Решение по делу № 2-1835/2025 от 28.08.2025 | Советский районный суд г. Омска (Омская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к <ФИО>, акционерному обществу «Наш Сервис», акционерному обществу «Омск РТС», Региональному фонду капитального ремонта адрес об определении порядка пользования жилым помещением

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании <ФИО>, <ФИО> участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От <ФИО> в материалах дела имеется заявление, в котором он просит рассматривать дело

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 14.08.2025

Советский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи ФИО12

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО2, акционерному обществу «Наш Сервис», акционерному обществу «Омск РТС», Региональному фонду капитального ремонта адрес об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов, взыскании судебных расходов,

с участием представителя истца ФИО5, ФИО9

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО2, акционерному обществу «Наш Сервис», акционерному обществу «Омск РТС», Региональному фонду капитального ремонта адрес об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.13.2009 жилое помещение адрес в адрес принадлежала в долях ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ФИО5, каждому по 1/3 доле. В указанном жилом помещении фактически, по договоренности между собственниками, проживала ФИО10 31.08.2023 в квартире произошел пожар, в котором ФИО10 погибла. В наследство после смерти ФИО10 вступила ФИО2 на основании завещания. В настоящее время в квартире никто не проживает, так как квартира требует капитального ремонта, обесточена. В квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО6 и его дети ФИО3 и ФИО4 ФИО2, которая имеет в собственности иное жилое помещение, неоднократно предлагалось решить вопрос о совместном ремонте жилого помещения, выносе вещей из квартиры, оплате долгов или продаже, принадлежащей ей доли или в целом квартиры. От всех предложений ответчик отказалась, на контакт не идет. С целью защиты своих прав, как собственников жилого помещения, они были вынуждены обратиться в суд.

Просили определить порядок пользования квартирой, выделив ФИО6, ФИО5 в пользование комнату 19, 4 кв.м., в пользование ФИО2 комнату 11 кв.м., остальные помещения оставить в общем пользовании., произвести раздел лицевых счетов, в соответствии с размером доли, принадлежащей на праве собственности в жилом помещении, взыскать с ФИО2 судебные расходы и расходы по уплате государственной пошлины

В судебном заседании ФИО6, ФИО5 участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От ФИО6 в материалах дела имеется заявление, в котором он просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ФИО5 ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, так как к соглашению о порядке пользования жилым помещением прийти не удалось, вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском и требованиями. Ответчик на контакт не идет, вещи вывозить отказывается, после пожара в квартире проживать невозможно, требуется ремонт, остались долги, которые необходимо погасить.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Ответчики АО «Наш Сервис», АО «Омск РТС», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Омскводоканал», АО «Омскгоргаз», ООО «Магнит», ООО «ОЭК» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В ст. 1 Жилищного кодекса РФ, закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указывается, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Действующее законодательство предусматривает принципы беспрепятственного осуществления прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии пунктом первым статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от .... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, что стороны являются собственниками адрес в адрес, ФИО6, ФИО5, ФИО2 принадлежит каждому по 1/3 доле в праве собственности на жилое помещение. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно плану экспликации, предоставленному БУ «Омский центр КО и ДТ» квартира состоит из двух комнат площадью 19,4 кв.м. с балконом (пом. 4, 7), 11 кв.м. с кладовой 2,7 кв.м.(пом.5,6), кухни, коридора, совмещенного санузла.

Обращаясь в суд с настоящим иском и требованиями истцы указали, что в квартире произошел пожар, после пожара в квартире остались вещи проживавшей в ней ФИО10, наследником после смерти которой по завещанию является ФИО2 Доступ в квартиру имеется, однако определить порядок пользования квартирой необходимо в том числе для того, чтобы убрать вещи ФИО10 в комнату ответчика и привести в порядок квартиру после пожара.

Определяя порядок пользования жилым помещением, суд принимает во внимание наличие у истцов интереса в пользовании указанной квартирой, а также то, что они являются собственниками жилого помещения.

