Дело № 2-3295/2023 г.
УИД 74RS0038-01-2023-002813-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2023 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Самусенко Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Проскуряковой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО2, в котором просит внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади земельного участка с кадастровым номером 74:19:0107005:44, расположенного по адресу: <...> определив характерные точки границы координатах изложенных в иске.
Обозначение
характерных
точек
Границы
Координаты,м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
0,1
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли жилого дома площадью 30,9 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 74:19:0107005:44, площадью 1100 кв. м., находящегося по адресу: АДРЕС. Указанное имущество перешло в собственность заявителя в порядке наследования по закону, в соответствии с свидетельством о праве наследования по закону от 23.04.2014 г.
В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие фактической площади земельного участка и данным, внесенным в ЕГРН. Истец считает, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) сведений о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым № была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в судебном порядке.
Истец ФИО1 и её представители ФИО3 в судебном заседании не участвовали, о дате и времени проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, представители Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области участия в судебном заседании не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили.
Третье лицо представители Управления Росреестра по Челябинской области участия в судебном заседании не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили.
Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду о причинах неявки.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.04.2014 г. ФИО1 является собственником ? доли жилого дома площадью 30,9 кв.м и земельного участка с кадастровым № площадью 1100 кв. м., находящегося по адресу: АДРЕС.
Право собственности истца на указанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано 20.05.2014. По данным ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 74:19:0107005:44 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В связи с необходимостью уточнения границ земельного участка с кадастровым № истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие фактической площади земельного участка и данных, внесенных в ЕГРН
При проведении работ в связи с установлением границ земельного участка с кадастровым номером 74:19:0107005:44 было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1860 кв.м. В государственном кадастре недвижимости также содержатся сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 74:19:0107005:44, которая составляет 1100 кв.м. Разница между площадью земельного участка, полученная при проведении геодезических работ и площадью по сведениям из государственного кадастра составляет 760 кв.м. в сторону увеличения.
Доказательствами существования данных границ земельного участка более 15 лет служат материал инвентаризации полученные в ГФД.
Помимо этого, согласно карте территориального зонирования образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне В1- зона застройки индивидуальными жилыми домами. Решение Совета депутатов Саккуловского сельского поседения № 72 от 10.09.2018 г. утверждены Правила землепользования и застройки Саккуловского сельского поселения. Данными правилами для этой территории установлены предельные минимальные и максимальные размеры для образуемых земельных участков.
Описанное выше позволяет предположить наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым №.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Далее ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 8 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу части 10 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:19:0107005:44 и жилого дома с кадастровым номером 74:19:0107005:70, расположенного в границах земельного участка, границы которого истец хочет определить.
Подготовленный истцом межевой план, подробно указывает на границы земельного участка в соответствии с фактическим расположением.
Данных, подвергающих сомнению правильность и обоснованность таких выводов, ответчиком не представлено.
Кадастровый инженер, подробно мотивировал свои выводы, а также вывод о том, что на момент определения границ земельного участка с кадастровым номером 74:19:0107005:44, фактические границы земельного участка существовали на местности более 15 лет. Такой подход соответствует положениям п. 24 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0592 от 14.12.2021 г. «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», согласно которому при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади,... осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Пункт 1.1. части 1 вышеуказанной статьи определяет, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Материалами инвентаризации земель, находящими в ГФД, подтверждается существование границ земельного участка и его площадь- 2099,7 кв.м. При этом его конфигурация в материалах инвентаризации совпадает со схемой, указанной в межевом плане, что подтверждает пользование земельным участком в указанных границах более 15 лет.
Иных сведений о местоположении границ земельного участка не имеется.
Одна из границ является смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 74:19:0107005:26, кадастровый учет которого проведен и границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ спорного земельного участка, права собственника земельного участка с кадастровым номером 74:19:0107005:26 нарушены не будут.
Кроме того, превышение площади участка с кадастровым номером 74:19:0107005:44 в установленных границах составляет (760 кв.м.) величины площади участка по сведениям ЕГРН находится в пределах нормы, а учитывая, что исторически границы земельного участка истца на местности до формирования земельного участка с кадастровым номером 74:19:0107005:44 существовали более 15 лет, в действиях истца, претендующим на уточнение границ его земельного участка с увеличением его площади на допустимую законом погрешность, суд не усматривает злоупотребления.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлено наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером 74:19:0107005:44, требования истца об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
.
Иск ФИО1 к Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Установить следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС:
Обозначение
характерных
точек
границы
Координаты,м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
0,1
Установить площадь указанного земельного участка с кадастровым № в указанных выше границах в 1860 кв.м., погрешность +/-15 кв.м.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В. Самусенко