Дело № 2-2173/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Усть-Кишерть Пермского края 02 сентября 2022 года
Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Усть-Кишерть) в составе:
председательствующего судьи Степанова А.В.,
при секретаре судебного заседания Шмаковой Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО2,
представителя ответчика администрации Кишертского муниципального округа Пермского края ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Кишертского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель по доверенности ФИО2 от имени ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Кишертского муниципального округа Кишертского района Пермского края, просит признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, имеющего кадастровый № расположенных по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Свои требования представитель истца обосновывает тем, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заплатила ФИО7 7 000 000 рублей за жилой дом, находящийся в <адрес>, о чем составлен рукописный договор имеется расписка в получении денежной суммы. Право собственности на ФИО4 не перешло и не зарегистрировано в Росреестре Пермского края. Позже ФИО4 обращалась в БТИ, была проведена инвентаризация и вышеуказанный дом был зарегистрирован в Росреестре. В настоящее время вышеуказанный жилой дом находится по <адрес>, ему присвоен № в д. <адрес>. ФИО7 по имеющейся информации умер, женщина с которой он проживал умерла еще раньше его. С ФИО4 заключен договор энергоснабжения на дом, задолженности по оплате нет, она оплачивает все необходимые платежи. ФИО4 принимала и принимает меры по охране жилого дома и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно управляет, распоряжается и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом.
Жилой дом и земельный участок стоят на кадастровом учете как здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, имеющего кадастровый №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., по адресу: <адрес>.
Во время проживания ФИО4 и члены ее семьи делали ремонт построек, вкладывали денежные средства. Жилой дом и земельный участок ФИО4 использует по назначению более 15 лет.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Кишертского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал дом, находящийся в д. <адрес> ФИО1 за 7 000 000 рублей (л.д. 7,8).
Согласно справке и постановления администрации Андреевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ дому, принадлежащему ФИО4 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 11, 12).
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, с кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости (л.д. 24-26).
Согласно выписке из ЕГРН на здание, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, с кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости (л.д. 27-).
По сведения нотариуса Кишертского нотариального округа Пермского края наследственные дела к имуществу ФИО7 не заводились (л.д.28).
По информации ЗАГС администрации Кишертского муниципального округа Пермского края не найдены записи актов о (об) заключении брака, о (об) рождении о ФИО7 (л.д. 30).
Согласно свидетельства на право собственности на землю земельный участок в черте населенного пункта д. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га принадлежит ФИО7 (л.д. 37).
По информации Кунгурского филиала ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был впервые обследован, проводилась первичная инвентаризация и зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Повторная (текущая) инвентаризация домовладения проводилась ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению ФИО4 (л.д.38).
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствие с ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Учитывая данную норму, право на обращение в суд имеют лица, владеющие недвижимым имуществом в течение 15 лет, по истечении срока исковой давности 3 года, то есть за истечением 18 лет.
Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, обеспечивает сохранность, оплачивает платежи. Срок во владении и пользовании данным имуществом не прерывался, истец содержит указанное имущество, не скрывает от третьих лиц о владении и пользовании данным имуществом, поведение истца как предполагаемого собственника имущества было доступно восприятию неопределенного круга лиц.
Спора между кем-либо по указанному объекту не имеется.
Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований и исковые требования признает.
Таким образом, суд считает, что требования представителя истца ФИО2 в интересах ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности следует удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>,
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и государственного кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд (постоянное судебное присутствие в с.Усть-Кишерть) в течение месяца со дня вынесения.
Судья А.В. Степанов