63RS0№-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Свиридовой О.А.,
при секретаре Гурьяновой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к названным ответчикам о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования.
В иске указал, что Р., на основании П.Р. сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность гражданам земельных участков, имеющих их в пользовании для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства», принадлежал земельный участок площадью 1900 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 81,0 кв.м., принадлежащий Р., согласно выписки из Похозяйственной книги №, выданной Администрацией сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> 04.09.2024г. №
ДД.ММ.ГГГГ Р. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС <адрес> 30.01.2003г., серия I-ЕР №, запись акта о смерти № от 30.01.2003г.
Наследником по закону после умершей Р. является истец: родной сын – ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серия I ШД № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.
После смерти Р. открылось наследство на вышеназванный земельный участок и жилой дом, но истец в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону, не обращался, но фактически принял его. Истцом произведены расходы по погребению матери. Со дня смерти и по сей день, истец ухаживает и возделывает земельный участок, пользуется личными вещами матери, оплачивает налоги и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате соответствующих услуг. Истец принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на его содержание.
Вступление в наследство на земельный участок и жилой дом после смерти Р. в нотариальном порядке невозможно из-за пропущенного согласно ст.1154 ГК РФ шестимесячного срока для принятия наследства.
Земельному участку присвоен ранее учтенный кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, и ошибочно указана площадь 1500 кв.м. и вид разрешенного использования: Выращивание сельскохозяйственных культур, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-51424854 от 20.02.2024г.
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, площадь участка является ориентировочной, подлежит уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Ю. (квалификационный аттестат 63-11-281). По результатам кадастровых работ было подготовлено заключение по уточнению сведений о площади и границах участка. Местоположение границ земельного участка было установлено посредством установления характерных точек. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, а так же заборами смежных землепользователей.
При подготовке данного Заключения, в качестве графического материала, подтверждающего существование границ 15 и более лет, используется фотоплан <адрес> (письмо ППК «Роскадастр» филиал по <адрес> исх. №/ГФДЗ/2024-1678 от ДД.ММ.ГГГГ).
Смежные границы земельного участка согласованы в соответствии со ст.40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и оформлены в акте согласования местоположения границ земельного участка личными подписями всех заинтересованных лиц (или их представителей), а также приняты координаты смежных земельных участков, ранее внесенных в Единый государственный реестр недвижимости по материалам межевания. По данным ЕГРН и фактическим землепользованием пересечений с границами смежных земельных участком с кадастровыми номерами 63:17:0206014:1128 и 63:17:0206043:533 не выявлено. Спора по границам земельного участка нет.
Истец фактически принял наследство, в настоящее время имеет намерение оформить свои права на вышеуказанный земельный участок и жилой дом.
На основании изложенных обстоятельств, истец просит признать за ним в порядке наследования по закону после смерти Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0206043:534, с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем
- жилой дом, площадью 81,0 кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое, количество этажей: 1, по координатам плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Ю. (квалификационный аттестат 63-11-281).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представителей не направил.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело по иску ФИО1 в отсутствие представителя, направил отзыв № от 18.02.2025г. на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представителей не направил.
Представитель третьего лица – Филиал ППК "Роскадастр" по <адрес>, третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Руководствуясь ст.ст. 48, HYPERLINK "https://sudact.ru/law/gpk-rf/razdel-ii/podrazdel-ii/glava-15/statia-167/" 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. HYPERLINK "https://sudact.ru/law/gk-rf-chast1/razdel-i/podrazdel-4/glava-9/ss-1_2/statia-165.1/" 165.1 ГК РФ, суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.4 статьи 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и на право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Положениями ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.
Исходя из положений ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п.п. 34-35 П. Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании»: Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до ДД.ММ.ГГГГ – даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании П.Р. сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность гражданам земельных участков, имеющих их в пользовании для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства», Р. принадлежал земельный участок площадью 1900 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Р. умерла, о чем отделом ЗАГС <адрес> 30.01.2003г., составлена запись акта о смерти № от 30.01.2003г. и выдано свидетельством о смерти серия I-ЕР №.
Истец ФИО1 (сын Р.), является наследником по закону после смерти Р.
