Решение по делу № 2-765/2023 от 30.10.2023

Дело № 2-765/2023

УИД 42RS0036-01-2023-001407-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Топки 30 октября 2023 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Васениной О.А.,

при секретаре Варивода А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 , ФИО3 к администрации Топкинского муниципального округа об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к администрации Топкинского муниципального округа с иском об изменении статуса жилого помещения.

В обоснование иска указывают, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано только на ФИО2, на <данные изъяты> долю, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Наименование (статус) жилого помещения, принадлежащим истцам, определён, как квартира. Фактически квартира с кадастровым номером: № является жилым домом. Соседей не имеется. Объект расположен на земельном участке с кадастровым № №, адрес земельного участка: Российская Федерация, <адрес>. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2

В связи с тем, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан т ДД.ММ.ГГГГ в п.1 наименовании указано, что данный объект является квартирой, на кадастровый учет данный объект встал с наименованием квартира.

С учетом уточнения исковых требований просят прекратить право собственности на 1/3 долю, зарегистрированной за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> квартиры на жилой дом.

Признать право собственности за ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истцов ФИО1 и ФИО3, ФИО4, действующая на основании нотариальных доверенностей <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на пять лет; <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на два года заявленные исковые требования поддержали, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердили, просили уточненные исковые требования удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Истцами не представлены сведения о причинах неявки.

Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа, своевременно и надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом положений частей 3,4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истцов, представителя ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление Которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствие со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствие с частями 1, 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено как следует из материалов дела, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками в равных долях квартиры, состоящей из 4 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, при этом в данном документе вид жилого помещения указан, как квартира (л.д.5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на помещение следует, что только за ФИО2 зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.9-12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок следует, что объект расположен на земельном участке с кадастровым №, адрес земельного участка: <адрес>, <адрес>, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ данный объект по типу объекта является зданием, наименование объекта индивидуальный жилой дом, состоящий из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.34-48).

Сведения об объекте, полученные с официального сайта Росреестра по Кемеровской области –Кузбассу, подтверждают, что земельный участок с кадастровым номером №, адрес местоположения: <адрес>, <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. относится к категориям земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.49).

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснила, что спорный объект недвижимости, зарегистрированный как квартира, фактически представляет собой индивидуальный отдельно стоящий дом, состоящий из коридора, кладовой, веранды, сан.узла, кухни и спальни. Дом отапливается углем, в доме одна печь. Дом предназначен для проживания одной семьи. Кроме того, дом расположен на отдельно отведенном земельном участке.

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, которые в судебном заседании подтвердили, что фактически принадлежащее истцам жилое помещение является не квартирой, а жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи. У жилого дома имеется приусадебный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение, как объект недвижимого имущества, представляет собой обособленное здание, фактически, является жилым домом, состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, что подтверждается техническим паспортом, который содержит основные сведения о технических параметрах объекта. Данное жилое помещение обладает всеми признаками, относящимися к индивидуальному жилому дому, что является основанием для изменения статуса принадлежащего им жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеет место нарушение прав собственников данного объекта недвижимого имущества, поскольку правовой режим квартиры и правовой режим индивидуального жилого дома различны по своей природе.

Учитывая изложенные обстоятельства и представленные истцами доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> квартиры на индивидуальный жилой дом.

Признать право собственности за ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью -<данные изъяты> кв.м., жилой площадью -<данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.А.Васенина

Решение изготовлено в окончательной форме 03.11.2023.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.

<данные изъяты>