Мотивированное решение изготовлено 26.02.2025
Дело №2-592/2025 УИД 76RS0017-01-2024-003933-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2025 г. г. Ярославль
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Кривко М.Л.,
при секретаре Третьяковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ "Центр земельных ресурсов ЯМР" к ФИО1 об освобождении земельного участка и взыскании задолженности,
установил:
МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №312/2 от 05.03.2012 за фактическое пользование земельным участком в размере 9948,38 руб. за период с 06.12.2014 по 24.09.2021, обязать ответчика с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № от хозяйственных построек и иных посторонних объектов, обязать ответчика с момента вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером № согласно действующему законодательству, путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.
В обоснование иска ссылается на то, что между земельным комитетом администрации Ярославского муниципального района Ярославской области и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №312/2 от 05.03.2012 (далее по тексту – Договор Аренды - л.д.14-16) на земельный участок с кадастровым номером №; общей площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства со строительством индивидуального жилого дома, бани и сарая (далее по тексту – ЗУ:60). На основании п. 2.1 срок действия договора установлен с 06.12.2011 по 05.12.2014. Договор аренды прекращен 05.122014 в связи с окончанием срока действия договора. Как следует из акта обследования объекта земельных отношений от 29.10.2024 на ЗУ:60 расположена недостроенная постройка, которая не была зарегистрирована в установленном законом порядке. В связи с те, что ЗУ:60 не был возвращен в распоряжение истца, был подготовлен расчет за фактическое пользование земельным участком за период с 06.12.2014 по 24.09.2021. Ответчик за фактическое пользование земельным участком не вносил арендную плату, в связи, с чем образовалась задолженность в общей сумме 9948,38 руб. В адрес ответчика направлялось уведомление №3958 от 30.09.2021 о необходимости возврата земельного участка по акту приема-передачи (возврата) земельного участка. Ответ от арендатора не поступил.
Представитель истца МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам.
Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
С учетом мнения представителя истца, в силу ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п.3 ст.1, п.5 ст.10 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Положениями ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в т.ч., арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В силу изменений, внесенных в Земельный кодекс РФ ФЗ от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ, с 01.01.2017 полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, переданы, по общему правилу, органу местного самоуправления муниципального района.
Полномочия арендодателя земельных участков в границах ЯМР осуществляет истец - МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», что определено Уставом учреждения.
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 05.03.2012 между земельным комитетом администрации Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №312/2 с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства со строительством индивидуального жилого дома, бани и сарая. Срок действия Договора Аренды установлен с 06.12.2011 по 05.12.2014.
Договор аренды прекращен 06.12.2014 в связи с окончанием срока действия Договора Аренды.
В силу ст.606,
Согласно п.3.4.4 Договора Аренды, арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора, производить оплату за пользование земельным участком. Пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы, вносимой арендатором, указан в приложении к Договору Аренды (п.4.1 Договора Аренды). Арендная плата вносится ежегодно до 10-го ноября отчетного года согласно приложению №1 к Договору Аренды (п.4.3 Договора Аренды). За просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п. 4.3 договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п.5.1 Договора Аренды).
В приложении № 1 к Договору Аренды указан расчет размера арендной платы (л.д.17).
В соответствии со ст. 622 ГК РФ и п. 3.4.7 Договора Аренды арендатор по истечении срока договора обязан возвратить земельный участок арендодателю в течении 10 календарных дней в состоянии, пригодном для дальнейшего целевого использования.
В соответствии с п. 5.3 Договора Аренды, если по истечении срока действия договора или расторжении его в установленном правилами порядке арендатор не освобождает земельный участок, арендодатель вправе начислить арендную плату за фактическое пользование земельным участком и после истечении срока действия договора или его расторжения.
В связи с тем, что ЗУ:60 не был возвращен в распоряжение МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», были подготовлены расчеты за фактическое пользование земельным участком за период с 06.12.2014 по 24.09.2021 в размере 9948,38 руб. Стороной ответчика расчет не оспорен и до настоящего времени сумму задолженности не погашена.
Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 9948,38 руб. за период с 06.12.2014 по 24.09.2021.
Из выписки из ЕГРН в отношении ЗУ:60 (л.д.32-35) следует, что сведения о зарегистрированных объектах недвижимости, расположенных в пределах указанного земельного участка, отсутствуют, также указано, что существует обременение в виде аренды, срок действия не установлен, лицо, в пользу которого или в связи с которым установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости: ФИО1.
Судом установлено, что в адрес ответчика 30.09.2021 направлено уведомление № 3958 об окончании срока действия и прекращении Договора Аренды. До настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи истцу возвращен не был.
Из акта обследования объекта земельных отношений от 11.02.2025 на ЗУ:60 расположена недостроенная постройка, также установлено, что земельный участок в настоящее время не используется, не окашивается, зарос полностью травой и деревьями. Сведений о нахождении на данном земельном участке иных объектов, кроме хозяйственной постройки, материалы дела не содержат.
Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, ответчик обязан возвратить истцу земельный участок по акту приема-передачи, с освобождением участка от хозяйственной постройки.
В связи с удовлетворением иска на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 7000 руб. (3000 руб. – по требованию неимущественного характера, 4000 руб. – по требованию о взыскании задолженности), от уплаты которой истец был освобожден.
Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Центр Земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды №312/2 от 05.03.2012 за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №; общей площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства со строительством индивидуального жилого дома, бани и сарая, в размере 9948,38 руб. за период с 06.12.2014 по 24.09.2021.
Обязать ФИО1 (паспорт №) с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № от хозяйственной постройки и возвратить земельный участок с кадастровым номером № согласно действующему законодательству, путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в сумме 7000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Л. Кривко