2-490/2023 (2-7541/2022)
56RS0018-01-2022-009046-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 16 января 2023 года
Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Астафьевой А.С.,
при секретаре Федотовой А.Л.,
с участием представителя истца Департамента Градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ДГиЗО администрации г. Оренбурга обратился в суд с иском к ФИО3, указав, что собственником квартиры N многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... осуществлена самовольная перепланировка, а именно демонтированы железобетонная плиты между кухней и кладовой, стояки внутридомовых систем ХВС, ГВС и водоотведения, вентиляционный канал (зашит гипсокартонном).
Проектная документация по переустройству и (или) перепланировке указанного жилого помещения управлением градостроительства и архитектуры не утверждалась. В адрес собственника квартиры направлено предупреждение с требованиями привести помещение квартиры в первоначальное состояние в срок до ... Уведомления о приведении в первоначальное состояние данной квартиры в адрес истца не поступало.
С учетом уточнений истец просил суд обязать ФИО3 привести квартиру N ... в первоначальное до осуществления перепланировки (переустройства) состояние в течение ... месяцев со дня вступления решения суда в законную силу путем восстановления железобетонной плиты между кухней и кладовой, стояков внутридомовых систем ХВС, ГВС и водоотведения, вентиляционного канала в соответствии с техническим планом.
Представители третьих лиц ГЖИ по Оренбургской области, ООО «УК «Городок» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена по правилам гл. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Из положений ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, предусматривающей, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, следует, что перепланировка не должна приводить к нарушению прав граждан, занимающих жилое помещение, которое подвергается перепланировке.
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч. 2 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно пункту 2.25 Положения о Департаменте градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от ... N, Департамент в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, Оренбургской области, муниципальными правовыми актами от имени администрации города Оренбурга осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений.
В соответствии с п. 2.1 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе «Оренбурге», утвержденного постановлением администрации г. Оренбурга от 04.10.2011 г. № 6538-п, переустройства и (или) перепланировка помещения проводится по решению ДГиЗО о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 сменила фамилию на ФИО5.
В результате проверки ГЖИ по Оренбургской области, проводимой с ... по ..., установлено, что собственником квартиры N многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... осуществлена самовольная перепланировка, а именно демонтированы железобетонная плиты между кухней и кладовой, стояки внутридомовых систем ХВС, ГВС и водоотведения, вентиляционный канал (зашит гипсокартонном). В результате перепланировки квартиры N нарушен естественный теплообмен и произошло замерзание воды в стояках внутридомовых систем ХВС, ГВС и водоотведения.
Собственнику указанного жилого помещения выдано предупреждение с установленным сроком устранения до ...
Уведомление о приведении в первоначальное состояние данной квартиры в адрес департамента не поступало.
В ходе внеплановой выездной проверки ГЖИ по Оренбургской области установлено, что ответчиком нарушения на устранены, помещение не приведено в первоначальное состояние, о чем составлен акт от ...
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что переустройство принадлежащего ответчику помещения выполнено с нарушением требований действующего законодательства, ведет к нарушению в работе инженерных систем, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.
Суд считает необходимым возложить на собственника помещения ФИО4 обязанность привести квартиру N ... в первоначальное до осуществления перепланировки (переустройства) состояние в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу путем восстановления железобетонной плиты между кухней и кладовой, стояков внутридомовых систем ХВС, ГВС и водоотведения, вентиляционного канала в соответствии с техническим планом.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга – удовлетворить.
Возложить на ФИО4 (...) обязанность привести квартиру N ... в первоначальное до осуществления перепланировки (переустройства) состояние в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу путем восстановления железобетонной плиты между кухней и кладовой, стояков внутридомовых систем ХВС, ГВС и водоотведения, вентиляционного канала в соответствии с техническим планом.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.С. Астафьева
Решение в окончательной форме принято 6 февраля 2023 года.
Судья А.С. Астафьева