Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 г.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1043/2025
в производстве Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 февраля 2025 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,
при секретаре Хазовой К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Екатеринбурга к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать плату за фактическое пользование земельным участком в размере 46893 руб. 08 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13459 руб. 11 коп.
В обоснование заявленных требований указано, что между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее – МУГИСО) и множественностью лиц на стороне арендатора ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № № ******, площадь которого составляет 2788кв.м., под общеобразовательный центр с офисными помещениями и подземным паркингом общей площадью 14678, 4 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в установленном порядке.Ответчику принадлежит на праве собственностинежилое помещение общей площадью 284,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. У ответчика имеется задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с января по ноябрь 2024 года в сумме 46893 руб. 08 коп., которая до настоящего времени не оплачена, в связи с чем рассчитаны проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3643 руб. 39 коп. Кроме того, у ответчика имеется задолженность по процентам на сумму долга, взысканную решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ****** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9815 руб. 72 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в своё отсутствие не просила, письменной позиции по делу суду не предоставила.
В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Со стороны истца не поступило возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. п. 4, 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно и в полном размере производить платежи за землю.
Судом установлено, что между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее – МУГИСО) и множественностью лиц на стороне арендатора 26.06.2014 г. заключен договор аренды земельного участка № № ******, площадь которого составляет 2 788 кв.м. под общеобразовательный центр с офисными помещениями и подземным паркингом общей площадью 14678, 4 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в установленном порядке.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером № ******, площадью 284,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория назначения: нежилое. Дата государственной регистрации права собственности 21.03.2022 г.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 71 Закона Российской Федерации от 06.07.1991 года «О местном самоуправлении в Российской Федерации» к полномочиям городской администрации в области использования земли и других природных ресурсов отнесено: предоставление в установленном порядке на основании генерального плана города и проектов планировки и застройки в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и сдача в аренду, изъятие земельных участков в пределах городской черты, а также других земель, переданных в ведение города, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
Анализ вышеуказанных норм права позволяет суду сделать ввод о том, что c ДД.ММ.ГГГГ к ответчику перешло право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № ******.
Таким образом, как установлено судом, ответчик ФИО2 в заявленный в иске период владела и пользовалась земельным участком по вышеуказанному адресу.
По расчету истца задолженность за фактическое пользование ответчиком земельным участком за период с января по ноябрь 20ДД.ММ.ГГГГ3 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3643 руб. 39 коп.
Ответчик задолженность не оспорил, доказательства оплаты, контррасчет суду не представил (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрены полномочия органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками,право государственной собственности на которые не разграничено.
Следовательно, ответчик должен осуществлять плату за пользование земельным участком в размере арендной платы, установленной на соответствующий период.
Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
При указанных обстоятельствах, поскольку обязанность по уплате денежных средств ответчиком своевременно не исполнена, требования истца не оспорены, доказательств оплаты задолженности, контррасчет суду не представлены (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование ответчиком земельным участкомза период с января по ноябрь 2024 в размере 46 893 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 643 руб. 39 коп.
Решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу администрации г. Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате за период с марта 2022 года по декабрь 2023 в сумме 90245 руб. 72 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6218 руб. 87 коп.
Неисполнение решения суда дает истцу право на обращение в суд с требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные п. 1 ст.395Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу указанного разъяснения в соответствии с положениями ст.395Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами ответчик обязана уплатить в случае уклонения от выплаты взысканных решением суда денежных средств.
В соответствии с ч. 2 ст.13Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии со ст.210Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу за исключением случаев немедленного исполнения в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.
Согласно правовой позиции, отраженной в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.
Следовательно, правомерность начисления указанных процентов вытекает из обязанности должника исполнить судебный акт с момента, когда он вступил в законную силу и стал для него обязательным. В связи с этим неисполнение должником судебного акта после вступления его в законную силу дает кредитору право применить к нему меры ответственности, предусмотренные ст.395Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, подлежат взысканию с ответчика также задолженность по процентам на сумму долга, взысканную решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга № ****** за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9815 руб. 72 коп.
На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации города Екатеринбурга(ИНН <***>) к ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>,паспорт гражданина РФ серии № ****** № ****** выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) о взыскании суммы неосновательного обогащения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 пользу администрации <адрес> плату за пользование земельным участкомза период с января по ноябрь 2024 года в размере46893 руб. 08 коп.(УИН № ******), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13459 руб. 11 коп.(УИН № ******).
Взыскать с ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Бабкина Н.А.