Площадь квартиры составляет 45,6 кв.м., размеры долей каждого собственника 1/3 в праве собственности на жилое помещение, технические характеристик квартиры, не позволяют предоставить в пользование каждому истцу комнату равную по площади их доле в праве собственности. Однако у истцов имеется равное с ответчиком право по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им на праве собственности имуществом. Принимая во внимание, что достигнуть соглашение о пользовании квартирой в досудебном порядке не представляется возможным, суд полагает возможным определить в пользование истцам комнату 19,4 кв.м. с балконом (пом. 4, 7), ответчику комнату 11 кв.м. с кладовой 2,7 кв.м.(пом.5,6), в общем пользовании сторон оставить коридор, кухню, совмещенный санузел

Порядок пользования необходим для урегулирования разногласий собственников по пользованию жилым помещением исходя из его технических характеристик и размера принадлежащих им долей в праве собственности.

В связи с определением порядка пользования жилым помещением, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность не чинить истцам препятствий во владении и пользовании жилым помещением, как и истца не чинить препятствий во владении и пользовании имуществом ответчику, проход в комнату, определенную в пользование которой, осуществляется через комнату, определенную в пользование истцам.

Относительно раздела лицевых счетов суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.1. ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.

адрес в адрес находится на обслуживании АО «Наш Сервис», АО «Омск РТС», Регионального фонда капитального ремонта адрес.

Соглашение о порядке оплаты содержания жилья, коммунальных услуг сторонами не достигнуто. Истцы и ответчик членами одной семьи не являются, каждый, в связи с принадлежностью жилого помещения в долевой собственности, имеет право пользования им и, соответственно, обязан нести бремя содержания принадлежащего имущества пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение.

С учетом изложенного суд считает необходимым требования истцов в указанной части удовлетворить, определив обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг между собственниками квартиры, расположенной по адресу адрес, путем возложения обязанности об открытии отдельных лицевых счетов на акционерное общество «Наш Сервис», акционерное общество «Омск РТС», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на каждого собственника в жилом помещении отдельно.

При этом суд полагает необходимым включить в лицевой счет ФИО6 его несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, зарегистрированных, согласно копии лицевого счета в указанном жилом помещении.

По правилам ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления, истцами оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией.

Также за составление искового заявления и консультацию истцами были понесены расходы на составление искового заявления в размере 7000 рублей, что подтверждается квитанцией. Суд полагает, что размер расходов на оплату юридических услуг в названном размере отвечает ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ, требованиям разумности соответствует, снижению не подлежит.

В связи с удовлетворением требований истцов с ФИО2, в пользу ФИО6, ФИО5, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины и оказанию юридических услуг по 6500 рублей в пользу каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой адрес в адрес в адрес:

передать в пользование ФИО5, ФИО6 комнату площадью 19,4 кв.м. с балконом (пом. 4, 7);

передать в пользование ФИО2 комнату площадью 11 кв.м. с кладовой 2,7 кв.м.(пом.5,6);

коридор (пом. 1), ванную (совмещенный санузел) (пом.2), кухню (пом. 3) оставить в общем пользовании ФИО5, ФИО6 и ФИО2.

Обязать ФИО1, ФИО6, ФИО2 не чинить препятствия друг другу в пользовании жилым помещением квартирой адрес в адрес в адрес.

Определить обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг между собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, путем возложения обязанности об открытии отдельных лицевых счетов на акционерное общество «Наш Сервис», акционерное общество «Омск РТС», Региональный фонд капитального ремонта адрес на 1/3 доли на имя ФИО5, на 1/3 доли на имя ФИО6, включив в него ФИО3, ФИО4, на 1/3 доли на имя ФИО2.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу ФИО6, паспорт № №, ФИО5, № №, расходы по оплате государственной пошлины и оказанию юридических услуг по 6500 рублей в пользу каждого.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО13

Мотивированное решение составлено .....

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →