Дело №
УИД:60RS0№-30
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Себеж
Себежский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Клюшечкиной С.В.,
при секретаре судебного заседания Ивановой Е.И.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации о признании отсутствующими права собственности и исключении сведений о регистрации права собственности Российской Федерации на квартиру из Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее ФГКУ «Северо-Западное ТУИО «Минобороны России»), Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее ФГАУ «Росжилкомплекс») о признании отсутствующим права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Псковская область, Себежский район, ГП «Себеж», г. Себеж, <адрес>, и исключении сведений о регистрации собственности на указанную квартиру из Единого государственного реестра недвижимости.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего (до ДД.ММ.ГГГГ) права собственности на квартиру по адресу: Псковская область, ГП «Себеж», г. Себеж, <адрес>, КН №. ФИО1 владеет спорным жилым помещением с 1992 г., то есть с момента предоставления квартиры на основании распоряжения администрации Себежского района Псковской области № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истца в отношении указанной выше квартиры возникло на основании договора передачи квартиры бесплатно в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Главой администрации г. Себежа в книге учета приватизированных квартир за № от ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу под № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 несет бремя содержания квартиры, оплачивает услуги по поставке электроэнергии, отопления, осуществляет взносы на капитальный ремонт. Кроме истца в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства и проживает его дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что в ЕГРН в отношении указанной квартиры внесены записи о государственной регистрации права собственности Российской Федерации. Таким образом, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права собственности в отношении спорного объекта недвижимости. Полагая действия ответчиков в отношении принадлежащего ему имущества по передаче в собственность, на основании которого в ЕГРН зарегистрированы права на квартиру, незаконными, и ссылаясь на положения статей 209, 131, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), пункт 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на указанную квартиру, и исключении сведений о регистрации права собственности из Единого государственного реестра недвижимости.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика – Министерства обороны Российской Федерации, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств не направил.
Представитель ответчика ФГКУ «Северо-Западное ТУИО «Минобороны России», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно представленному в суд отзыву на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика ФГАУ «Росжилкомплекс», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно представленному в суд отзыву на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица – ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств не направил.
Суд, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО2, опросив свидетеля ФИО3, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно распоряжению Администрации Себежского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ведомственной жилплощади 55-ПК-22» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, предоставлена жилплощадь во вновь построенном жилом <адрес>.
Согласно договору передачи квартиры бесплатно (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стал собственником <адрес> в г. Себеже Псковской области. Договор приватизации зарегистрирован Главой администрации г. Себежа в книге учета приватизированных квартир за № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под № внесена запись о том, что <адрес> в г. Себеж зарегистрирована по праву личной собственности за ФИО1 на основании договора передачи квартиры бесплатно в порядке приватизации, удостоверенного Главой администрации г. Себеж ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, с 18 февраля 1992 г., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, с ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Росреестра по Псковской области приостановлена государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в связи с тем, что в ЕГРН в отношении указанной квартиры внесена запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ
Данный факт подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой права ответчиков на спорное жилое помещение зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ № 122-ФЗ), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со статьей 6 ФЗ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Аналогичное правило установлено частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218-ФЗ).
Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что договор передачи квартиры в собственность ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие ФЗ № 122-ФЗ.
Таким образом, на рассматриваемые правоотношения распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.
Так, договор о безвозмездной передачи спорной квартиры в собственность ФИО1 заключен в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), согласно статье 7 которого передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Положениями указанной нормы также предусмотрен момент возникновения права собственности (часть 2 статья 7 вышеназванного Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).
Договор безвозмездной передачи квартиры зарегистрирован Главой администрации г. Себежа в книге учета приватизированных квартир за № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу внесена запись №.
В дальнейшем в установленном законом порядке указанный договор недействительным не признавался. Таким образом, право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и не отменено.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что право собственности на спорную квартиру возникло у ФИО1 до вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ и не требовало регистрации в ЕГРН.
ФИО1 владеет спорным жилым помещением с момента предоставления, то есть с 1992 г., осуществляет надлежащие права и обязанности собственника, несет бремя содержания имущества, что подтверждается, в том числе, показаниями свидетеля ФИО3
Наличие зарегистрированного и никем не оспоренного права истца ФИО1, существовавшего до регистрации прав ответчиков в ЕРГН, свидетельствует о том, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Наличие зарегистрированного права собственности Российской Федерации на спорную квартиру нарушает права истца, как собственника данного объекта недвижимости.
Доказательств обратного ответчиками не представлено, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации о признании отсутствующими права собственности и исключении сведений о регистрации права собственности Российской Федерации на квартиру из Единого государственного реестра недвижимости, -удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на квартиру с КН №, расположенную по адресу: Псковская область, Себежский район, ГП Себеж, г. Себеж, <адрес>.
Исключить сведения о регистрации права собственности Российской Федерации на квартиру с КН №, расположенную по адресу: Псковская область, Себежский район, ГП Себеж, г. Себеж, <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд Псковской области через Себежский районный суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: С.В. Клюшечкина