В окончательной форме решение суда принято 06 сентября 2023 года

Дело № 2-2763/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 30 августа 2023 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Постниковой Я.В., с участием представителей истца – ФИО1, ФИО2, ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Жилищно – строительный кооператив №<номер>» к ФИО3 о взыскании задолженности, с участием третьих лиц, - Департамент по вопросам жилищно – коммунального хозяйства Администрации города Ялта, ФИО4,

установил:

ТСН «ЖСК №<номер>» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> год в размере 190 072 рубля 87 копеек.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик в вышеуказанный период являлась собственником квартиры <адрес>, общей площадью 66,6 кв. метров. Для обслуживания общего имущества дома создано Товарищество собственников недвижимости «ЖСК №<номер>». Размер платы на обслуживание общего имущества утверждается ежегодно на общем собрании членов ТСН на текущий финансовый год, и подлежит оплате ежемесячно. В 2016 году ежемесячный взнос на возмещение расходов по содержанию дома и придомовой территории за 1 кв.м. площади составил 15,38 рублей, в 2017 году – 15,38 рублей, в 2018 году – 18,81 рубль, в 2019 году – 18,81 рубль, в 2020 году – 28,21 рубль, в 2022 году – 37,87 рублей. Вместе с тем, ответчик плату за обслуживание не вносит. Кроме того, Товариществом заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем истец является исполнителем коммунальных услуг. Ответчик коммунальные услуги также не оплачивает, в связи с чем у нее образовалась задолженность по водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, электроснабжению, ТБО и иным оказанным услугам. <дата> председателем правления ТСН было вручено ответчику претензионное письмо об уплате задолженности, однако оно было ею проигнорировано.

В судебном заседании представители истца заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск.

Ответчик ФИО3 против исковых требований возражала. Возражения мотивировала тем, что принадлежащая ей на праве собственности квартира была продана с публичных торгов ФИО4, которому <дата> было выдано на нее свидетельство о праве собственности. Не согласившись с результатами проведенных публичных торгов, она на протяжении длительного периода времени оспаривала их результаты в судебном порядке, однако в удовлетворении всех ее исков было отказано, а решением суда от <дата> она была выселена из квартиры. Указанное решение суда было фактически исполнено службой судебных приставов <дата>. Таким образом, учитывая, что она в спорный период не являлась собственником квартиры, считает начисление ей задолженности неправомерным. Кроме того, в период своего фактического проживания в квартире, до выселения она оплачивала все коммунальные расходы, однако по прошествии столь длительного периода времени платежные документы у нее не сохранились, в связи с чем просит также применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании регистрационного удостоверения, выданного Ялтинским БТИ <дата> на основании распоряжения Совета Министров Крымской АССР от <дата>, ФИО3 являлась собственником квартиры <адрес>

<дата>, на основании заявления ФИО3, в ЕГРН были внесены сведения о регистрации за ней права собственности на квартиру <адрес>

<дата>, общим собранием членов ЖСК №<номер> было принято решение о приведении документов юридического лица в соответствии с законодательством Российской Федерации путем регистрации Товарищества собственников недвижимости «ЖСК №<номер>» и его устава в новой редакции для совместного управления общим имуществом в многоквартирном <адрес> в городе Ялта, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставлению коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

<дата> ФИО3 было подано в ТСН «ЖСК №<номер>» заявление о принятии ее в члены Товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – по тексту ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в том числе включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 6).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено, что решением общего собрания членов ТСН «ЖСК №<номер>» от <дата> была утверждена Смета доходов и расходов на 2016 год, согласно которой был определен ежемесячный взнос на возмещение расходов по содержанию дома и придомовой территории за 1 кв. метр общей площади в сумме 15,38 рублей.

Решением общего собрания членов ТСН «ЖСК №<номер>» от <дата> была утверждена Смета доходов и расходов на 2017 год, согласно которой был определен ежемесячный взнос на возмещение расходов по содержанию дома и придомовой территории за 1 кв. метр общей площади в сумме 15,38 рублей.

Решением общего собрания членов ТСН «ЖСК №<номер>» от <дата> была утверждена Смета доходов и расходов на 2018 год, согласно которой был определен ежемесячный взнос на возмещение расходов по содержанию дома и придомовой территории за 1 кв. метр общей площади в сумме 18,81 рублей.

Решением общего собрания членов ТСН «ЖСК №<номер>» от <дата> была утверждена Смета доходов и расходов на 2019 год, согласно которой был определен ежемесячный взнос на возмещение расходов по содержанию дома и придомовой территории за 1 кв. метр общей площади в сумме 18,81 рублей.

Решением общего собрания членов ТСН «ЖСК №<номер>» от <дата> была утверждена Смета доходов и расходов на 2020 год, согласно которой был определен ежемесячный взнос на возмещение расходов по содержанию дома и придомовой территории за 1 кв. метр общей площади в сумме 28,21 рубль.

Решением общего собрания членов ТСН «ЖСК №<номер>» от <дата> была утверждена Смета доходов и расходов на 2021 год, согласно которой был определен ежемесячный взнос на возмещение расходов по содержанию дома и придомовой территории за 1 кв. метр общей площади в сумме 28,21 рубль.

Решением общего собрания членов ТСН «ЖСК №<номер>» от <дата> была утверждена Смета доходов и расходов на 2022 год, согласно которой был определен ежемесячный взнос на возмещение расходов по содержанию дома и придомовой территории за 1 кв. метр общей площади в сумме 37,87 рублей.

Кроме того, ТСН «ЖСК №<номер>» были заключены договора: <дата> с ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» на поставку тепловой энергии; <дата> с ГУП РК «Крымэнерго» на поставку энергоснабжения; <дата> с ГУП РК «Водоканал Южного берега Крыма» на осуществление холодного водоснабжения и водоотведения; <дата> с ООО «Лифтсервис» на техническое обслуживание оборудования; <дата> с ООО «Альтфатер Крым» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами; <дата> с ООО «Руспромгаз» на оказание услуг по проверке вентиляционных и дымовых каналов; <дата> с ООО «Жилсервис плюс» на оказание информационно – консультационных услуг; <дата> с ГУП РК «Крымгазсети» на поставку газа; <дата> с ГУП РК «Крымгазсети» на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования; <дата> с ООО «Пожбарьер» на техническое обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов; <дата> с ООО «Регонгазсервис» на оказание услуг по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования; <дата> с ООО «Лифтсервис» на выполнение работ по монтажу и пусконаладке оборудования пассажирского лифта; <дата> с ИП <данные изъяты> на выполнение ремонтных работ.

Согласно представленному истцом расчету, собственник <адрес> по ул. <адрес> в городе Ялта в период с <дата> по <дата> не в полном объеме исполнял обязанности по оплате предоставленных ей истцом услуг, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 190072 рублей.

<дата> председателем правления ТСН «ЖСК №<номер>» было вручено ФИО3 претензионное письмо об уплате образовавшейся задолженности.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №<номер> Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым от <дата> с ФИО3 в пользу ЖСК №<номер> взыскана задолженность за предоставленные услуги за содержание дома и коммунальные услуги по содержанию общего имущества за период с <дата> по январь <дата> год в сумме 190072,87 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №<номер> Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым от <дата> указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями от ФИО3, которая указывала, что не являлась собственником жилого помещения в спорный период, взыскателю разъяснено, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 18 ноября 2013 года частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа было выдано свидетельство о праве собственности ФИО4 на <адрес>, которая была им приобретена по результатам проведенных публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества.

Решением Ялтинского городского суда от 12 августа 2014 года, оставленным без изменений Апелляционным определением от 10 ноября 2014 года, ФИО3 было отказано в удовлетворении иска о признании недействительными публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества, признании недействительным свидетельства о праве собственности ФИО4 на квартиру.

Вместе с тем, <дата>, на основании заявления ФИО3, в ЕГРН были внесены сведения о регистрации за ней права собственности на <адрес>, на основании регистрационного удостоверения от <дата>.

