Дело № 2-10303/2022

УИД 16RS0042-03-2022-005025-48

Решение

именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

с участием представителей ответчика ФИО12 и ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города ФИО4 Республики Татарстан, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными договора на передачу жилого помещения и договоров купли-продажи и применении последствий недействительности сделки и встречному исковому заявлению ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования города ФИО4 Республики Татарстан, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО4 Э.Н. и ФИО4 И.З. (далее - истцы) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города ФИО4 Республики Татарстан, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (далее – ответчики) о признании договора на передачу жилого помещения недействительной и применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование, что ФИО4 Э.Н. является нанимателем комнаты 4 в ..., расположенной в ... Б по Цветочному бульвару города ФИО4 Республики Татарстан, на основании договора социального найма жилого помещения ... от .... С ... ФИО4 Э.Н. проживает и зарегистрирована в указанной комнате. ... в указанной комнате зарегистрирован сын ФИО4 Э.Н. - ФИО2. ... ФИО4 И.З. обратился в администрацию ... Исполнительного комитета муниципального образования город ФИО4 Республики Татарстан с заявлением на приватизацию спорной комнаты. Письмом №А-1 от ... ФИО4 И.З. отказано в приватизации. Одним из оснований отказа являлось то, что комната ... в малосемейной ... жилой площадью 12,4 кв.м., приватизирована на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... .... Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на спорный объект недвижимости договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... ... заключен между Администрацией и ФИО8. ФИО17 P.M. никогда в указанной комнате на регистрационном учете не состоял, что подтверждается справкой с места жительства, в указанной комнате не проживал, а также членом семьи истца не является, соответственно у него отсутствовало право приватизации спорной квартиры. ФИО4 А.Н. такого согласия на приватизацию спорной комнаты ФИО17 P.M. не давала, ФИО17 P.M. в спорной комнате никогда не проживал, на регистрационном учете состоял. Таким образом, приватизация спорной комнаты ФИО17 P.M. при отсутствии оснований для приватизации, лишило истцов права приватизации. В связи с чем считают, что заключенный между договор на передачу в собственность граждан от ... ... является недействительным. На основании изложенного просит признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... ... на комнату 4, в ..., расположенной в ... Б по Цветочному бульвару города ФИО4 Республики Татарстан, заключенный между Исполнительным комитетом муниципального образования город ФИО4 и ФИО8, и запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО8 за ... от .... Признать недействительным договор купли-продажи комнаты 4 в ..., расположенной в ... Б по Цветочному бульвару города ФИО4 Республики Татарстан, заключенный между и ФИО8 и ФИО6, ФИО7, и записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО6, ФИО7 по 1/2 доле в праве собственности каждому за ... от ..., признать недействительным договор купли-продажи комнаты 4 в ..., расположенной в ... Б по Цветочному бульвару города ФИО4 Республики Татарстан, заключенный между ФИО6, ФИО7 и ФИО3, и запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО3 за ... от ...; восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве муниципальной собственности на комнату площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., <...> ... «Б», ..., комната 4, с кадастровым номером ...

Определением суда от ... приняты встречные исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение.

Истцы на судебное заседание не явились, извещены. От истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города ФИО4 Республики Татарстан, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представила. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Ответчик ФИО3, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Представители ответчика ФИО12 и ФИО12 исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО6, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Ответчик ФИО7, извещённая о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Ответчик ФИО8, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по городу ФИО4 и ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., извещённый о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона о приватизации предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В части 3 статьи 8 Закона о приватизации указано, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статье 7 Федерального закона от ... № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. 3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно статье 62 Жилищного Кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Исполнительным комитетом города ФИО4 Э.Н. и членам её семьи на основании договора социального найма жилого помещения ... от ... по акту приема-передачи жилого помещения в бессрочное владение и пользование передана комната общей площадью 11,9 кв.м. в ..., расположенной в ...Б по бульвару Цветочный города ФИО4 Республики Татарстан (л.д. 7-8).

По акту приёма-передачи указанная комната площадью 12,4 кв.м. передана ФИО4 Э.Н. (л.д. 8 оборотная сторона).

Из технического паспорта на вышеуказанную комнату 4 следует, что площадь спорной комнаты составляет 12,4 кв.м. (л.д. 9-14).

Согласно справке с места жительства – финансовый лицевой счет №НЧ-А-2022-10-461 от ... в комнате ... общей площадью 17,80 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м. зарегистрированы и проживают ФИО4 Э.Н., ФИО4 И.З. (л.д. 15).

Из акта о проживании от ... следует, что в спорной комнате ... с мая 2022 года проживает ФИО4 Э.Н. (л.д. 16).

На обращение истца ФИО4 И.З. в адрес ... Исполнительного комитета муниципального образования город ФИО4 ... о приватизации спорной комнаты получен отказ (л.д. 17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... собственником комнаты 4, расположенной в ...Б по Цветочному бульвару города ФИО4 Республики Татарстан, является ФИО3 (л.д. 18).

Согласно материалам реестрового дела ..., на основании договора социального найма жилого помещения ... и акта приёма-передачи от ... ФИО8 передана комната площадью 13,0 кв.м., расположенная в четырехкомнатной ...Б по Цветочному бульвару города ФИО4 Республики Татарстан (л.д. 50 оборотная сторона, 51-52).

... ФИО8 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан ... передана комната 4 площадью 12,4 кв.м., расположенная в четырехкомнатной ...Б по Цветочному бульвару города ФИО4 Республики Татарстан (л.д. 48).

Согласно реестру вышеуказанная комната площадью 12,4 кв.м. передана в муниципальную собственность (л.д. 49).

Из сведений кадастрового паспорта также следует, что комната имеет площадь 12,4 кв.м. (л.д. 49 оборотная сторона).

... ФИО8 продал вышеуказанную комнату ФИО6 и ФИО7 на основании договора купли-продажи комнаты ... (л.д. 64-66).

... ФИО6 и ФИО7 продали спорную комнату ФИО3 на основании договора купли-продажи комнаты (л.д 86, 168).

Обратившись с настоящим иском в суд о признании недействительными: договора на передачу жилого помещения в собственность граждан ... от ..., договора купли-продажи от ..., заключённого между ФИО8 и ФИО16, договора купли-продажи от ..., заключённого между ФИО16 и ФИО3, истец указывает о том, что истцу отказано в приватизации спорной комнаты площадью 12,4 кв.м., поскольку она ранее приватизирована ФИО8, который в спорной комнате никогда не проживал.

Проанализировав представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что в правоустанавливающих документах истца и ответчика ФИО8 Исполнительным комитетом муниципального образования город ФИО4 допущены ошибки в указании площади жилых комнат, фактически же и истец и ответчик проживали и владели в принадлежащих им комнатах.

Первоначально согласно договору социального найма ... от ..., заключённому с истцом, площадь предоставленной комнаты указана 11,9 кв.м., при этом в акте приёма-передаче площадь указана 12,4 кв.м., также как и в техническом паспорте. Таким образом, суд приходит к выводу, что истцу предоставлена комната площадью 12,4 кв.м.

Первоначально согласно договору социального найма ... от ..., заключённому с ответчиком ФИО8, площадь предоставленной комнаты составила 13,0 кв.м., также как и указано в акте приёма-передачи. Затем, впоследствии Исполнительным комитетом муниципального образования город ФИО4 на вышеуказанную комнату с ФИО8 оформлен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан ... от ..., где площадь комнаты указана 12,4 кв.м. Соответственно во всех последующих оспариваемых договорах купли-продажи комнаты также ошибочно указана площадь 12,4 кв.м. Фактически ФИО8 по договору купли-продажи передал принадлежащую ему комнату, площадь которой по первоначальным правоустанавливающим документам составляет 13,0 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически истец пользуется и владеет и ответчик пользовался и владел вышеуказанными предоставленными им комнатами площадью 12,4 кв.м. и 13,0 кв.м. соответственно, вместе с тем, в договорах купли-продажи и соответственно в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество указана площадь комнаты в ..., продаваемой ФИО8 – 12,4 кв.м.

Рассматривая первоначальные исковые требования, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку фактически ФИО8 продана ФИО15 и в дальнейшем ФИО3 принадлежащая ему на законных основаниях комната площадью 13,0 кв.м. в .... Суд считает, что наличие ошибки в указании площади не может служить основанием для признания сделок недействительными.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО3 о признании права собственности на приобретённое им жилое помещение, суд также не находит оснований для его удовлетворения, поскольку согласно представленной выписке Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на спорную комнату зарегистрировано за ФИО3

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО5 и ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города ФИО4 Республики Татарстан, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными договора на передачу жилого помещения и договоров купли-продажи и применении последствий недействительности сделки отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования города ФИО4 Республики Татарстан, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение15.12.2022