61RS0№-47

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 год г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, третье лицо ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Южный» о признании не являющимися членами семьи собственника квартиры, расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, ссылаясь на то, что <адрес> в <адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2018 год, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

2 декабря 2018 года ответчики вселены ею в спорную квартиру на основании договора найма жилого помещения. Зарегистрированы они по адресу <адрес>.

ФИО4, хотя и приходится дочерью, а Настя внучкой, но она образовала свою семью и вселены в спорное жилое помещение не как члены семьи собственника, а по договору найма, в связи с чем не были зарегистрированы по данному адресу. Кроме того, зять и внучка к членам семьи собственника не относятся.

Она обнаружила решение об отказе в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях от 13 сентября 2021 года, ФИО3 и членов его семьи, в связи с тем, что из представленных документов следует, что военнослужащий с супругой проживает на основании договора найма (поднайма) жилого помещения со <дата>, по настоящее время в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО2, которая является матерью супруги военнослужащего ФИО6. Жилое помещение расположено по адресу <адрес> квартиры составляет 43,6 кв.м. На каждого члена семьи приходится по 10,9 кв.м. общей площади жилого помещения, что превышает учетную норму площади жилого помещения в избранном военнослужащим месте жительства <адрес>.

Она, как собственница спорного жилого помещения, имеет намерение распорядиться спорной квартирой по своему усмотрению, в связи с чем, истица обратилась к ответчикам с просьбой расторгнуть договор найма жилого помещения, ответчики пояснили, что съезжать не собираются.

Просила суд признать ФИО3, ФИО4, малолетнюю ФИО5 <дата> года рождения, не являющимися членами семьи собственника <адрес> в <адрес>.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между мною и ФИО3.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 <дата> года рождения из <адрес> в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, подержала доводы искового заявления и с учетом утоненных требований, настаивала на их удовлетворении.

ФИО3 и ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах малолетней дочери Анастасии, в судебное заседание не явились, направили в суд возражения на исковые требования, в котором указали, что действительно были вселены в квартиру, принадлежащую ФИО2 на основании договора найма. Совместно с истицей в спорном жилом помещении не проживали, совместного хозяйства с ней не вели. 20 августа 2023 года в письменном виде ФИО2 предложила в добровольном порядке расторгнуть договор социального найма, но они не прореагировали на это, так как их признали членами семьи собственника, так как ФИО4 является дочерью ФИО2 – внучкой и отказали в постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма ФИО3 и членов его семьи, так как он проживает в спорной квартире, площадью 43,6 кв.м., где на четверых приходится по 10,9 кв.м.

Представитель третьего лица Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации Филиал «Южный», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п.1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения. Суд установил, что <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата> год, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

2 декабря 2018 года ответчики вселены ею в спорную квартиру, на основании договора найма жилого помещения. Зарегистрированы они по адресу <адрес>. Членами семьи ФИО2 не являются.

В решении Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации Филиал «Южный» об отказе в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях от <дата> следует, что из представленных документов следует, что военнослужащий с супругой проживает на основании договора найма (поднайма) жилого помещения со <дата>, по настоящее время в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО2, которая является матерью супруги военнослужащего ФИО6. Жилое помещение расположено по адресу <адрес> квартиры составляет 43,6 кв.м. На каждого члена семьи приходится по 10,9 кв.м. общей площади жилого помещения, что превышает учетную норму площади жилого помещения в избранном военнослужащим месте жительства <адрес>.

ФИО2 обратилась к ответчикам письменно с просьбой расторгнуть договор найма жилого помещения, однако они добровольно отказались выселиться.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Учитывая, что на основании ст.ст. 288, 309 Гражданского кодекса РФ, ст. 31 п. 7 и ст. 35 п. 1 Жилищного кодекса РФ за лицом, не являющимся членом семьи собственника и прекратившим (не приобретшем) право пользования спорным жилым помещением не сохраняется право пользования жилым помещением, на основании ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия лица с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Из совокупности вышеприведенных норм законов следует, что гражданин, не являющийся членом семьи собственника и занимающий жилое помещение на законном основании, в том числе, на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, и не освобождающий по требованию собственника жилое помещение по истечении срока действия договора, утрачивает право пользования жилым помещением и подлежит выселению на основании решения суда.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, либо не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон связывает с возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч.1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

Оценивая в совокупности собранные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что до подачи данного иска в суд, истицей соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в части расторжения договора найма, заключенного между ФИО2 и ФИО3, чего не отрицали и ответчики в своих письменных возражениях.

Поскольку представленными доказательствами подтверждено, а ответчиком не опровергнуто, что в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника они не вселялись, суд приходит к выводу, что ответчики не приобрел равное с собственником право пользования спорным жилым помещением, вследствие чего исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявления ФИО2 паспорт № к ФИО3 паспорт № ФИО4 паспорт <...>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, третье лицо ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Южный» о признании не являющимися членами семьи собственника квартиры, расторжении договора найма жилого помещения, выселении.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 <дата> года рождения, не являющимися членами семьи собственника <адрес> в <адрес> ФИО2.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 <дата> года рождения из <адрес> в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 27 декабря 2023 года.