Дело № 2-1110/2022

61RS0045-01-2022-001377-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 25 августа 2022 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Максимове В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью 480 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка –для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: ... участок ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... На указанном земельном участке распложены объеты недвижимости, которые зарегистрированы в ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью 480 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения садоводства, расположенного по адресу: ..., ... участок .... Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет. ЕГРН содержит сведения о местоположении границ земельного участка. Фактические и реально существующие границы несмежных земельных участков ... и ... с кадастровыми номерами ..., установленные правоустанавливающими документами, не совпадают с границами, содержащимися в ЕГРН.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца было установлено, что координаты поворотных точек земельного участка ответчика определены неверно, в сведениях ЕГРН имеются ошибки в части описания поворотных точек границ земельного участка ответчика. Часть земельного участка ответчика в границах по сведениям ЕГРН накладывается на земельный участок истца, исходя их фактического пользования земельным участком. Местоположение границ земельного участка ответчика было установлено без учета фактического расположения земельного участка истца.

... истцом получено Уведомление о приостановлении государственного кадастра учета на основании пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... участок ..., с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... участок ..., сведения о котором уже содержатся в ЕГРН с 2006 года. ... истцом повторно получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, по ранее указанным причинам. ... в адрес ответчика истцом направлена письменная претензия, которая ответчиком не получена и возвращена истцу.

Просит суд: 1. Установить границы земельного участка площадью 527 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... участок ... на основании координат характерных точек таких границ в соответствии с Межевым планом от ...; 2. Исключить из ЕГРН сведения, содержащие описание местоположение границ (координаты характерных точек) земельного участка кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... участок .... Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная месте и времени судебного разбирательства, не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, направил в суд заявление, согласно которому признает заявленные требования в части исключения сведений о его земельном участке ..., так его участок стоит неправильно. Последствия признания иска ему понятны, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьего лица ООО «Научно-производственная компания «Бюро кадастра Таганрога» и Управление Росреестра по ... в суд не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства. Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

До вступления в силу Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до ...) деятельность по государственному кадастровому учету земельных участков регулировалась Федеральным законом № 28-ФЗ от ... «О государственном земельном кадастре».

В силу пп. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 2 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Статьей 304 ГПК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 480 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка –для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: ... участок ....

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 480 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения садоводства, расположенного по адресу: ......», участок ....

Согласно заключению кадастрового инженера от ... №б/н при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., выявлено пресечение границы несмежного земельного участка ...

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ... от ... приостановлена государственная регистрация земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... участок ..., так как согласно межевому плану границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...... участок ....

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что земельные участки сторон по факту не являются смежными и не имеют общей границы, а также имеет место быть реестровая ошибка, что подтверждается, в том числе заключением кадастрового инженера, суд приходит к выводу о том, что обеспечение права истца на внесение в ЕГРН сведений о координатах характерных точек принадлежащего ей земельного участка, подлежат удовлетворению требования истца об исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ для непринятия признания иска ответчиками, не имеется, так как заявление о признании иска сделано ими добровольно, последствия признания иска им понятны, интересы других лиц не нарушены. Заявления о признании иска ответчиками приобщено к материалам дела (ч. 1 ст. 173 ГПК РФ).

В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в суде признал исковые требования в части исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ его земельного участка. Оснований для непринятия иска в указанно части не имеется.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части установления границ земельного участка истца, поскольку данные требования заявлены к ненадлежащему ответчику. Как установлено выше ФИО2 собственником смежного земельного участка по отношении к земельному участку истца не является, права истца не нарушает. ФИО1 не лишена возможности установить границы своего участка в соответствии с установленном действующем законодательством порядке.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером ... от ..., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., ... участок ..., снять его с государственного кадастрового учета.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (СНИЛС ...) судебные расходы по оплате госпошлины в размер 300 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2022 года.