копия
Дело № 2-357/2023
УИД 26 RS0005-01-2023-000460-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Дивное 04 сентября 2023 года
Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Куцаенко И.С.,
при секретаре Корчагиной Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Ставропольскому краю, администрации Апанасенковского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Ставропольскому краю, администрации Апанасенковского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества: Здания, назначение – нежилое, склад гранцеха площадью <данные изъяты> кв.м., год строительства <дата>, расположенного по адресу <адрес>, бригада № в границах кадастрового квартала №, мотивируя свои доводы следующим.
ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи от <дата> у СПК «Правда». Вышеуказанным недвижимым имуществом владеет с <дата> года, с этого времени пользуется им, как собственным, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце, обеспечивает его сохранность, производит за свой счет расходы на содержание, поддерживает в надлежащем виде, таким образом, совершает действия свойственные собственнику недвижимого имущества. Согласно п. 3.2 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества составляет 25000 рублей, которая выплачена продавцу до подписания договора купли-продажи от <дата> и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Согласно выписки из ЕГРЮЛ СПК «Правда» прекратило свое существование <дата>.
В судебное заседание истец ФИО1 , представитель ответчика администрации Апанасенковского муниципального округа Ставропольского края, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Ставропольскому краю, не явились, предоставив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, в совокупности, приходит к следующему.
Сделки купли - продажи недвижимости регулируются нормами § 7 главы 30 ГК РФ.
В частности, ч.1 ст.549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом, ст.554 ГК РФ определяет, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно договора купли-продажи от <дата>, стороны договорились о продаже ФИО1 СПК «Правда», объекта недвижимого имущества склада гранцеха площадью 1131,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, бригада №.
Из п. 3.2 договора купли-продажи следует, что стоимость недвижимого имущества составляет 25000 рублей, которая выплачена продавцу до подписания договора купли-продажи от <дата>, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру б/н от <дата>, стороны претензий не имеют, имущество передано покупателю ФИО1 , на основании договора купли продажи, и акта приема передачи имущества, являющегося неотъемлемой часть договора купли-продажи от <дата>.
Из выписки из ЮГРЮЛ, следует, что СПК «Правда» ликвидировано <дата>, в связи с несостоятельностью (банкротством).
Согласно определения Арбитражного суда <адрес> от <дата> конкурсное производство в отношении СПК «Правда» завершено, требования кредиторов не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. (размещено на сайте www.stavropol.arbitr.ru).
Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости из земель населенных пунктов, для несельскохозяйственного использования, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
На вышеуказанном земельном участке находится недвижимое имущество, склад гранцеха площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, бригада №.
Из технического плана здания, следует, что объект недвижимого имущества склад гранцеха площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичное здание год строительства 1978, расположен по адресу <адрес>, бригада №, расположено в границах кадастрового квартала №.
Согласно договора подряда от <дата>, следует, что истец ФИО1 , производил текущий ремонт недвижимого имущества: склада гранцеха площадью 1131,2 кв.м., год строительства 1978, расположенного по адресу <адрес>, бригада №.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Кодекса).
Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
Таким образом, установив факт ликвидации продавца СПК «Правда», исполнение сторонами договора купли-продажи от <дата>, непрерывное, добровольное, добросовестное владение недвижимым имуществом более 15 лет, а также отсутствие притязаний третьих лиц на приобретенное ФИО1 имущество, суд, руководствуясь статьями 218, 225, 234, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, изложенной в пункте 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22, приходит к выводу о том, что в данном случае имеются основания для удовлетворения судом требований истца ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, ст. 218,551 суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Ставропольскому краю, администрации Апанасенковского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1 , <дата> года рождения, паспорт серия <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество: здание, назначение – нежилое, склад гранцеха площадью <данные изъяты> кв.м., год строительства <дата>, расположенного по адресу <адрес>, бригада № в границах кадастрового квартала №.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и для постановки на государственный кадастровый учет недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения через Апанасенковский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья: И.С. Куцаенко
Копия верна
Оригинал решения суда хранится в материалах гражданского дела № в Апанасенковском районном суде <адрес>