Дело № 2-1779/2025

УИД 61RS0024-01-2025-001829-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Казаченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание гаража. В обоснование заявленных требований истец указал следующие обстоятельства.

Истец является членом ГСК «Звезда», расположенного на земельном участке с КН .... На данном земельном участке был возведен гараж, общей площадью 30,1 кв.м, которому присвоен ....

Истец приобрел данный гараж на основании договора купли-продажи строения от .... С момента приобретения и до настоящего времени исполняет все обязанности собственника по его содержанию, прежним собственником проведено электричество, о чем свидетельствуют квитанции, акты проверки энергосбережения, приложенные к иску. Членские взносы оплачены истцом в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается членской книжкой.

В связи с тем, что в отношении ГСК «Звезда» утрачены учредительные документы, истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж без решения суда.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража ... площадью 30,1 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., на территории земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 22979 кв.м, с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта.

Истец, извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие истца.

Ответчик, извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание представителей не направил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что гаражному кооперативу "Звезда" на основании Государственного Акта на право пользования землей от 20.07.1983 и Постановления главы администрации Аксайского района Ростовской области от 29.11.1993 №1006 предоставлен земельный участок в бессрочное и бесплатное пользование в границах военного городка №4 войсковой части 63149 в Аксайском районе Ростовской области площадью 52727 кв.м, согласно плану землепользования.Приказом Заместителя Министра обороны РФ от 20.11.2023 № 1205 «О передаче земельного участка в собственность муниципального образования «Аксайское городское поселение Ростовской области» земельный участок с кадастровым номером ... площадью 22 979 кв. м, расположенный в границах военного городка №4 с местоположением: ..., передан из федеральной собственности в собственность муниципального образования «Аксайское городское поселение» ... и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец является членом ГСК «Звезда», расположенного на земельном участке с КН .... На данном земельном участке был возведен гараж, общей площадью 30,1 кв.м, которому присвоен ....

Истец получил право собственности на указанный гараж на основании договора купли-продажи строения от 05.01.2022. С момента приобретения и до настоящего времени исполняет все обязанности собственника по его содержанию, прежним собственником проведено электричество, о чем свидетельствуют квитанции, акты проверки энергосбережения, приложенные к иску. Членские взносы оплачены истцом в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается членской книжкой.

В соответствии с техническим паспортом ООО «Росттехплан» от 28.02.2024 адрес спорного гаража – ..., площадь – 30,1 кв.м, наименование – гараж, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, спорный гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №97/10-29 от 30.04.2024, проведенной ООО «Интер-Эксперт», гараж ..., расположенный по адресу: ..., соответствует правовому режиму земельного участка, отвечает требованиям градостроительного законодательства, требованиям технических регламентов, экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Давая оценку заключению исследования, суд находит, что данное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, согласуется с иными представленными истцом доказательствами, содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы, не вызывает у суда сомнений в своей объективности и обоснованности.

В связи с чем суд полагает возможным принять его и положить в основу решения.

Поскольку спорный гараж возведен на отведенном для указанной цели земельном участке, возведение указанного строения соответствует требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии у истца законных оснований приобретения права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, паспорт: ... право собственности на нежилое здание гаража ..., площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: ... в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2025.

Судья -