Дело № 2- 1913/2023
73RS0002-01-2022-006581-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ульяновск 10 мая 2023 года.
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Дементьева А.Г.,
при секретаре Мурзакове М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о возмещении ущерба, о возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, содержащим требования:
- о взыскании в счет возмещения ущерба - 79 897 руб.;
- о возмещении судебных расходов по оплате услуг организации почтовой связи в сумме 319 руб. 02 коп., по оплате услуг по изготовлению фотографий в сумме 799 руб..
Иск обоснован тем, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 имеет в собственности земельный участок площадью 2350 кв.метров и расположенный на нем жилой дом площадью 69,7 кв.метров по адресу: <адрес>.
Управляет всем её имуществом на основании доверенности, удостоверенной нотариусом. представитель - её отец ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ её представитель по доверенности - ФИО5 заключил с ФИО4 зарегистрированной по адресу: <адрес>, договор аренды жилого дома на срок 11 месяцев, после чего ФИО1 заселилась со своей семьей в дом и проживала в нем до ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора аренды жилого дома земельный участок в аренду не передавался.
Согласно условиям договора аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан использовать дом как жилое помещение, поддерживать дом в пригодном для проживания состоянии, нести ответственность за причиненный ущерб перед третьими лицами (соседями), вовремя оплачивать арендную плату и оплату за телефон, электроэнергию, газ, воду, мусор.
До подписания настоящего договора аренды жилого дома ответчик осмотрел техническое состояние дома, который находился в технически исправном состоянии, пригодном для проживания в доме имелась мебель: диван и два шифоньера. Над всеми окнами висели гардины со шторами, в доме было чисто, ни каких замечаний по техническому и санитарному состоянию дома от ответчика в её адрес не поступило.
По окончании аренды жилого дома ответчик жилой дом и ключи от него не возвратил.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, переехав на новое место жительство, лишь позвонила по телефону и сообщила, что ключи от дома лежат под какими то тряпками.
Также в нарушении условий договора ответчик не заплатила за пользование газом за март месяц 2022 года в сумме 3947 руб., за использованную электроэнергию за март месяц 2022 года в сумме 516 руб., за воду за март месяц 2022 года в сумме 146 руб., а всего ответчик не заплатила за коммунальные услуги 4609 руб.
Действиями ответчика истице причинен материальный ущерб, стоимость дивана оценивает в 14000 рублей.
Один шифоньер ответчик самовольно вынес из дома на улицу в результате воздействия солнца и дождя он пришел в непригодное для пользования состояние.
Второй шифоньер ответчик самовольно поместил в кладовку, ободрав при этом все двери шифоньера, в результате чего он также приведен в непригодное для пользования состояние, а причинен материальный ущерб.
Стоимость двух шифоньеров истец оценивает в 14000 руб.
Стены в кухне дома были ободраны и виднелись кирпичи. На них не было обоев и штукатурки, в связи с чем в настоящее время кухня требует ремонта. Согласно смете восстановительного ремонта стоимость восстановительного ремонта кухни составляет - 41288 руб.
Пропали лампочки из всех помещений, гардины и шторы с семи окон, земельный участок завален мусором.
В результате недобросовестного исполнения обязательств по договору найма жилого помещения ответчик ФИО4 своими действиями причинила истцу убыток ( ущерб) на сумму 79 897 рублей.
Истец полагает, что при указанных выше обстоятельствах, в соответствии с законом - ст. 1064 ГК РФ ответчик обязан возместить истцу причиненный ущерб в обозначенном размере.
Истец ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, доверила свои интересы представлять ФИО5
ФИО5, представляя на основании доверенности интересы истца, в судебном заседании поддержал иск.
Суду по существу иска он дал объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении. Дополнительно он пояснил в частности о том, что акта либо иного документа о состоянии передаваемого истцу жилого дома и земельного участка в аренду, о показаниях приборов учета потребляемых ресурсов в данном жилом доме, не составлялись.
Не составлялись такие документы и по окончании отношений между сторонами, в частности не был составлен акт приема - передачи квартиры.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признала. Суду она пояснила, что не признает данный иск, считая его необоснованным. Действительно она использовала указанный истцом жилой дом и земельный участок на условиях договора аренды, который был заключен с ФИО5, который представился как собственник данного жилого помещения. Она не имеет договорных отношений с истцом ФИО6, в связи с чем ее иск не признает.
Она ущерб не причиняла жилому дому, напротив произвела в нем улучшения, ремонт. Задолженности по оплате коммунальных услуг в связи с пользованием данным жилым домом она не имеет.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Требования истца, как указано выше, основаны на договорных отношениях по найму жилого дома и вытекающих из данного договора обязанностях нанимателя по внесению платы за найм, оплате коммунальных услуг и обеспечения сохранности жилого дома.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Как следует из объяснений ответчика ФИО4, она не заключала договора с истцом ФИО3, в силу чего не имеет перед ней обязательств по договору.
Она заключала договор аренды указанного жилого дома лишь с ФИО7, который ей представился как собственник указанного дома, он действовал от себя лично.
Из представленной истцом копии договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ( по существу договора найма жилого помещения) между ФИО8 (наниматель) и ФИО5 (наймодатель) заключен договор найма жилого <адрес> в <адрес>.
Договором установлена плата за найм жилого помещения - 10 000 руб в месяц, срок действия договора - 11 месяцев.
В данном договоре нет никаких указаний, о том, что ФИО9 действует по доверенности от собственника данного жилого помещения.
Приложений к данному договору, согласованных его сторонами, акты приема - передачи такого имущества, в которых бы было зафиксировано состояние передаваемого имущества в найм, показания индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг ( электричество, вода, газ), - отсутствуют и сторонами не составлялись.
При таком положении доводы стороны ответчика о том, что у ответчика не было договорных отношений с истцом ФИО3 заслуживают внимание.
Сторона истца не предоставила доказательств обратного положения дел в данной части.
То обстоятельство, что ФИО9 имеет доверенность от собственника жилого дома - ФИО3 ( истец по делу) на право управления домом, при том положении, что это не обозначено в договоре, нет приложений к такому договору, не имеет значения для разрешения данного спора, учитывая содержание договора, буквальное его толкование, и указанные выше возражения стороны ответчика.
Поскольку между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 не было заключено договора найма жилого дома, то у ответчика ФИО10 не возникли договорные обязательства перед истцом на указанных условиях.
Суду не предоставлено доказательств состояния дома и показания приборов учета потребления коммунальных услуг на время передачи жилого дома в пользование ответчику и на время окончания пользования ответчиком домом. Сторона истца не предоставила доказательств в данной части.
При таком положении, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по указанному истцом договору аренды жилого помещения (фактически договора найма), задолженности по оплате коммунальных услуг, возмещении убытков, вытекающих из такого договора, не имеется.
Таким образом, иск ФИО3 к ФИО4 не имеет под собой оснований и подлежит отклонению.
Разрешая требования истца о возмещении судебных расходов, суд учитывает следующее.
Дело разрешилось в пользу ответчика, поэтому истец в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ не имеет права на возмещение судебных расходов за счет ответчика.
Требования истца о возмещении судебных расходов по оплате услуг организации почтовой связи в сумме 319 руб. 02 коп., по оплате услуг по изготовлению фотографий в сумме 799 руб., подлежат отклонению.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4 о возмещении ущерба в сумме 79 897 руб., о возмещении судебных расходов по оплате услуг организации почтовой связи в сумме 319 руб. 02 коп., по оплате услуг по изготовлению фотографий в сумме 799 руб., отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья А.Г. Дементьев