Дело № 2-1535/2025
УИД23RS0008-01-2025-002247-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белореченск 24 июля 2025 года
Белореченский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Киряшев М.А.,
при секретаре Суржа Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Рязанского сельского поселения Белореченского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1300 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указал, что он с дата по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом площадью 24 кв. м, фактически проживая в нем, и земельным участком мерою 1300 кв м. расположенным по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Он непрерывно осуществляет владение данным имуществом. Указанный факт подтверждается документами по оплате коммунальных услуг, ухаживает за земельным участком, косит траву, ухаживает за деревьями и поддерживает дом в состоянии пригодном для проживания, что подтверждают фотографии. Данное имущество было приобретено за наличные денежные средства в 1994 году его родителями для личных нужд. Он переехал в жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, после освобождения из места лишения свободы (ПК № <адрес>) в 1995 году. Данное обстоятельство подтверждается сведениями похозяйственных книг № за период с 2008-2012гг., № за период с 2012-2016гг., № за период с 2017- 2021гг., № за период с 2022-2026гг., а также справками администрации Рязанского сельского поселения от дата № (Приложение 4) и от дата №. Договор купли-продажи (мены, дарения и пр.) или иные правоустанавливающие документы в регистрирующем органе до 1998 года на жилой, дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в БТИ и архиве Белореченского района, отсутствуют. Межевое дело на земельный участок в кадастровой палате отсутствует. Доказательства, подтверждающие какое-либо право пользования (аренда, безвозмедное пользование и т.д.) указанным имуществом отсутствуют. Права иных лиц на принадлежащее заявителю недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись. Жилой дом и земельный участок не значатся в реестре муниципального и государственного имущества, что подтверждается соответствующими выписками. Прежний собственник жилого дом и земельного участка не известен истцу с момента начала владения.
ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, заявлением представитель просил рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика-Администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает исковые требования ФИО1 в полном объеме.
Представитель третьего лица Росреестра по Апшеронскому и Белореченскому районам Краснодарского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по иску на усмотрение суда.
В соответствии с нормами ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 с 20.06.1995 года по настоящее время проживает и владеет жилым домом площадью 24 кв.м., и земельным участком площадью 1300 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данными объектами недвижимости
Данное обстоятельство подтверждается справкой Администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района № 206 от 27.03.2025 года (л.д.12), а также записями похозяйственных книг, согласно которым имеются записи за 2008-2012 годы, лицевой счет № <***> о том, что ФИО1, дата.р., зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.8-11,32-35).
Кроме того, оплачивает текущие коммунальные платежи по лицевому сету, открытому на его имя. Сведения сохранились с 2018 года (л.д.5).
При этом, согласно справке Администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района № 448 от 13.03.2014 года, ФИО1 действительно зарегистрирован по месту жительства с дата по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.14).
Однако, правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости отсутствуют, а именно Постановлением главы администрации сельского Совета Белореченского района № 73 от 22.10.1992 года были переданы в собственность бесплатно гражданам земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, обслуживания домов, садоводства. Но в Списке на получение этих земельных участков не имеется сведений о гражданах, получивших земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (л.дщ.16).
Согласно Уведомлению Роскадастра, по указанному адресу отсутствует землеустроительное дело по земельному участку (л.д.15).
Договор купли-продажи (мены, дарения и пр.) или иные правоустанавливающие документы в регистрирующем органе до 1998 года на жилой, дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, в БТИ и архиве <адрес>, также отсутствуют (л.д.17-19).
Также отсутствуют сведения о вышеуказанных объектах недвижимости в Департаменте имущественных отношений Краснодарского края и в МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, согласно представленным ответам (л.д.20-22).
Таким образом, права иных лиц на принадлежащее истцу недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись. Жилой дом и земельный участок не значатся в реестре муниципального и государственного имущества, что подтверждается соответствующими выписками.
Как установлено статьей 8 Федерального закона Российской Федерации от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31.01.1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 18.12.2020 г. по делу N 18-КГ20-91-К4, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
Совокупность установленных судом обстоятельств дает основание для вывода суда о наличии права собственности на спорный земельный участок и жилой дом у ФИО1 в силу приобретательной давности, поскольку с 1995 года, на протяжении 30 лет, истец ФИО1 открыто и полноправно владел и пользовался недвижимым имуществом, зарегистрирован в жилом доме с указанного времени, оплачивал коммунальные текущие платежи, что достоверно было подтверждено представленными письменными доказательствами.
Таким образом, исходя из норм законов, подлежащих применению, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных ФИО1 требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Рязанского сельского поселения Белореченского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, дата года рождения, в порядке приобретательной давности, право собственности на жилой дом, площадью 24 кв.м., и земельный участок площадью 1300 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, площадью 24 кв.м., и земельный участок площадью 1300 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Белореченский районный суд Краснодарского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 года.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья М.А. Киряшев