Решением Ялтинского городского суда от <дата> был удовлетворен иск ФИО4, постановлено признать ФИО3 и членов ее семьи прекратившими право пользования жилам помещением – <адрес>, обязано передать ФИО5 ключи от входной двери. Решение суда вступило в законную силу.

Указанным решением установлено, что ФИО4 является собственником <адрес> что подтверждается свидетельством от <дата>, а также выпиской из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности.

Кроме того, решением Ялтинского городского суда от <дата> ФИО3 и члены ее семьи были выселены из <адрес>

Данным решением суда также установлено, что право собственности ФИО4 на спорную квартиру зарегистрировано <дата>, соответственно, с момента возникновения у него права собственности на спорную квартиру, ФИО3 и члены ее семьи утратили право пользования ею (т. 1, л.д. 191-193).

Указанное решение суда было предъявлено взыскателем к принудительному исполнению и фактически исполнено выселением ответчицы и членов ее семьи из квартиры <дата>, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства (т. 1, л.д. 173).

Заочным решением Ялтинского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу <дата> было признано отсутствующим право собственности ФИО3 на квартиру с кад. номером №<номер> расположенную в городе <адрес>

<дата>, на основании свидетельства от <дата> и заочного решения суда от <дата> в ЕГРН была внесена запись о праве собственности ФИО4 на <адрес>

Таким образом, судом установлено, что несмотря на внесение в ЕГРН <дата> сведений о регистрации за ФИО3 права собственности на <адрес> собственником указанной квартиры с <дата> являлся ФИО4

Вместе с тем, представитель истца в судебном заседании настаивала, что надлежащим ответчиком по заявленным ТСН исковым требованиям является именно ФИО3, поскольку зная о проведенных публичных торгах, она злоупотребила своими правами и внесла в ЕГРН недостоверные сведения о регистрации за ней права собственности на квартиру, в связи с чем должна была нести бремя ее содержания до внесения в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на квартиру за ФИО4

В тоже время, судом установлено, что несмотря на сведения ЕГРН о регистрации за ФИО3 права собственности на квартиру, решениями Ялтинского городского суда от <дата>, от <дата> ответчик была признана прекратившей право пользования жилым помещением, а также выселена из квартиры.

Судебными решениями установлено, что ФИО3 не является собственником квартиры, несмотря на содержащиеся в ЕГРН сведения о регистрации за ней соответствующего права.

Таким образом, суд считает доводы истца о том, что ответчик как титульный собственник в любом случае должна нести обязанность по оплате коммунальных платежей, учитывая результаты судебных разбирательств по делам №<номер>, №<номер>, №<номер>, основаны на неверном толковании требований действующего гражданского законодательства.

Более того, как установлено судом, фактическое выселение ответчицы и членов ее семьи из квартиры произведено 21.06.2018 года, в связи с чем несмотря на наличие в ЕГРН сведений о регистрации за ней права собственности на квартиру, с указанной даты ФИО3 также не являлась и потребителем услуг, предоставляемых ТСН «ЖСК №<номер>».

Таким образом, после <дата> пользоваться спорной квартирой имел возможность только ее надлежащий собственник – ФИО4, а также от его действий зависело внесение в ЕГРН достоверных сведений о собственнике квартиры, в связи с чем суд считает, что ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по требованиям Товарищества о взыскании с нее задолженности по коммунальным платежам с указанной даты.

Разрешая заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности относительно задолженности, образовавшейся в период с <дата> по <дата> год, когда ответчик проживала в спорной квартире, суд исходит из следующего.

Исходя из положений статьи 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В статье 196 ГК РФ закреплено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности, образовавшейся в том числе в период с <дата> по <дата> год, подано мировому судье <дата>, то есть с пропуском срока исковой давности, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

отказать в удовлетворении иска Товарищества собственников недвижимости «Жилищно – строительный кооператив №<номер>» к ФИО3 о взыскании задолженности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова