дело № 2-3497/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 09 октября 2025 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Бесоловой М.Т.,

при секретаре судебного заседания Алдатовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо ОВМ ОП № УМВД России по <адрес> о признании гражданина утратившим права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо ОВМ ОП № УМВД России по <адрес> о признании гражданина утратившим права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли – продажи от 12.05.2023г., ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно справке от 06.12.2023г., выданной ОВМ ОП № УМВД по <адрес> на период осуществления истцом сделки купли- продажи зарегистрированных лиц в указанном домовладении не имелось. Однако, из адресной справки ОВМ ОП № УМВД по <адрес> от 21.04.2025г. следует, что в жилом доме с 14.08.2007г. значится зарегистрированным гр. ФИО2, ... года рождения.

ФИО2 в указанном доме не проживает, членом семьи истца не является, каких –либо договорных обязательств между ними нет. Факт регистрации ответчика в доме нарушает законные права и интересы истца как собственника имущества. С целью снятия ответчика с регистрационного учета ФИО1 обратился в ОВМ ОП № УМВД по <адрес> с соответствующим заявлением. Письмом от 25.04.2025г. ОВМ ОП № УМВД России по <адрес> ему было отказано в удовлетворении заявления в связи с тем, что ФИО2 отсутствует.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в связи с тем, что место его жительства неизвестно и установить его не представилось возможным, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, для представления его интересов ему был назначен адвокат Адвокатской палаты РСО-ФИО6, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица УМВД России по <адрес> РСО-Алания в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, представила письменный отзыв на заявление, в котором указано, что разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда и просила рассмотреть дело без ее участия.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с договорм купли – продажи от 12.05.2023г., ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На период осуществления истцом сделки купли- продажи зарегистрированных лиц в указанном домовладении не имелось, что подтверждается справкой от 06.12.2023г., выданной ОВМ ОП № УМВД по <адрес>. Однако,

Исходя из сведений, содержащихся в адресной справки ОВМ ОП № УМВД по <адрес> от 21.04.2025г. в жилом доме с 14.08.2007г. значится зарегистрированным гр. ФИО2, ... года рождения.

Судом установлено, что ответчик не проживает по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается ответом Врио начальника ОП № УМВД России по <адрес> от ... №, согласно которому ФИО2 не проживает в доме, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Данный факт также подтверждается нотариально заверенными показаниями свидетелей –ФИО3 и ФИО4, которые пояснили, что ФИО2 после того как он продал дом они его больше не видели.

В соответствии со ст. ст. 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом часть 3 вышеуказанной статьи предусматривает, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи истца, до настоящего времени состоит на регистрационном учете в домовладении, принадлежащем на праве собственности истцу, в настоящее время не проживает с истцом, общее хозяйство с собственником дома не ведет.

В соответствии с ч. 2. ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Суду не представлено никаких доказательств, что между собственником жилого помещения и ответчиком имело место какое-либо соглашение о сохранении за ними жилого помещения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от ... № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту своего жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно абз. 2 п. 3 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ..., местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства; в соответствии с подпунктом «е» п. 31 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик в доме истца по адресу: РСО-Алания, <адрес> зарегистрирован, но не проживает, не является членом семьи истца, и его регистрация по данному адресу носит формальный характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо ОВМ ОП № УМВД России по <адрес> о признании гражданина утратившим права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения утратившим права пользования жилым помещением по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Обязать Управление по вопросам миграции ОВМ ОП № УМВД России снять с регистрационного учета ФИО2, ... года рождения по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Бесолова М.Т.

Мотивированное решение суда изготовлено ....