Заочное решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2023 года

Дело № 2-1045/2023

66RS0006-01-2023-000735-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года г. Березовский

Свердловская область

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Плотниковой М.П., при секретаре судебного заседания Вареник К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды квартиры, пени,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды квартиры от 20.10.2021 в размере 159 200 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 292 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 20.10.2021 между истцом (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды, по условиям которого истец передал ответчику во временное пользование (аренду) трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ///////////////, общей площадью ///////////////,4 кв. м. (п. 1.1. договора аренды). Квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи. Жилое помещение предоставлялось в пользование с находящимися в ней предметами мебели и бытовой техникой, согласно описи, представленной в акте передачи квартиры и имущества, который является приложением № 1 к договору (п. 1.2. договора аренды). Согласно п. 1.3. договора срок аренды составил 11 месяцев и определялся сторонами с по 19.09.2022. За пользование арендуемой квартирой арендатор обязался выплачивать арендную плату в сумме 24 000 рублей за полный календарный месяц не позднее 20 числа каждого месяца. Со своей стороны обязательства по передаче ответчику в пользование жилого помещения истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом передачи квартиры и имущества к договору аренды квартиры от 20.10.2021. Ответчик, с даты передачи ему жилого помещения, проживал в квартире и до марта 2022 г. надлежащим образом оплачивал арендную плату, предусмотренную договором аренды. После марта 2022 г. ответчик перестал оплачивать аренду, скрывался от истца, а по истечении срока аренды жилое помещение не возвратил. Поскольку ответчик не вносил плату за пользование арендованным имуществом за период с марта 2022 г. по 19.09.2022, по окончании срока аренды квартиру не возвратил, тем самым нарушил установленные договором сроки и условия внесения арендной платы. Кроме того, согласно п. 1.6. договора аренды, квартира и ключи от нее передаются от арендодателя к арендатору и возвращаются обратно по актам приема-передачи, с приложением фотографий состояния квартиры, заверенное обеими сторонами. Однако по окончании срока аренды ФИО2 квартиру и ключи от нее истцу не передал. При фактическом оставлении квартиры арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Учитывая, что договор аренды квартиры от 20.10.2021 не расторгнут, ФИО2 пользовался арендованным имуществом, арендную плату не платил с марта 2022 г., размер его задолженности по арендной плате за период с 01.03.2022 по 19.09.2022 составил 159 200 руб. Размер пени за просрочку оплаты арендной платы в силу п. 5.6. договора аренды квартиры за период с 01.03.2022 по 19.09.2022 составляет 50 000 руб. (л.д. 3-4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 21).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска не представил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил, об отложении судебного разбирательства не просил, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, о наличии таких причин не сообщил (л.д. 21).

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, в силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

На основании ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из буквального толкования положений ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Соответственно, все изменения, вносимые в договор найма жилого помещения, также должны быть совершены с соблюдением письменной формы.

Из положений ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 2 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: ///////////////, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра (л.д. 22-23).

20.10.2021 между ФИО1 (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) заключен договор аренды, по условиям которого ФИО1 передал ФИО2 во временное пользование (аренду) трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ///////////////, общей площадью ///////////////,4 кв. м. (п. 1.1. договора аренды) (л.д. 6-8).

Жилое помещение предоставлялось в пользование с находящимися в ней предметами мебели и бытовой техникой, согласно описи, представленной в Акте передачи квартиры и имущества, который является Приложением № 1 к договору (п. 1.2. договора аренды).

Согласно п. 1.3. договора срок аренды составил 11 месяцев и определялся сторонами с 20.10.2021 по 19.09.2022. За пользование арендуемой квартирой Арендатор обязался выплачивать арендную плату в сумме 24 000 рублей за полный календарный месяц не позднее 20 числа каждого месяца.

Проанализировав условия заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что все его существенные условия договора в соответствии с положениями ст. ст. 432, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами согласованы, договор оформлен в простой письменной форме, подписан сторонами собственноручно, что подтверждается собственно договором, постольку договор следует считать заключенным. Подлинность и действительность договора ответчиком не оспорена. У суда также нет оснований подвергать сомнению данный документ.

Факт передачи истцом ФИО1 ответчику ФИО2 спорного жилого помещения и его принятие подтверждаются актом приема-передачи от 20.10.2021 (л.д. 9).

Как следует из искового заявления, ответчик ФИО2 с 20.10.2021 проживал в квартире и до марта 2022 г., надлежащим образом оплачивал арендную плату, предусмотренную договором аренды. После марта 2022 г. ответчик перестал оплачивать аренду, а по истечении срока аренды жилое помещение мне истцу ФИО1 не возвратил.

Согласно п. 1.6. договора аренды, квартира и ключи от нее передаются от Арендодателя к арендатору и возвращаются обратно по актам приема-передачи, с приложением фотографий состояния квартиры, заверенное обеими сторонами. Однако по окончании срока аренды ФИО2 квартиру и ключи от нее истцу не передал.

При фактическом оставлении квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется Акт возврата имущества.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из представленного истцом расчета следует, что размер задолженности по арендной плате за период с 01.03.2022 по 19.09.2022 составил 159 200 руб. Судом принимается представленный истцом расчет, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, расчет соответствует условиям договора, закону не противоречит. Не доверять указанному доказательству у суда оснований не имеется. Ответчиком расчет не оспорен, иного расчета не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом представленных доказательств, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с 01.03.2022 по 19.09.2022 в размере 159 200 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5.6 договора аренды квартиры от 20.10.2021 в случае несвоевременной оплаты Арендатор оплачивает Арендодателю пеню в расчете 1% от несвоевременно внесенной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что размер пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.03.2022 по 19.09.2022 составляет 50 000 руб. Судом принимается представленный истцом расчет, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, расчет соответствует условиям п. 5.6 договора, закону не противоречит. Не доверять указанному доказательству у суда оснований не имеется. Ответчиком расчет не оспорен, иного расчета не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.03.2022 по 19.09.2022 в размере 50 000 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Часть 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17.07.2007 № 382-0-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя, в связи с составлением искового заявления в размере 3 000 руб., что подтверждается квитанцией и чеком 20.04.2023 (л.д. 13). С учетом оказанного истцу представителем объема юридических услуг, характера, обстоятельств и сложности дела, в том числе специфики и субъектного состава спора, цены иска, продолжительности рассмотрения дела, распределения бремени доказывания юридически значимых обстоятельств по делу, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд полагает, что расходы истца на оплату услуг представителя являются обоснованными в размере 3 000 руб.

Из материалов дела также следует, что истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 292 руб., что подтверждается чеком от 20.04.2023 (л.д. 5). Данные расходы подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст. ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды квартиры, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ........................... года рождения ( *** ) в пользу ФИО1, ........................... года рождения ( *** ) задолженность по арендной плате по договору аренды от 20.10.2021 за период с 01.03.2022 по 19.09.2022 в размере 159 200 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.03.2022 по 19.09.2022 в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 292 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.П. Плотникова