Дело № 2-1462/2022

74RS0029-01-2022-001782-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Васильевой Т.Г.,

при секретаре: Крыльцовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Магнитогорска, СНТ «Забота» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Магнитогорска, СНТ «Забота» и просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Магнитогорск, СНТ «Забота, участок №, площадью 50 кв.м.. В обоснование иска указала, что с 2000 года владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, производит посадку, ежегодно оплачивает членские взносы, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Дело рассмотрено без участия истца, извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2 (на основании устного заявления) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено без участия представителя администрации г. Магнитогорска, представителя СНТ «Забота», извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения истца, исследовав доказательства, суд пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

При этом нормы о приобретательной давности неприменимы, если владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах (аренда, хранение, безвозмездное пользование, договор найма и т.п.) либо было закреплено за владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Как установлено судом, ФИО1 с 2000 года владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Забота», площадью 500 кв.м., как своим собственным, обрабатывает его, производит посадку, ежегодно оплачивает членские взносы.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением правления СНТ «Забота» о том, что ФИО1 с 1993 года является членом СНТ, в ее собственности находится земельный участок №, который граничит с участком №, которым с 2000 года также непрерывно пользуется ФИО1, квитанциями об оплате членских взносов, а также представленными фотоснимками.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля КИА подтвердила, что ФИО1 с 90-х годов обрабатывает участки № и № это ей известно, поскольку она владеет участками соседними с участками ФИО1.

Свидетель ЛЕВ, также пояснила, что состоит в браке с сыном истца с 2006 года, регулярно бывает в саду у свекрови – ФИО1, которая обрабатывает два участка, которые граничат друг с другом и частично огорожены забором.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № в СНТ «Забота», отсутствуют.

Третьими лицами, каких-либо прав на указанное имущество, на протяжении более 20 лет, не заявлялось.

Таким образом, судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 (более 20 лет) имуществом как своим собственным, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, СНТ «Забота», участок №, общей площадью 500 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: