УИД 29RS0025-01-2025-000676-45
Дело № 2-396/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года пос. Октябрьский
Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шерягиной С.Н.,
при секретаре судебного заседания Федоровой Н.В.,
с участием представителя истцов ФИО3, ФИО4 ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО7 к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области, ФИО7, ФИО11 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО4, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области, ФИО7, ФИО11 о признании за каждым из истцов права собственности на ... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Исковые требования мотивированы тем, что в 1993 году ФИО4 была предоставлена трехкомнатная квартира в ... построен в 1978 году совхозом «Строевской». В 1992 году совхоз «Строевской» был реорганизован в ТОО «Строевское». 20 декабря 1993 г. был заключен договор найма жилого помещения с истцом ФИО4 Жилой фон совхозом «Строевской» и ТОО «Строевское» в собственность сельских поселений не передавался. Согласно договору передачи квартиры в собственность от 15 мая 1994 г., заключенному с ТОО «Строевское», ФИО4 и ФИО3 приобрели безвозмездно в общую совместную собственность квартиру в ... в ..., состоящую из 3-х комнат площадью ... Технической документации на жилой дом и квартиру не изготовлялось, обмеров не производилось. Жилой дом был списан с баланса ТОО «Строевское», которое было ликвидировано. Договор передачи квартиры в собственность от 15 мая 1994 г. не изменялся, не расторгался, не признавался недействительным, является действующим. 19 июля 1994 г. ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок в ... общей площадью ... га для ведения личного подсобного хозяйства. Решением мирового судьи судебного участка №2 Устьянского судебного района от 10 января 2014 г. расторгнут брак между ФИО3 и ФИО4 Истцы пришли к соглашению об установлении общей долевой собственности на квартиру в равных долях (по ... доле каждому из истцов).
Истцы ФИО12 и ФИО3 на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Для участия в судебном заседании направили представителя.
Представители истцов ФИО6 на судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска. Пояснил, что договор приватизации квартиры в районной администрации не был зарегистрирован, поскольку ФИО13 в администрацию не обращались.
Представитель ответчика администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Согласно отзыву на исковое заявление ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без его участия. Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Устьянского муниципального округа Архангельской области отсутствует.
Ответчики ФИО7, ФИО11 на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Согласно отзывам на иск в приватизации не участвовали, на квартиру не претендуют, просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.
По определению суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав представителя истцов ФИО6, исследовав представленные письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
20 декабря 1993 г. между ТОО «Строевское» и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения – трехкомнатной квартиры жилой площадью ... кв.м. указанного жилого помещения.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 1, 2, 7, 8 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Каждый гражданин, занимающий жилое помещение на условиях социального найма в государственном, муниципальном или ведомственном жилищном фонде, вправе приобрести это помещение в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратится в суд за защитой своих прав.
Судом установлено, что по договору передачи квартиры в собственность от 15 мая 1994 года, заключенному между ТОО «Строевское» в лице директора муниципального хозрасчетного Агентства по приватизации жилфонда ФИО8 и ФИО4, ФИО3, последние, будучи супругами, приобрели в общую совместную собственность квартиру в ... ..., состоящую из трех комнат, общей полезной площадью ... кв.м, в т. ч. ... кв.м жилой. Согласно п.4 указанного договора К-ны приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в районной администрации. Дети в приватизации не участвовали.
В деле имеется квитанция к приходному кассовому ордеру от 21 апреля 1994 г. об оплате услуги по приватизации жилья ФИО4
По распоряжению главы администрации Устьянского района от 27 февраля 1996 г. № 80 «О списании с баланса приватизированного жилья» на основании заявлений владельцев жилых домов и договоров на передачу жилых помещений в частную собственность, с баланса ТОО «Строевское» были списаны жилые дома, в том числе по адресу: ... (ФИО4 и ФИО3, ФИО9 и ФИО10). ФИО4 и ФИО3, ФИО9 и ФИО10 зарегистрированы собственниками одноквартирных домов.
