УИД 62RS0001-01-2025-001562-65
гр.дело № 2-2471/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2025 года гор. Рязань
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Новичковой И.Н.,
при секретаре Пироговой Е.А.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности,
представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Рязани о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 21.02.1997 г. она, ФИО1, по договору № 345, как работник приобрела у ОАО «Рязанский нефтеперерабатывающий завод» двухкомнатную квартиру в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В данную площадь входило и нежилое помещение - кладовка, которая согласно экспликации к техническому плану составленному на 28.11.1995 года значилась под № площадь 3 кв.м. В 2011 году при регистрации права собственности на квартиру из общей площади приобретенной истцом квартиры, по неизвестным ей причинам была исключена эта кладовка под номером №, площадью 3 кв.м., и регистрация права собственности была произведена только на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. В отношении кладовки истцу было разъяснено, что она и так принадлежит ей по договору №345 от 21.02.1997 года и регистрационному удостоверению выданного департаментом технической инвентаризации 26.02.1997 года № 241, запись в реестровой книге №, инвентарный №. Истец указала, что с 21.02.1997 года и по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуюсь нежилым помещением: кладовкой под номером № (нежилое помещение №), как своим собственным, несет бремя содержания имущества, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, считает помещение своей собственностью. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества не осуществлялись, бремя содержания доказывается в виде квитанций по оплате, проведения текущих ремонтов. В конце декабря 2024 года истец узнала, что кладовка под номером № значится как помещение № с кадастровым номером № и владельцам рекомендовано дооформить право собственности за кладовками. Нежилое помещение № (кладовка №) - ни муниципальной, ни государственной собственностью не является. В феврале 2025 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Рязанской области для регистрации права на нежилое помещение № (кладовка №). Регистрационные действия в отношении регистрации нежилого помещения №, расположенного по адресу <адрес> приостановлены, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Таким образом, иным способом, кроме как через суд оформить право на нежилое помещение № с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> истцу не предоставляется возможным.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества нежилое помещение №, кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 3 кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Рязани ФИО3 в судебном заседании полагала отказ в регистрации Управления Росреестра по Рязанской области на объект недвижимого имущества нежилое помещение Н27, кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 3 кв.м., правомерным поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.
Представитель третьего лица ООО «РН Сервис Рязань» о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица ФИО4 полагал исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку в доме действительно имеются кладовые и они не являются общим имуществом, изначально принадлежали собственникам квартир, у каждого имеется своя кладовая.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Рязанской области о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.
Суд, выслушав ФИО1, представителей истца, ответчика, свидетеля ФИО6, исследовав и оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Г РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. В области вещных прав, в том числе в части института приобретательной давности, правопорядок особенно нуждается в правовой определенности и стабильности, что имеет особую важность как для частноправовых, так и для публичных целей (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 г. № 48-П).
Таким образом, целью института приобретательной давности является преодоление неопределенности принадлежности имущества в силу разъединения титула и фактического владения на протяжении длительного срока.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В п. 16, вышеуказанного Постановления от 29.04.2010 года № 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как разъяснено в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2015 года № 127-КГ14-9 по смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность владения означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Если владелец заведомо понимал, что вещь ему передана во временное владение без права собственности на нее, то это свидетельствует о недопустимом заблуждении о владении имуществом как своим собственным.
Судом из материалов дела установлено, что 21.02.1997 г. между ОАО «Рязанский нефтеперерабатывающий завод» (Общество) и ФИО1 (работник) заключен договор № 345, по условиям которого работник в качестве инвестиций оплачивает стоимость двухкомнатной <адрес>, в размере 106 736 041 руб., первоначальный взнос - 5 336 802 руб., ежемесячно в течение 15 лет по 198 271 руб. до 10 числа. В свою очередь Общество обязалась передать работнику после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. (п.п. 1.1, 1.2, 2.1.1, 2.2.1, 2.2. Договора от 21.02.1997 г.).
В соответствии с техническим паспортом домовладения <адрес>, составленным по состоянию на 28.11.1995 г., согласно экспликации на квартиру № № (ФИО1) в указанном доме, в общую площадь квартиры входило:
- помещение 1 коридор площадью 12,7 кв.м.;
- помещение 2 ванная площадью 2,9 кв.м.;
- помещение 3 туалет площадью 1,6 кв.м.;
- помещение 4 кухня – 11,1 кв.м.;
- помещение 5 жилая – 11,5 кв.м.;
- помещение 6 жилая – 16,9 кв.м.;
- помещение 7 кладовая – 1,7 кв.м.;
- помещение кладовая – 3,0 кв.м.
