56RS0006-01-2025-000716-25
Дело №2-407/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года с. Беляевка
Беляевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Гатченко О.О., при секретаре Путилиной О.В., с участием старшего помощника прокурора Беляевского района Оренбургской области Гнездилова С.С., истца ФИО3, ответчика ФИО4, представителя третьего лица ОМВД России по Беляевскому району – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, указав, что ответчик является бывшим членом ее семьи, но проживает в принадлежащем ей жилом доме, площадью <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес>.
Брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом был приобретен ею ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 за счет личных сбережений за 34000 рублей. По настоящее время ответчик своё право собственности на часть жилого дома не заявлял.
Ответчик по прошествии 10 лет с момента расторжения брака, продолжает пользоваться данным жилым помещением, не имея на то законных оснований. Никаких договоренностей с ответчиком относительно порядка пользования указанным помещением истец не имеет.
Иных оснований для пользования данных помещением у ответчика не имеется.
Ее требование об освобождении жилого дома ответчик не удовлетворил.
Истец просит признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из данного жилого дома.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом был предоставлен ей и ее первому мужу для проживания, поскольку она в то время работала в колхозе дояркой. С ФИО2 она стала проживать с ДД.ММ.ГГГГ. Колхоз предложил ей выкупить дом. Она и ответчик совместными средствами выкупили дом. На момент заключения договора купли – продажи дома ФИО2 в колхозе не работал, поэтому договор был заключен именно с ней. После расторжения брака она и ФИО4 имущество не делили, она и ответчики пытались сохранить семейные отношения, поэтому ответчик остался проживать в ее доме. В настоящее время она не может проживать в своем доме, поскольку в нем живет ФИО4, с которым она проживать совместно не желает. В последние три месяца он оплачивает коммунальные услуги, передаёт ей денежные средства, а она вносит их на счет и оплачивает онлайн. Полтора года назад она частично делала в доме ремонт, поменяла окно, ответчик ей не помогал. Во дворе дома есть огород, за которым она ухаживает, ответчик в уходе за огородом участия не принимает. В ее доме также имеют регистрацию ее сын и дочь, а также ее брат имеет временную прописку. С ДД.ММ.ГГГГ года она не проживает в своем доме из-за ответчика. Все ее вещи остались в доме. ФИО4 не хочет переезжать, другое жилье не ищет.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что у него нет в собственности другого жилья. В последние месяцы он оплачивает коммунальные услуги за дом. После расторжения брака с истцом он не обращался в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Размер его пенсии составляет около 2000 рублей, другого дохода нет, инвалидности нет. Ему необходимо предоставить время для того, чтобы найти иное жилье, в случае, если суд удовлетворение исковые требования. Истец не проживает в доме около трех месяцев.
Представитель третьего лица ОМВД России по Беляевскому району ФИО5 разрешение требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрация МО Ключевский сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Как следует из ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положениями ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным (п. 13).
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Семейного кодекса Российской Федерации брак может быть прекращен путем его расторжения по заявлению одного или обоих супругов, а также по заявлению опекуна супруга, признанного судом недееспособным.
Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснены положения ст. 31 ЖК РФ, в том числе, указано, что в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен брак, супруге присвоена фамилии супруге «Новикова», что подтверждается актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС администрации муниципального образования <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО4 расторгнут на основании заочного решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, судебного участка в административно-территориальных границах всего <адрес>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
В представленной Отделением МВД России по <адрес> адресной справки, следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 не имеет в собственности недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила в адрес ФИО4 претензию с требованием в семидневный срок выселиться из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил добровольно требования истца.
Как пояснила в судебном заседании ФИО3 и не отрицал ФИО4, они проживали совместно в спорном жилом доме, поскольку состояли в брачных отношениях. С ДД.ММ.ГГГГ брачные отношения между ними прекращены, однако длительное время они пытались их наладить, поэтому ответчик остался проживать в указанном доме. В настоящее время сохранение семейных отношений и совместное проживание в дальнейшем невозможно. Истец предупреждала ответчика о том, что жилое помещение необходимо ей для личного пользования, направляла письменную претензию, где был установлен срок выселения. Однако в установленный срок ответчик добровольно не освободил спорное жилое помещение, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют. ФИО4 членом семьи ФИО3 не является, общего хозяйства истец с ответчиком не ведет, оплачивает только коммунальные услуги.
Ответчик в судебном заседании подтвердил, что он не обращался в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества к ФИО3
Доказательств в обоснование того, что между истцом и ответчиком имеется договоренность о сохранении права пользования ответчиком спорным жилым домом суду не представлено.
Как следует из показаний свидетелей ФИО9 и ФИО10, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит истцу, но в настоящее время в доме проживает только ФИО4 Истец следит за состоянием дома, периодически делает в нем ремонт, ухаживает за домом и придомовым участком. ФИО4 ей не помогает.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, т.к. они соответствуют друг другу и письменным доказательствам по делу.
Как следует из вышеуказанных доказательств, ответчик проживает в спорном жилом помещении, не является членом семьи истца - собственника жилого помещения, совместного хозяйства с ней не ведет, у них нет единого бюджета
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
После прекращения семейных отношений с супругой, являющейся собственником спорного жилого помещения, ответчик остается проживать в спорном доме, дом истца не освобождает.
Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО3, а ответчик не является ни собственником этого помещения, ни членом семьи собственника, так как между истцом и ФИО4 семейные отношения прекращены, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В силу ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ч. 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
В материалы дела не предоставлено доказательств того, что имущественное положение ФИО4 в настоящее время или другие заслуживающие внимания обстоятельства позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.
Принимая во внимание возраст ответчика, его имущественное положение и невозможность обеспечить себя иным жильем, в целях соблюдения баланса интересов сторон, суд считает возможным в соответствии с положениями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ сохранить за ответчиком (истцом по встречному иску) К.С. право временного пользования спорным жильем сроком на шесть месяцев после вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным для решения жилищного вопроса.
Кроме того, исходя из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом. Регистрация лица по месту проживания не порождает и не прекращает его на прав на жилое помещение, в котором он стоит на регистрационном учете.
Учитывая вышеуказанные выводы суда об отсутствии жилищных прав у ответчика в отношении спорного жилого помещения, а также учитывая, что истец не считает ответчика членом его семьи, суд приходит к выводу, что наличие его регистрации в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, является незаконной, нарушает права истца, как собственника жилого дома, и препятствует в реализации всей совокупности принадлежащих истцу прав в отношении спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, после истечения срока сохранения за ответчиком права временного пользования указанным жилым помещением.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, сохранив за ним право временного пользования жилым помещением на срок 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
По истечении указанного срока выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по данному адресу.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Беляевский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья подпись О.О. Гатченко
Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года.
Судья подпись О.О. Гатченко
Копия верна