Регистрационное удостоверение администрацией Устьянского района Кокориным не выдавалось.
Данных, свидетельствующих об изменении, расторжении, признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, лицами, участвующими в деле не представлено, судом не установлено.
На основании постановления главы Строевской сельской администрации МО «Устьянский район» от 15 мая 2000 г. №14 «О присвоении нумерации домов в населенных пунктах Строевской сельской администрации» жилому дому ФИО9 и ФИО4 присвоен адрес: .... Квартира ... – ФИО9 Квартира ... – ФИО4 Из ответа Устьянского межрайонного филиала ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 4 августа 2025 г. следует, что технические паспорта на жилой дом по адресу: ... (новый адрес: ...) отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТОО «Строевское» прекратило свою деятельность 02 февраля 2006 г. по решению суда путем ликвидации юридического лица.
Согласно уведомлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области, квартира ... в реестре муниципальной собственности Устьянского муниципального округа отсутствует.
07 июля 1994 г. ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю ..., согласно которому ФИО4 предоставлен в частную собственность земельный участок площадью ... га в ....
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на кадастровый учет поставлены предоставленные ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю ... земельные участки с кадастровыми номерами ... (..., земельный участок ... площадью ... кв.м.), ... (..., земельный участок ... площадью ... кв.м.). Данные об объектах недвижимости, расположенных на указанных земельных участках, отсутствуют.
Судом установлено, что переданная ФИО13 в порядке приватизации в общую совместную собственность квартира находится в двухквартирном жилом доме по адресу: ..., ..., что подтверждается техническим планом помещения, составленным по состоянию на 11 июля 2025 года, из которого следует, что ... имеет площадь ... кв.м.
Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что приобретенное К-ными в собственность жилое помещение, является квартирой с общей площадью ... кв.м., состоящей из трех жилых комнат.
В справке Березницкого территориального отдела администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области от 10 июля 2025 г., составленной на основании записи в похозяйственной книге ..., лицевой счет ... Строевской сельской администрации за 1991-1998 г., указано, что квартира в жилом доме 1978 года постройки по адресу: ..., зарегистрирована на имя ФИО4 на основании договора передачи квартиры в собственность от 15 мая 1994 г, расположена на земельном участке, принадлежащем на основании свидетельства на право собственности на землю ....
В похозяйственных книгах за 2000-2020 г.г. указано, что квартира у К-ных приватизирована.
Анализируя вышеприведённые доказательства, суд находит их допустимыми, достоверными и относимыми, а их совокупность достаточной для признания того обстоятельства, что квартира ..., расположенного в ..., предоставлена Кокориным на законных основаниях, передана им в собственность на основании договора передачи, а потому согласно положениям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежит передаче в собственность.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что квартира является совместно нажитым имуществом ФИО4 и ФИО3, право собственности на которое возникло у супругов в порядке приватизации жилого помещения.
Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
ФИО4 и ФИО3 состояли в браке с ...г. по ...г. В период брака родились дети: ФИО5 ...г. г.р., ФИО1 ...г. г.р., ФИО2 ...г. г.р.
В соответствии с ч.1 ст.256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
По общему правилу, содержащемуся в п. 1 ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Учитывая установленные судом обстоятельства, имеющие значение для дела, принимая во внимание презумпцию возникновения режима совместной собственности супругов, суд приходит к выводу, что, поскольку оснований для отступления от равенства долей супругов в спорном имуществе суд не усматривает, доли ФИО4 и ФИО3 в праве собственности на квартиру признаются равными.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что квартира является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу с признанием за каждым из супругов права собственности на ... долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4, ФИО7 к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области, ФИО7, ФИО11 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО4 (паспорт серии ...) и ФИО7 (паспорт серии ...) право общей долевой собственности в размере по ... доле за каждым:
на жилое помещение площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.
Председательствующий С.Н. Шерягина
Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025