Гр.дело №2-468/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2022 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исключении из ЕГРН сведений о местоположении части границ земельного участка ответчика, установлении границ земельного участка истца,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исключении из ЕГРН сведений о местоположении части границ земельного участка ответчика, установлении границ земельного участка истца.
Требования истца основаны на том, что ФИО3 на основании постановления администрации Юдинского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:01:0040112:43 общей площадью 1000 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом с хозпостройками по адресу: , Юдинский сельский округ, д.Платунино, . Границы земельного участка истца закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забором), которые не изменялись более 15 лет. В результате проведения контрольных измерений по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:01:0040112:43, была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:01:0040114:6, принадлежащего на праве собственности ответчику. Из-за допущенной реестровой ошибки границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:01:0040114:6 накладываются на границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:01:0040112:43, площадь наложения составляет 937 кв.м.. Для исправления реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика кадастровым инженером подготовлен каталог координат для «выреза» части земельного участка. На основании изложенного, истец просит установить наличие реестровой ошибки, исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка ответчика, установить границы земельного участка истца в соответствии с межевым планом.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 иск поддержал.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 иск признал.
Представители 3-х лиц в суд не явились.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.8 п.п.1,2,3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
В соответствии со ст.8 п.4 п.п.1,2,3,9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;
3) описание местоположения объекта недвижимости;
9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место…
В соответствии со ст.61 ч.3 и 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что ФИО3 на основании постановления Главы администрации Юдинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. в д. (л.д.74). ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.75). Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-9). Земельному участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены.
В ходе межевых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка истца, было установлено, что границы земельного участка ответчика с КН 50:01:0040114:6, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; участок находится примерно в 130 м по направлению на запад от ориентира; почтовый адрес ориентира: , д.Бережок, , пересекают фактические границы земельного участка истца, площадь пересечения составляет 937 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6, подготовившего межевой план (л.д.29-36).
ФИО3 обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, так как наличие реестровой ошибки при определении местоположения земельного участка ответчика препятствует ему в установлении границ земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности (л.д.9).
При этом спора между владельцами земельных участков по границам земельных участков не установлено. Истцом представлен межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границы земельного участка истца. Ответчик иск признал.
Суд принимает признание иска ответчиком.
В связи с тем, что межевание земельного участка ответчика произведено таким образом, что кадастровые границы пересекают фактические границы земельного участка истца, то единственным способом восстановления нарушенного права истца является внесение изменений в государственный реестр недвижимости в координаты характерных точек земельного участка ответчика.
В связи с этим суд устанавливает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:01:0040114:6 общей площадью 1201884 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства и реализации сельхозпродукции, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; участок находится примерно в 130 м по направлению на запад от ориентира; почтовый адрес ориентира: , д.Бережок, .
Суд устанавливает границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:01:0040112:43 общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , Юдинский с.о., д.Платунино, с координатами поворотных точек в соответствии с представленным межевым планом, а также исключает из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером 50:01:0040114:6 общей площадью 1201884 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства и реализации сельхозпродукции, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; участок находится примерно в 130 м по направлению на запад от ориентира; почтовый адрес ориентира: , д.Бережок, , площадью 937 кв.м. с координатами поворотных точек в соответствии с межевым планом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 (СНИЛС <***>) удовлетворить.
Установить наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:01:0040114:6 общей площадью 1201884 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства и реализации сельхозпродукции, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; участок находится примерно в 130 м по направлению на запад от ориентира; почтовый адрес ориентира: , д.Бережок, .
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:01:0040112:43 общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , Юдинский с.о., д.Платунино, принадлежащего ФИО3, со следующими координатами поворотных точек:
Номер точки
Х координата
У координата
Длина (м)
Н1
574778,95
2175474,56
6,16
Н2
574780,77
2175480,45
30,49
Н3
574789,28
2175509,73
1,64
Н4
574789,87
2175511,26
5,82
Н5
574791,31
2175516,90
2,86
Н6
574792,10
2175519,65
3,03
Н7
574792,67
2175522,63
1,00
Н8
574791,73
2175522,98
1,88
Н9
574789,95
2175523,59
17,01
Н10
574773,46
2175527,76
50,03
Н11
574759,69
2175479,66
6,63
Н12
574766,03
2175477,71
7,56
Н13
574773,35
2175475,82
4,18
Н14
574777,43
2175474,93
1,56
Н1
574778,95
2175474,56
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части земельного участка с кадастровым номером 50:01:0040114:6 общей площадью 1201884 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства и реализации сельхозпродукции, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; участок находится примерно в 130 м по направлению на запад от ориентира; почтовый адрес ориентира: , д.Бережок, , площадью 937 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:
Номер точки
Х координата
У координата
Н8
574791,73
2175522,98
Н9
574789,95
2175523,59
Н10
574773,46
2175527,76
Н11
574759,69
2175479,66
Н12
574766,03
2175477,71
Н13
574773,35
2175475,82
Н14
574777,43
2175474,93
Н8
574791,73
2175522,98
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено 25.07.2022