Дело №2-1936/2023

УИД 36RS0002-01-2023-000282-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2023 года город Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Н.В. Берлевой,

при секретаре судебного заседания Немцовой В.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка (№) от 08.02.2018 года в размере 2058521 рубль 09 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 27.09.2018 года по 30.09.2022 года на сумму 1194505 рублей 84 копейки; пени за период с 11.09.2018 года по 09.11.2022 года на сумму 864015 рублей 25 копеек.

Вобоснование заявленных требований указано, что 08.12.2018 года между истцом и (ФИО)2 заключен договор земельного участка (№), предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером 36:34:0310011:332 площадью 10001 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположенный в границах городского округа город Воронеж, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Собственником указанного земельного участка является Российская Федерация, что следует из выписки из ЕГРН ((№)). 12.09.2018 года между (ФИО)2 и ФИО3 заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору аренды (№) от 08.02.2018 года, который в установленном законом порядке зарегистрирован. Вместе с тем, ФИО3 обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность по арендной плате и пени по Договору в размере 2058 521 рубль 09 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 27.09.2018 года по 30.09.2022 года на сумму 1194505 рублей 84 копейки, пени за период с 11.09.2018 года по 09.11.2022 года на сумму 864015 рублей 25 копеек. 11.11.2022 года истцом в адрес ФИО3 направлена претензия с указанием на необходимость погашения указанной задолженности, однако, требования удовлетворены не были, в связи с чем ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области было вынуждено обратиться с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, по причине не согласия с произведенным расчетом задолженности. Факт наличия задолженности не отрицала, представила свой контррасчет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени проведения судебного заседания в установленном законом порядке, явку представителя обеспечил.

Данные обстоятельства сучётом части3 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее– ГПК РФ) позволяют рассмотреть дело вотсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч.4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникших после таких изменений.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

16 июля 2009 года Правительством Российской Федерации утверждено Постановление N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Указанным Постановлением установлено, что арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из основных принципов, в том числе принципа экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 08.02.018 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области и (ФИО)2 заключен договор аренды земельного участка (№), предметом которого выступает земельный участок с кадастровым номером 36:34:0310011:332 площадью 10001 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> расположенный в границах городского округа город Воронеж, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Собственником указанного земельного участка является Российская Федерация, что следует из выписки из ЕГРН ((№)).

Согласно п. 2.1 Договор аренды заключен до 08.02.2028 года и вступает в законную силу с момента государственной регистрации в органе, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация произведена уполномоченным органом регистрации 21.02.2018 года, номер государственной регистрации (№).

12.09.2018 года между (ФИО)2 и ФИО3 заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору аренды (№) от 08.02.2018, который также зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 3.1. Договора аренды установлен размер годовой арендной платы согласно Протоколу заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 26.01.2018 № 2 в размере 583827 рублей 55 копеек.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 3.5 Договора оплата за период с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка до момента государственной регистрации Договора производится в течение 30 дней с момента государственной регистрации Договора.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор своевременно и полностью обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, установленные Договором аренды.

В соответствии с п. 3.6 Договора размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, в том числе на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка или увеличения размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, в форме письменного уведомления Арендаторов.

Арендатору были направлены уведомления об изменении ставки арендной платы по договору аренды земельного участка (№) от 08.02.2018 года (исх. АА-8/1797 от 26.03.2019 года; исх. 36-ГФ-06/1114 от 02.03.2020; исх. 36-ОЯ-06/4376 от 23.05.2022 года).

Поскольку ФИО3 обязанность по оплате арендных платежей не исполнялась надлежащим образом, что ответчиком не оспаривается, истцом 11.11.2022 года в адрес ФИО3 направлена претензия, в которой указано на необходимость погашения задолженности по арендной плате и пени в тридцатидневный срок с момента направления претензии.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета от размера невнесенный арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются автоматически.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно расчету истца задолженность ФИО3 по договору аренды от 08.02.0018 года (№) составляет 2058521 рубль 09 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 27.09.2018 года по 30.09.2022 года на сумму 1194505 рублей 84 копейки; пени за период с 11.09.2018 года по 09.11.2022 года на сумму 864015 рублей 25 копеек.

Вместе с тем, стороной ответчика представлен контррасчет, согласно которому сумма основного долга ответчиком не оспаривается, а сумма пени за период с 11.12.2018 года по 13.09.2022 года составляет 850308 рублей 53 копейки.

Суд, проверив указанный расчет истца и контррасчет ответчика приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 1194505 рублей 84 копейки.

Относительно размера пени суд пришел к выводу, что размер пени за период с 11.12.2018 года по 13.09.2022 года составляет 850308 рублей 53 копейки.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая факт наличия задолженности по арендным платежам, периоды просрочки их внесения, установленный договором размер пеней – 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, а также учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником, не должна служить средством обогащения кредитора, учитывая баланс между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательства и примененной мерой ответственности, проверив произведенный истцом и ответчиком расчет пеней на сумму, применив положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь разъяснениями высших судебных инстанций, суд полагает правильным снизить размер пеней до 260000 рублей.

Исходя из требований части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом всвязи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого отуплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, засчёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – всоответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15473 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 293 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявленные требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области задолженность по договору аренды земельного участка (№) от 08.02.2018 года за период с 27.09.2018 по 30.09.2022 в размере 1194505 рублей 84 коп., пени 260000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход бюджета городского округа город Воронеж в размере 15473 рубля.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд черезКоминтерновский районный суд города Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Берлева

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2023 года