03RS0003-01-2024-003878-96
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 декабря 2024 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4080/2024 по иску адрес развития и спорта «Октябрьский» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
адрес развития и спорта «Октябрьский» обратилось в суд с иском, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в счет компенсации затрат на содержание и обслуживание ТК «Октябрьский» задолженность за период с 29.11.2020 по 29.11.2023 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.11.2020 по 29.11.2023 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Исковое заявление мотивировано тем, что ответчик с 28.10.2013 является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером 02:55:020707:646, площадью 61,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес. За период с момента приобретения в собственность указанного нежилого помещения ФИО1 не производила оплату услуг по обслуживанию и содержанию мест общего пользования, а также инженерных коммуникаций в местах общего пользования, оказываемых адрес развития и спорта «Октябрьский» собственными силами и с привлечением третьих лиц. 29.11.2023 истцом в адрес ответчика была направлена соответствующая претензия, которая до настоящего времени оставлена ФИО1 без удовлетворения.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом представленных возражений.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из ст. 244 ГК РФ имущество, находящеся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст.ст. 15, 39, 158 ЖК РФ, собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества здания соразмерно своей доле.
Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).
C учетом положений ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно положениям ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с 28.10.2013 является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером 02:55:020707:646, площадью 61,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес.
На основании протокола № 21/06/13 общего собрания собственников помещений Торгового комплекса «Октябрьский» от 21.06.2013 адрес «Октябрьский» осуществляет функции управляющей компании по содержанию и обслуживанию здания Торгового комплекса «Октябрьский» общей площадью 23 467,2 кв.м.
Согласно данным Публичной кадастровой карты, в данном комплексе расположено три материнских объекта со следующими кадастровыми номерами:
- 02:55:020707:70 общей площадью 22 649,3 кв.м;
- 02:55:020707:69 общей площадью 789,9 кв.м;
- 02:55:020707:321 общей площадью 28,0 кв.м;
Нежилое помещение ответчика общей площадью 61,3 кв.м находится материнском объекте 02:55:020707:70 согласно Выписке из ЕГРН.
Решением собрания собственников помещений ТК «Октябрьский» утвержден проект договора о совместной эксплуатации нежилого помещения в Торговом комплексе «Октябрьский».
Согласно утвержденному собранием тексту:
-1.3. Сторона 1 (адрес «Октябрьский») обязуется самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществлять обслуживание и содержание Имущества Объекта, нести расходы на содержание Имущества Объекта пропорционально доле Стороны 1 в праве собственности на Имущество Объекта (нежилое здание ТК «Октябрьский», расположенное по адресу: адрес), выполнять иные обязательства, предусмотренные настоящим договором. Руководствуясь целями, указанными в п.1.1, настоящего договора, Сторона 2 (Собственник нежилого помещения в здании ТК) обязуется компенсировать Стороне 1 расходы на обслуживание и содержание Имущества Объекта расходы, связанные с эксплуатацией инженерных сетей, нести расходы на оплату коммунальных ресурсов пропорционально доле Стороны 2 в праве собственности на Имущество Объекта, выполнять иные обязательства, предусмотренные настоящим договором.
Сторона 1 и Сторона 2 совместно несут бремя расходов на содержание Имущества Объекта и оплату коммунальных платежей. Доля расходов каждой из Сторон на обслуживание и содержание Имущества Объекта определяется исходя из фактически понесенных Стороной 1 затрат и фактически оплаченных коммунальных ресурсов.
- 1.4. Сторона 2 соглашается с тем, что все работы, выполняемые Стороной 1 в ходе исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, являются объективно необходимыми для нормального функционирования Объекта как единого торгового комплекса ТК «Октябрьский», для обеспечения исправного состояния, сохранности Имущества Объекта, в том числе помещений Стороны 2 и иного имущества Стороны 2, для привлечения покупателей в ТК «Октябрьский» и достижение иных целей, указанных в п. 1.1. настоящего договора. Сторона 2 соглашается с тем, что расходы в размере, согласованном сторонами в настоящем договоре, являются необходимыми и разумными для достижения целей, указанных в п.1.1, настоящего договора.
- 1.5. Стороной 2 производится компенсация затрат на капитальный ремонт, работы по реконструкции здания, по требованию органов надзора адрес, а также при улучшении внутреннего и наружного интерьера, улучшение условий труда работающих и посетителей оплачиваются по смете утвержденной независимыми экспертами пропорционально занимаемой площади.
Во исполнение протокола № 21/06/13 общего собрания собственников помещений Торгового комплекса «Октябрьский» от 21.06.2013, согласно бухгалтерской справке за период с 29.11.2020 по 29.11.2023 адрес «Октябрьский» понесены затраты на обслуживание и содержание мест общего пользования в здании Торгового комплекса на общую сумму сумма, что подтверждается представленными в материалы дела карточками счета и платежными поручениями за спорный период.
Как указывает истец, за период с 29.11.2020 по 29.11.2023 по статьям расходов, предъявляемых ФИО1, адрес «Октябрьский» понесены затраты на общую сумму сумма, в том числе пропорционально долевой собственности ответчика на общую сумму сумма
29.11.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена ФИО1 без удовлетворения.
При определении размера задолженности суд соглашается с расчетом истца, который проверен судом и является арифметически правильным, ввиду чего с ответчика подлежит взысканию задолженность в счет компенсации затрат на содержание и обслуживание ТК «Октябрьский» за период с 29.11.2020 по 29.11.2023 в размере сумма
Довод ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, который должен исчисляться с июня 2021 в связи с тем, что гражданское дело поступило в Останкинский районный суд адрес 28.06.2024, судом подлежит отклонению, поскольку гражданское дело было передано по подсудности из Кировского районного суда адрес, в связи с чем, срок исковой давности подлежит исчислению с первоначальной даты подачи искового заявления.
Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.11.2020 по 29.11.2023 в размере сумма
В п. 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено исчисление процентов в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии со ст.395 ГК РФ, истцом произведен расчет процентов за неисполнение денежного обязательства.
Между тем, в отзыве ответчик указывает о необходимости применения положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».
При этом суд не находит оснований для применения в отношении ответчика последствий, предусмотренных при введении моратория 2022 года по следующим причинам.
В период с 23.10.2020 по 06.09.2023, то есть за период предъявления истцом задолженности, ФИО1 осуществляла предпринимательскую деятельность согласно Выписке из ЕГРИП.
Организации и лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны исходить из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой страх и риск деятельность (ст.2 ГК РФ).
Следовательно, ответчик несет отрицательные правовые последствия совершенных или несовершенных им действий, направленных на защиту своих имущественных интересов.
Согласно правовой позиции Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ).
Таким образом, суд признает арифметически верным представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем, взыскивает с ФИО1 в пользу адрес «Октябрьский» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.11.2020 по 29.11.2023 в размере сумма
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
При подаче иска в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере сумма, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу (паспортные данные) в пользу адрес развития и спорта «Октябрьский» задолженность в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в /окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 04.03.2025.
Судья фио