РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5595/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее - Ответчик) о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Оршанская, д.2, кв.48, снятии ответчика с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры общей площадью помещения 32,1 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0004002:5214 по указанному адресу.
Право собственности ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 31.08.2021г., заключенного с ТУ Росимущества на открытых торгах.
Указанная квартира была приобретена истцом с помощью кредитных и личных средств.
На момент перехода к истцу права собственности в квартире была зарегистрирована ответчик ФИО2 с 10.01.2008г.
После заключения договора купли-продажи квартиры ответчик из квартиры не выехала, продолжает там проживать, ссылаясь на различные личные обстоятельства, просит продлить сроки снятия с регистрационного учета, обещая съехать с квартиры.
До настоящего времени ответчик остается зарегистрированной в квартире, между тем, оплату коммунальных услуг не производит, бремя по содержанию имущества не несет, прав на жилое помещение не приобретала.
Ответчик не является членом семьи истца, в каких-либо родственных отношениях стороны не состоят, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.
Истец в свою очередь, несет бремя содержания жилого помещения и оплачивает коммунальные платежи, а также выполняет другие обязательства, предусмотренные жилищным законодательством.
Истец полагает, что, сохраняя регистрацию в квартире, Ответчик, тем самым злоупотребляя своим правом, нарушает права и законные интересы собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, в связи с чем, истец просит суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета и выселить ответчика из жилого помещение, которое занимает на незаконных основаниях.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который просит в иске отказать, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение является единственным жильем ответчика, в квартире находятся все ее личные вещи. ФИО1 при отсутствии добросовестности купила однокомнатную квартиру ответчика по заниженной цене. После покупки квартиры осуществляла угрозы о вселении к ней, пенсионерке, нового постояльца до вынесения решения суда.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующих обстоятельств.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры общей площадью помещения 32,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес (основание: договор купли-продажи квартиры от 31.08.2021г., заключенный с ТУ Росимущества, № государственной регистрации 77:07:0004002:5214-77/072/2022-9).
Право собственности истца на спорное жилое помещение подтверждается также выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 15.02.2022г.
Истец владеет спорным жилым помещением без регистрации в нем.
В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из содержания искового заявления, материалов дела и пояснений истца также усматривается, что неоднократные требования и просьбы истца досудебного урегулирования спора об освобождении спорного жилого помещения и снятия с регистрационного учета остались ответчиком без внимания и исполнения, при этом, ответчик продолжает проживать в квартире истца, ссылаясь на различные личные обстоятельства, просит продлить сроки выписки, обещая съехать с квартиры по первому ее требованию. Между тем, ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, коммунальные платежи не оплачивает, не принимает участия и в текущем ремонте жилого помещения.
Согласно выписки из домовой книги №4492083 по состоянию на 19.09.2022г. ответчик остается зарегистрированной в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности.
До настоящего времени ответчик квартиру не освободила и продолжает быть зарегистрированной в не принадлежащей ей жилом помещении, несмотря на отсутствие у нее каких-либо правовых оснований для этого. Доказательств, которые бы свидетельствовали об обратном, в материалы дела стороной ответчика не представлено.
По информации ОМВД РФ по адрес, представленной в материалы дела, следует, что в ходе проведения проверки с целью установления места жительства ФИО2 было установлено, что по адресу: адрес проживает гр. ФИО2, паспортные данные, жалоб от соседей в ОМВД России по адрес не поступало.
Наличие зарегистрированного в квартире ответчика, ее проживание в ней, не позволяет истцу, как собственнику, использовать квартиру по своему усмотрению, в связи с чем, сложившееся положение не устраивает истца, которая не может беспрепятственно осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик остается зарегистрированной в спорном жилом помещении, между тем, ответчик добровольно сняться с регистрационного учета не желает.
Право собственности на спорное жилое принадлежит истцу ФИО1 и, как собственник жилого помещения, истец добросовестно выполняет все обязанности по содержанию квартиры: оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию и телефон, производит ремонт жилого помещения, оплачивает другого рода услуги за пользование жилым помещением за зарегистрированного и проживающего в нем ответчика. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между сторонами был заключен договор или соглашение по поводу сохранения права пользования жилым помещением между собственником спорного жилого помещения и ответчиком, при этом, ответчик осведомлен о своем незаконном проживании и регистрации в квартире истца.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещениемв соответствии с его назначением.
Поскольку квартира №48 по адресу: адрес принадлежит ФИО1 на праве собственности (основание: договор купли-продажи квартиры от 31.08.2021г., заключенный с ТУ Росимущества, № государственной регистрации 77:07:0004002:5214-77/072/2022-9), которой данная квартира необходима для личного пользования, то есть владения, пользования, распоряжения по своему усмотрению, а ответчик является для истца посторонним человеком, требования истца к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес основаны на законе.
При таких установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеперечисленные нормами права, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета по адресу: адрес на основании решения суда, поскольку, в связи с признанием утратившим право на жилую площадь, утрачивается неимущественное право ответчика на регистрацию по месту жительства в данной квартире.
В соответствии с подп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес», утвержденных Постановлением Правительства адрес от 31 октября 2006 г. № 859-ПП снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п.31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Руководствуясь вышеперечисленные нормами права, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежит выселению из жилого помещения по адресу адрес без предоставления другого жилого помещения, так как законных оснований проживания в спорном жилом помещении не имеет. Доказательств законного проживания в спорной квартире, в отсутствие согласия собственника, ответчиком не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспортные данные) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Оршанская, д.2, кв.48.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес, Оршанская, д.2, кв.48.
Выселить ФИО2 (паспортные данные) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Оршанская, д.2, кв.48.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья И.С. Самойлова