Дело № 2-388/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Левченкова А.И.,

при секретаре Михайловой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Новоорский поссовет о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО Новоорский поссовет о признании права собственности в силу приобретательской давности, указывая, что в их владении находится жилой дом общей площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым №, а также земельный участок, расположенным под данным домом.

По результатам произведенных замеров площадь земельного участка, расположенного в кадастровым квартале № составила кв.м., со следующими координатами точек границ земельного участка:

Вышеуказанное имущество перешло в совместное владение истцов 20.06.1985 года, когда оно было выделено Исполкомом Новоорского поссовета

На протяжении длительного времени оплачивают налог на имущество физических лиц. Лицевые счета по оплате газа и прочих услуг оформлены на ФИО1

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц, возможных собственников к ним не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Просит признать право собственности ФИО1 и ФИО3 по ? доли в праве на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 49 кв.м., расположенной по адресу: , кадастровый №, в силу приобретательной давности; признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности по ? доли в праве на объект недвижимости – земельный участок, расположенный в кадастровом квартале 56:18:0601024, площадью 1163 кв.м., с координатами точек границ земельного участка: , по адресу: , в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, истец ФИО3 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Новоорский поссовет в судебное заседание также не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с иском согласны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное или оспоренное право может быть защищено путем предъявления требования о признании права.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Кодекса. Согласно пункту 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом в силу статьи 219 того же Кодекса право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Пунктом 3 статьи 218 того же Кодекса предусмотрена возможность приобретения по особым основаниям права собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из заявления начальника отдела внутренних дел З.В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, поданного в адрес председателя исполкома Новоорского поссовета П.Н.И., следует, что он просит разрешить вопрос выделения благоустроенной квартиры семье милиционера отдела ФИО1, проживающих в помещении бывшей конторы ПРБ на , приспособленного под жилье.

Согласно копии свидетельства о заключении брака II-РА №, ФИО1 вступил в брак с Щ.Г.Ю., после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО5.

21.09.2019 года между АО «Газпром газораспределение Оренбург» и ФИО1 заключен договор №, согласно которому исполнитель в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, обязуется оказать заказчику комплекс работ (услуг) , в соответствии с расчетом комплекса работ приведенном в приложении №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

В материалах дела имеются договора № на поставку газа, техническое и аварийное обслуживание газопроводов и газового оборудования населению от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ФИО7

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения в 1985 году истцы открыто используют здание, несут бремя содержания принадлежащего им имущества.

Как следует из определения Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9 давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

Следовательно, истцы владеют нежилым зданием как своим собственным с момента имущества в 1985 году.

Материалами дела подтверждаются и не оспариваются сторонами доказательства фактического владения обществом истцами в течение всего периода приобретательской давности, непрерывность владения также не оспаривалась сторонами.

Администрация МО Новоорский поссовет не возражает против удовлетворения иска.

С момента передачи помещения и до настоящего времени ФИО1 и ФИО3 осуществляют владение и пользование им, несут бремя финансовых расходов по его поддержанию в надлежащем состоянии, принимают необходимые меры по его сохранности.

03.06.2022 года главой администрации МО Новоорский поссовет Б.А.Н., вынесено постановление №-П о присвоении жилому зданию, общей площадью 49,0 кв.м., с кадастровым №, следующий адрес:

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объекты капитального строительства от 29.04.2022 года, по данным государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки » в органах и (или) организациях по государственному техническому учету и технической инвентаризации, права в отношении объекта, расположенного по адресу: , не зарегистрированы.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что истцы представили документы, подтверждающие как факт передачи спорного объекта недвижимости истцам, так и факт непрерывного владения и содержания спорного объекта недвижимости, что в совокупности с иными материалами дела также подтверждают давность и открытость владения истцом спорным помещением.

Таким образом, срок давностного владения истцом спорным зданием, с учетом разъяснений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, подлежит исчислению с 10.12.1995 и составил на момент обращения с иском в суд более 15 лет.

Сведений о наличии оснований для истребования у владельца спорного имущества в порядке статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Обстоятельства, изложенные выше, по мнению суда, позволяют сделать вывод о том, что выполнены все условия, предусмотренные в части 1 статьи 234 ГК РФ, для признания права собственности ФИО1, ФИО3 на объект по приобретательной давности.

При этом согласно части 3 статьи 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Новоорский поссовет о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на ? доли в праве на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 49 кв.м., расположенной по адресу: , кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за ФИО2 на ? доли в праве на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 49 кв.м., расположенной по адресу: , кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за ФИО1 на ? доли в праве на объект недвижимости – земельный участок, расположенный в кадастровом квартале №, площадью , по адресу: , в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за ФИО2 на ? доли в праве на объект недвижимости – земельный участок, расположенный в кадастровом квартале №, площадью , по адресу: , в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья подпись А.И. Левченков

Мотивированное решение суда изготовлено 19.08.2022 г.

Судья подпись А.И. Левченков