Согласно данным указанного технического паспорта общая площадь помещения кв. № составляет 61,4 кв.м.; жилая – 28,4 кв.м., площадь вспомогательная подсобная 33,0 кв.м.
На указанную квартиру Департаментом технической инвентаризации комплекса развития города, истцу 26.02.1997 г. выдано регистрационное удостоверение № 241, согласно которого квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована по праву частной собственности за ФИО1, общая площадь 61,4 кв.м., в том числе жилая 28,4 кв.м.
Вместе с тем, согласно техническому паспорту от 21.07.2011 года, составленному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости -Федеральное БТИ» Рязанский филиал помещение – квартира №, по адресу <адрес>, состоит из помещений:
- помещение 1 коридор площадью 12,4 кв.м.;
- помещение 2 ванная площадью 2,7 кв.м.;
- помещение 3 туалет площадью 1,5 кв.м.;
- помещение 4 кухня – 11,0 кв.м.;
- помещение 5 жилая – 11,5 кв.м.;
- помещение 6 жилая – 16,9 кв.м.;
- помещение 7 кладовая – 1,8 кв.м.;
- помещение а126 лоджия – 15,5 кв.м.
Из указанного технического паспорта по состоянию на 19.07.2011 г., т.е. на момент рассмотрения настоящего спора, общая площадь жилого помещения кв.№, по указанному адресу составляет 57,8 кв.м., жилая 28,4 кв.м., подсобная 29,4 кв.м., лоджия 15,5 кв.м., в примечании указано, что площадь изменилась на 3,0 кв.м. в результате исключения площади кладовой, на 0,6 кв.м. в результате уточненных измерений.
Право собственности ФИО1 на кв. № по адресу <адрес>, 28.07.2011 г. внесено в ЕГРН за №, основание регистрационное удостоверение № 241, выданное 26.02.1997 г. МП БТИ г. Рязани, общая площадь квартиры указана как 57,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.05.2025 г. № №.
Из выписки из ЕГРН от 07.05.2025 г. № №, следует, что кладовое помещение №, по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадью 3,0 кв.м., право собственности не зарегистрировано.
Вместе с тем, судом установлено, что с 1997 года спорное нежилое помещение №, площадью 3,0 кв.м., кадастровый номер №, находится во владении истца ФИО1 Указанное подтверждается квитанциями об оплате ЖКУ, согласно которых площадь кв. № по адресу: <адрес>, составляет 61,4 кв.м., и содержание которого оплачивается истцом.
Согласно справки ООО «РН-Сервис Рязань» № 47 от 15.05.2025 г. у ФИО1 задолженности по услугам содержания жилья на 31.05.2025 г. не имеется. кроме того указанной справкой ООО «РН-Сервис Рязань» признает право собственности истца на нежилое помещение №.
Кроме того, добросовестность, открытость и непрерывность владения ФИО1 указанным нежилым помещением подтверждены показаниями свидетеля ФИО7, согласно пояснениям которой она является соседкой истца, с даты вводы в эксплуатацию жилого дома проживет в нем, с 1997 года знает истца. Суду пояснила, что при приобретении квартир у всех были включены в общую площадь квартир кладовые помещения. Каждый собственник имеет свое кладовое помещение, споров между собственниками квартир о принадлежности нежилых помещений не имеется, у каждого есть своя кладовая, которой присвоен номер. Ей достоверно известно, что никто и никогда не пытался претендовать как на кладовое помещение истца, так и на иные кладовки. ФИО1 постоянно пользуется кладовкой, осуществляет ее ремонт, следит за ее сохранностью.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец владеет недвижимым имуществом: кладовкой №, по адресу: <адрес>, с 1997 года как своим собственным, что составляет на дату обращения в суд более 28 лет, факты открытости, добросовестности и непрерывности владения спорным имуществом, право собственности, на которое никем оформлено не было, истцом подтверждены, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на спорное нежилое помещение и не проявляло интереса, как к спорному имуществу, а потому исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорное нежилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Рязани о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии №), право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 3,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья-подпись
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.
Копия верна. Судья - И.Н. Новичкова