Дело № 2-686/2025
УИД 42RS0035-01-2025-000724-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Таштагол 18 июля 2025 г.
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Отрадновой А.С.
при секретаре Учаевой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.
Исковые требования мотивирует тем, что в 2006 по расписке у ФИО4 приобрела жилой дом по адресу: <адрес>. С данного времени проживала в доме с мужем и детьми, прописаны в доме. Согласно справке администрации Усть-Кабырзинского сельского поселения указанный дом на балансе администрации не состоит, муниципальной собственностью не является.
С 2006 истец открыто владеет имуществом, прав ни от кого не скрывала, владение осуществляет непрерывно, добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течении всего времени владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 33,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация Усть-Кабырзинского городского поселения.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что истец более 15 лет использует жилой дом, не оформил его в собственность из-за отсутствия документально подтвержденного договора купли-продажи
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал полностью, суду пояснил, что дом продал ФИО1 по расписке, он приобрел дом в 1997 по договору купли-продажи, однако право собственности не зарегистрировал, от третьих лиц претензий относительно продажи дома не поступало.
Представитель ответчика администрации Усть-Кабырзинского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против заявленных исковых требований.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Согласно п. 1, п. 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п.16 постановления Пленума №10/22, по смыслу ст.225 и ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п.19 постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Согласно свидетельства о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 заключен брак, который в настоящее время расторгнут, в последующем ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО8 и ФИО9. (л.д.7-8)
Согласно справке администрации Усть-Кабырзинского городского поселения дом по адресу: <адрес> на балансе в администрации не состоит, муниципальной собственностью не является (л.д.19)
Согласно архивной выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок ФИО1 принадлежит на праве земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, стр. 1ДД.ММ.ГГГГ-2025, №, лицевой счет №, стр. 8ДД.ММ.ГГГГ-2020 гг., №, лицевой счет №, стр. 60 за 2011-2015 гг, №, лицевой счет №, стр. 60 за 2006-2010 гг. Администрацией Усть-Кабырзинского городского поселения сделаны записи, на земельном участке расположен жилой дом общей площадью 33,5 кв.м., 1948 года постройки (л.д. 20,21-24, 48-49).
За указанный период ФИО1 неоднократно оплачивала коммунальные расходы за спорный жилой дом.
Как следует из пояснений ответчика ФИО2 в 1997 приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировал, договор не сохранился.
Согласно технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: <адрес>, построенный в 1948 году, имеет общую площадь 33,5 кв.м., перепланировок и реконструкций не производилось (л.д. 10-17).
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, однако, право собственности на данное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 52). Сведений о постановке на кадастровый учет жилого дома ЕГРН не содержит.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10, суду пояснил, что с 1990 по 1997 являлся председателем администрации Усть-Кабырзинского городского поселения, смена собственников жилых дом в поселке оформлялась по распискам, учет производится в похозяйственной книге, до 1997 в доме по <адрес>, с 1997 по 2006 ФИО2, с 2006 проживает ФИО1 с семьей, ухаживает за домой, ведет посадки на участке.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11, суду пояснила, что знакома с ФИО1 и ФИО2 с 2002 года, проживают в одном поселке, в 2006 ФИО1 приобрела у ФИО2 дом по <адрес>, с момента покупки и до настоящего времени проживает в доме с семьей. Ведет хозяйство, претензий от третьих лиц не поступало.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 2006 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом в виде жилого дома, пользуется им как собственным, принимает меры по сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, при этом кто-либо прав на данный объект недвижимости, как на собственность не заявлял, каких-либо полномочий собственника в отношении данного имущества не осуществлял. Права и интересы третьих лиц не нарушены. Ответчик ФИО2 требования истца не оспаривает, подтверждает факт продажи недвижимого имущества ФИО1, которая после приобретения длительное время непрерывно владеет данным имуществом, как своим собственным.
При таких обстоятельствах, суд, установив, добросовестность, открытость, непрерывность и длительность владения истца спорным объектом недвижимости более 15 лет, приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на них в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года.
Судья А.С. Отраднова