СВОЙ ДОМ» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате ЖКУ с должника ФИО1, отменен.

Между тем, до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ФИО1 указала, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, заявленным за период с октября 2018 года по январь 2019 года включительно.

В соответствии со ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Статьей 199 ГК РФ установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание обращение за выдачей судебного приказа, а также учитывая, что истец с иском о взыскании задолженности по платежам за период с октября 2018 года по январь 2019 года включительно обратился с пропуском трехлетнего срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению.

Так, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с февраля 2019 года по сентябрь 2019 года и с января 2020 года по март 2020 года включительно в размере сумма

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы в размере сумма, суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком заявлено ходатайство о снижении их размера по правилам ст. 333 ГК РФ.

В статье 333 ГК РФ закреплено право суда уменьшить неустойку в случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

В данном случае, суд полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер пени до сумма, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, размер задолженности, а также, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Доводы ФИО1 о том, что расходы истца не подтверждены и являются необоснованными, опровергаются представленными суду документами, из которых следует, что ТСЖ «СВОЙ ДОМ» заключены договор №2017/66-ФО от 13 октября 2017 года на оказание охранных услуг; договор №5ТО6/19 от 1 апреля 2019 года на техническое обслуживание по обслуживанию индивидуального теплового пункта; договор №1262/479130 от 20 августа 2019 года об организации расчетов населения за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуг на основании Единого платежного документа; договор №М-34-81 от 20 августа 2012 года на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг; договор №69217966 от 4 мая 2011 года энергоснабжения; договор №97999366 от 24 марта 2011 года энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «население»; договор №149/ТО от 1 июня 2019 года на выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов; договор №1016042 от 1 февраля 2011 года энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде; договор №223167 от 31 января 2011 года на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию. Более того, ТСЖ «СВОЙ ДОМ» предоставлены все расчетные документы, как то приходно-кассовые ордеры, платежные поручения, акты приема-передачи и квитанции, подтверждающие факт исполнения ТСЖ «СВОЙ ДОМ» обязательств по указанным выше договорам.

Доводы ответчика об отсутствии договорных отношений между сторонами, и то, что ответчик не является членом ТСЖ, не освобождает ответчика от оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, так как ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, и доказательств того, что ответчик не пользовалась представленными истцом услугами в период образовавшейся задолженности, суду представлено не было, как и доказательств того, что данные услуги истцом не оказывались за спорный период.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио Шоирахон Шавкатовны (паспортные данные) в пользу ТСЖ «СВОЙ ДОМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму задолженности в размере сумма, пени в размере сумма, госпошлину в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья И.В. Юдина

Решение в окончательной форме изготовлено 07.10.2023 г.