№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2025 года г. Сергиев Посад, Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Королевой Л.А., при секретаре Андрееве С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, СНТ «Рассвет-2» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, СНТ «Рассвет-2» о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ годах истец была принята в члены СНТ «Рассвет-2». За ФИО2 закреплен земельный участок №, расположенный в границах СНТ «Рассвет-2». ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,6 га. При этом на участке № в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 построен дачный дом, подключено электричество. ДД.ММ.ГГГГ участку № присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. С целью регистрации права собственности на участок <данные изъяты> истец обратилась с заявлением о регистрации в Сергиево-Посадский отдел Управления Россреестра по Московской области. ДД.ММ.ГГГГ Сергиево-Посадский отдел Управления Россреестра по Московской области приостановил регистрацию в связи тем, что отсутствует решение Администрации Воздвиженского сельского Совета Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого истцу выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО2 обратилась за выдачей копии указанного решения в ГБУ Московской области «Центральный государственный архив Московской области. Согласно письменному ответу сведения о выдаче свидетельства о праве собственности ФИО2 отсутствуют. Таким образом, у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на земельный участок <данные изъяты>, однако истец приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 614 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по ордеру ФИО7 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам указанным в иске с учетом действия ст. 234 ГК РФ, а так же ссылаясь на доказанность владения земельным участком ФИО2 на праве собственности, ввиду наличия оригинала свидетельства о праве собственности и исполнения обязательств по содержанию данного имущества. Кроме того, представитель истца пояснил, что испрашиваемый земельный участок не предоставлялся в пользование иным лицам, истец пользуется им более 15 лет, что является основанием для признания за истцом права собственности.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО8 исковые требования не признала, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, а именно отсутствия истца в Постановлении главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, которым были выданы свидетельства о праве собственности на земельные участки.
Представитель ответчика СНТ «Рассвет-2» в судебное заседание не явился, извещен. Председателем правления СНТ «Звездочка» представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо спариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены гл. 14 ГК РФ.
Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
На основании статьи 14 действовавшего до 01 января 2019 г. Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 3). Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 данной статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (пункт 4).
В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 29.06.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (пункт 2).
Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ст. 46 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.
Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Воздвиженского сельского Совета, выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,6 га. Данное свидетельство не признано недействительным (л.д.10).
Решением общего собрания СНТ «Рассвет-2» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принята в члены СНТ «Рассвет-2», о чем свидетельствует выписка (л.д.11).
Согласно справке, выданной председателем правления СНТ «Рассвет- 2" ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный в границах СНТ «Рассвет-2» по адресу: <адрес>, с начала ДД.ММ.ГГГГ на участке расположен дачный дом. Владелец земельного участка полностью и своевременно оплачивает потребление электроэнергии. Задолженностей по взносам не имеется (л.д.12).
Из отзыва СНТ «Рассвет-2» на исковое заявление ФИО2 следует, что испрашиваемым земельным участком пользуется истец, иным лицам данный участок не выделялся и не предоставлялся, не используется иными лицами. Участком истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ годов, является членом СНТ, не имеет задолженностей по членским взносам, на земельном участке истцом возведен дачный дом.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ периодом строительства дачного дома расположенного по адресу: <адрес> является середина ДД.ММ.ГГГГ годов, дом используется под дачную жизнь. Дом подключен к сети электроснабжения, имеется печное отопление (л.д.13-18).
Согласно кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь участка составляет 614 кв.м., местоположение земельного участка указано <адрес>, план подготовлен ДД.ММ.ГГГГ с отображением объектов недвижимости №, № (л.д. 23).
Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес> следует, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка площадью 614 кв.м. установлены. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-50).
Из уведомления Филиала ППК «Роскадастр» по Московской области следует об отсутствии землеустроительного дела в отношении испрашиваемого земельного участка. Кроме того сообщается, что объекты недвижимости, вставшие на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, являются объектами землеустройства. (л.д. 51).
Согласно генеральному плану СНТ «Рассвет-2» утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый земельный участок расположен в границах СНТ (л.д. 92).
Решением Сергиево-Посадский отдел Управления Россреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрация земельного участка в связи с отсутствием решения Администрации Воздвиженского сельского Совета Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21-22).
Решением Сергиево-Посадский отдел Управления Россреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.
Согласно постановлению Главы Администрации Воздвиженского сельского совета Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует об отсутствии ФИО2 в списке лиц, которым постановлено выдать свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 56-59).
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из представленных доказательств в материалы дела, учитывая наличие у истца свидетельства о праве собственности не оспоренного и не признанного недействительным, что истец является с 1980-х годов членом СНТ «Рассвет-2», не имеет задолженностей по членским взносам в подтверждение несения бремени содержания имущества, наличия на спорном участке домовладения отображенного в кадастровом плане, отсутствия передачи участка во владение иным лицам, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Довод ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об отсутствии истца в списках лиц, которым выдавалось свидетельство о праве собственности, а равно как отсутствие правоустанавливающих документов, что служит безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, судом признается несостоятельным, и не влекущим отсутствие возникновения права на спорный земельный участок учитывая согласующиеся между собой доказательства о владении спорным земельным участок на праве собственности.
Однако суд отмечает, что в силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на земельные участки, не находящиеся в частной собственности в силу приобретательной давности, нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации на спорные отношения не распространяются, вопросы собственности и на землю урегулированы специальными нормами земельного законодательства.
Суд отмечает, что доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо предписаний со стороны администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области с указанием на незаконность владения участком, в материалы дела не представлено.
Оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, достоверности и допустимости, суд находит их достаточными для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО5 Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, СНТ «Рассвет-2» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 614 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.А. Королева