<номер>

Решение

Именем Российской федерации

<дата>

Раменский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.

при помощнике ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Раменского городского округа о признании нежилого здания жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа <адрес>, в котором просит признать нежилое здание с кадастровым номером <номер>, площадью здания 134.8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, квартал 30388 - жилым домом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание, с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, квартал <номер>. Нежилое здание по своим техническим характеристикам и степени благоустройства пригодно для постоянного проживания в нем. Для перевода нежилого помещения в жилое ФИО1 обратился в Администрацию Раменского городского округа <адрес>, где получил отказ. Истец считает, что здание удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и может быть отнесено к жилому строению, на основании чего обратилась с указанным иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное мнение, согласно которого просил отказать в удовлетворении исковых требований и рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 ст. 15 и частью 1 ст. 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Ограничения перевода нежилого помещения в жилое установлены частью 4 статьи 22 ЖК РФ, согласно которой перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления от <дата> <номер> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. ч. 3, 4 ст. 15 ЖК РФ).

В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <номер>.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1202 кв.м., вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, квартал <номер>, участок 2253, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на <дата>.

Также истец является собственником нежилого здания с кадастровым номером <номер>, площадью 134.8 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на <дата>.

С целью круглогодичного проживания истцом указанное нежилое здание было переоборудовано в жилой дом, предназначенный для круглогодичного проживания.

Как указывает истец, объект соответствует целевому назначению земельного участка, является жилым домом, предназначен для круглогодичного проживания.

<дата>г. ФИО1 обратился в Администрацию Раменского городского округа Московской области с заявлением о переводе нежилого здания с кадастровым номером <номер> в жилой дом, получив отказ в предоставлении указанной муниципальной услуги.

Для подтверждения доводов истца и по его ходатайству определением Раменского городского суда от <дата> по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО ГК «ФИО5».

Заключением эксперта <номер> от 28.11.2022г. по результатам строительно-технического исследования установлено, что исследуемое здание с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, квартал 30388 соответствует установленным законодательством требованиям, предъявляемым жилым домам.

Также заключением <номер> от 28.11.2022г. установлено, что перевод вышеуказанного нежилого здания в жилое возможен без проведения переустройства и перепланировки, при этом будут соблюдены требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и иные установленные законодательством требования к жилым помещениям. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также экспертом указано, что в результате проведенных исследований выявлено нарушение предельных параметров застройки, установленных градостроительным регламентом (ПЗЗ) – расстояние от объекта до кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, смежной с земельным участком с кадастровым номером <номер>, составляет 1м, что не соответствует требованиям ПЗЗ, однако несоблюдение минимальных расстояний от исследуемого объекта до границ земельного участка является допустимым, т.к. отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, влияние на окружающую среду и объекты культурного наследия.

У суда не имеется оснований для сомнения в объективности проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, отвечающей принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Основания сомневаться в ее правильности также отсутствуют. Заключение судебной экспертизы не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы и отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Исходя из положений ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Согласно части 10 статьи 23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Учитывая изложенное, суд вправе признать нежилое здание, возведенное в пределах принадлежащего на праве собственности земельного участка, и отвечающее установленным нормам и правилам, безотносительно к категории земельного участка, на котором такой дом располагается, жилым строением, пригодным для постоянного проживания.

Оценивая доказательства по делу и учитывая требования закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлены допустимые, достоверные и достаточные для разрешения спора доказательства в обоснование заявленного иска, и, принимая во внимание, что строение по конструктивным элементам и инженерному оборудованию относится именно к жилому дому, который соответствует всем градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, гигиеническим нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, целевое назначение земельного участка соблюдено, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать нежилое здание с кадастровым номером <номер>, площадью здания 134.8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>

Судья: