УИД: 77RS0022-02-2025-007739-75 Дело № 2-7691/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года город Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7691/2025 по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» о признании пункта договора недействительным, соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» о признании пункта договора недействительным, соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, в обоснование требований указав, что 30.12.2020 года между истцом и АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» заключен договор участия в долевом строительстве № ГР2-2/ДДУ-03-09-0329/ЭСТ-2526. Объектом долевого строительства является квартира ..., расположенная по адресу: г. Москва, внутренняя территория адрес, корп. 3,6 стоимость которого составила 6 160 177 рублей 58 копеек. По условиям договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение не позднее 31.12.2023 года. Однако объект долевого строительства в установленный в договоре срок истцу не передан.

Досудебная претензия, полученная ответчиком, оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец, просит суд признать недействительным п. 4.5. договора участия в долевом строительстве № ГР2-2/ДДУ-03-09-0329/ЭСТ-2526 о 30.12.2020 года, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 года в размере 259 522 рублей 03 копеек, денежные средства в счет соразмерного уменьшение цены договора в связи с уменьшением площади квартиры в размере 169 628 рублей 07 копеек, штраф в размере 5%, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 3 100 рублей 00 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и представителя истца.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» в суд не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения, в которых возражал относительно исковых требований. В случае принятия решения об удовлетворении иска, просил о снижении неустойки и штрафа в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заключение по делу, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения участвующих в деле лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Судом установлено, что 30.12.2020 года между истцом и АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» заключен договор участия в долевом строительстве № ГР2-2/ДДУ-03-09-0329/ЭСТ-2526. Объектом долевого строительства является квартира ..., расположенная по адресу: г. Москва, внутренняя территория адрес, корп. 3,6.

В соответствии с п. 5.1 договора объект долевого строительства подлежал передаче истцам не позднее 31.12.2023 года. В соответствии с п. 4.2 договора цена договора составила 6 329 805 рублей 66 копеек.

Однако объект долевого строительства в установленный в договоре срок истцу не передан.

18.08.2024 года между АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» и истцом подписан акт приема передачи к договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, спорный объект истцу не передан, требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

Размер неустойки по договору за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 составляет 256 357 рублей 13 копеек (6 329 805,66*81 дней*2*1/300*7,5%).

Оснований для уменьшения размера неустойки, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ и удовлетворения соответствующего ходатайства ответчика, суд не усматривает, полагая указанное ходатайство необоснованным с учетом положений действующего законодательства в области применения ст. 333 ГК РФ. Также суд учитывает, что к возникшим правоотношениям в рамках рассматриваемого периода времени применена пониженная ставка в размере 7,5 %.

В соответствии с п. 4.5. Договора участия в долевом строительстве, стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае если общая приведенная площадь Объекта по результатам проведения обмеров Объекта органами технической инвентаризации или иным уполномоченным лицом (кадастровым инженером) отличается от Проектной общей приведенной площади.

В случае изменения общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади Стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в размере 148 796,56 (Сто сорок восемь тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 56 копеек. Площадь Объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером.

Если общая приведенная площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше Проектной общей приведенной площади, то Участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 (Десяти) рабочих дней после надлежащего уведомления его Застройщиком. Оплата возникшей разницы осуществляется Участником долевого строительства путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Если общая приведенная площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше Проектной общей приведенной площади, то Застройщик осуществляет возврат Участнику долевого строительства разницы в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты предоставления Участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Стоимость квартиры площадью 42,54 кв.м. составляет 6 329 805 рублей 66 копеек.

Как указывает истец, в результате уменьшения площади квартиры до 41,40 кв.м., убытки истца составили 169 628 рублей 07 копеек.(148 796,56 руб./кв.м *1,14 кв.м).

Таким образом, суд приходит к выводу, что при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан вернуть денежные средства. В связи с тем, что разница между проектной и фактической площадью составляет 1,14 кв.м, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 169 628 рублей 07 копеек.

Руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, с последующими изменениями, о введении мораториев на выплаты, в части взыскания в пользу истца денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора и неустойки.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей.

Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 №1916, за период с 21.03.2024 года по 30.06.2025 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (часть 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, штраф, предусмотренный Законом № 214-ФЗ, взысканию с застройщика не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оформление доверенности в размере 3 100 рублей 00 копеек, подтвержденные документально.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 229 рублей 00 копеек, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» - удовлетворить частично.

Признать недействительным п. 4.5 договора участия в долевом строительстве № ГР2-2/ДДУ-03-09-0329/ЭСТ-2526 от 30.12.2020, заключенного между АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» и ФИО1.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка», ИНН <***>, в пользу ФИО1, ИНН <***>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 259 522 рублей 03 копеек, денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 169 628 рублей 07 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 3 100 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка», ИНН <***>, отсрочку исполнения решения суда, с учетом Постановлений Правительства РФ о введении мораториев на выплаты, в части взыскания в пользу истца денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора и неустойки.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка», ИНН <***>, в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 16 229 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 августа 2025 года.

Судья

О.А. Казанцев