Наследственная масса после смерти Р. состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что наследник фактически принял наследство, владеет земельным участком и жилым домом Р. с момента открытия наследства, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, а также несет расходы на содержание имущества из собственных средств, что подтверждается материалами дела, поэтому суд считает, что исковые требования истца об установлении факта принятия наследства после смерти Р., умершей 14.01.2003г. подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.
П. Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1, и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Согласно П.Р. сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность гражданам земельных участков, имеющих их в пользовании для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства», спорный земельный участок имеет площадь 1900 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Специалистами ООО «ГК-Спец» в 2024 году была выполнена геодезическая съемка земельного участка и анализ предоставленных документов. Выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка, подготовлен план границ земельного участка с учетом данных Единого государственного реестра недвижимости, а также смежных землепользователей.
Местоположение границ земельного участка было установлено посредством установления характерных точек. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователями указанного земельного участка, а так же заборами смежных землепользователей.
По результатам измерений фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составила 1900 кв.м., что подтверждается межевым планом и Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ Ю. (квалификационный аттестат 63-11-281). При подготовке данного Заключения, в качестве графического материала, подтверждающего существование границ 15 и более лет, используется фотоплан <адрес> (письмо ППК «Роскадастр» филиал по <адрес> исх. №/ГФДЗ/2024-1678 от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ земельного участка было установлено посредством установления характерных точек.
Спора по границам со смежными землепользователями не имеется.
Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границ уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменялись.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
В соответствии с каталогом координат, при сопоставлении координат смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, пересечений границ не выявлено. Фактическое местоположение земельного участка и его границы никогда не менялись, земельный участок находится в заборе уже более 15 лет. Забор никогда не передвигался и не переносился.
Из Технического плана здания, составленного кадастровым инженером Ю. видно, что площадь жилого дома составила 81,0 кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое, количество этажей: 1, год завершения строительства 1970г. Координаты границы жилого дома определены по результатам полевых замеров.
Из сообщения Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по представленным геоданным установлено, что спорный земельный участок расположен в границах ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука», являющегося особо охраняемой природной территорией федерального значения. Кроме того, данный участок находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.
В силу п.6 ст.95 ЗК РФ допускается наличие в границах национальных парков земельных участков иных пользователей, а также собственников, деятельность которых не оказывает негативное воздействие на земли национальных парков и не нарушает режим использования земель государственных заповедников и национальных парков.
Земельный участок, являющийся предметом спора, находится в границах населенного пункта <адрес> сельского поселения Рождествено, относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке наследования в уточненных границах и с уточненной площадью, а также жилой дом, площадью 81,0 кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 05.12.2022г.) «О государственной регистрации недвижимости».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., к/п №, в порядке наследования по закону после смерти матери – Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадью 1900 кв.м., кадастровый №, с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, площадью 81,0 кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое, количество этажей: 1, расположенные по адресу: <адрес>;
Установить фактическое местоположение границ земельного участка кадастровый №, в соответствии со следующим каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Ю.:
Номер
точки
Координаты (м)
X
Y
1
392261,06
1368037,30
2
392262,02
1368037,90
3
392258,46
1368045,08
4
392256,95
1368049,97
5
392240,09
1368089,10
6
392216,31
1368083,47
7
392239,18
1368018,81
8
392240,26
1368015,51
9
392267,74
1368022,19
1
392261,06
1368037,30
Установить фактическое местоположение жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с уточненными координатами характерных точек границы жилого дома:
Номер точки
Координаты (м)
X
Y
10
392242,30
1368030,86
11
392244,42
1368020,98
12
392250,81
1368022,35
13
392251,26
1368020,26
14
392253,22
1368020,68
15
392251,88
1368026,86
16
392252,81
1368027,06
17
392251,57
1368032,85
10
392242,30
1368030,86
Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о вышеуказанном земельном участке и жилом доме.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца после его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.
Судья /подпись/ О.А. Свиридова
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _______________________ ¦
¦ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата ¦
¦федерального суда общей юрисдикции ¦
¦ ¦
¦ _______________________¦
¦ (Инициалы, фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------