УИД: 61RS0033-01-2025-000592-43

Дело №2-602/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 15 мая 2025 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Родниковского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, ФИО4, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, и встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации Родниковского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в праве собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с данным иском, в обоснование иска указали следующее. Истцы совместно с ответчиком ФИО4 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, истцам принадлежит ? доля указанного жилого дома. Фактически жилой дом состоит из четырех отдельных жилых помещений – квартир, имеющих отдельные выходы на приусадебный участок. И каждый из сособственников пользуется своей изолированной частью дома, то есть квартирой. Принадлежащая истцам доля жилого дома, которую они фактически занимают, представляет собой отдельное помещение – квартиру №. На кадастровом учете состоят все четыре квартиры. Поскольку прежние сособственники дома ФИО5, ФИО6 умерли, а их наследники не оформили принятие наследство в установленном законом порядке, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Родниковского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области. В связи со смертью сособственников жилого дома, решить вопрос о выделе доли дома во внесудебном порядке не представляется возможным, что является основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы по встречному иску просили суд: 1) выделить в их собственность, в счет принадлежащей им ? доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность ФИО1 ? долю, ФИО2 ? долю и ФИО3 ? долю, помещение – квартиру №, с кадастровым номером №, общей площадью 71,2 кв.м., в состав которого включить следующие комнаты: № коридор площадью 3,6 кв.м., № санузел площадью 2,2 кв.м., № кухня площадью 10,6 кв.м., № коридор площадью 5,9 кв.м., № котельная площадью 5,2 кв.м., № жилая комната площадью 12,5 кв.м., № жилая комната площадью 19,4 кв.м., № жилая комната площадью 11,8 кв.м., 2) прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчиком ФИО4 подано встречное исковое заявление о выделе доли в праве собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование встречного искового заявления истцом указано на то, что истец ФИО4 совместно с ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, истцу принадлежит ? доля указанного жилого дома. Фактически жилой дом состоит из четырех отдельных квартир, с отдельными друг от друга входами. Сособственники дома ФИО5, ФИО6 умерли, а их наследники не оформили принятие наследство в установленном законом порядке, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Родниковского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области. Разделить общий жилой дом на четыре самостоятельные квартиры по соглашению всех участников долевой собственности сделать в настоящее время не возможно.

Истец по встречному иску просил суд выделить в его собственность в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 256,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, - квартиру, кадастровый №, общей площадью 63,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – коридор, площадью 6,2 кв.м., комната № – ванная, площадью 5,3 кв.м., комната № – кухня, площадью 8,3 кв.м., комната № – жилая, площадью 20,1 кв.м., комната № – жилая, площадью 12,3 кв.м., комната № – прихожая, площадью 4,0 кв.м., комната № – коридор, площадью 6,9 кв.м., по адресу: <адрес>, и прекратить право его общей долевой собственности на данный жилой дом.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ответчики по встречному исковому заявлению) в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором требования встречного искового заявления признали в полном объеме, и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представил.

Представитель ответчика Администрации Родниковского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальные исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ответчик ФИО4 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, ответчику ФИО4 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Из технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из четырех изолированных квартир, одна квартира принадлежит истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, еще одна квартира принадлежит ответчику ФИО4, у каждого из собственников имеется отдельный входы в их квартиры.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из четырех квартир. Часть дома (1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая принадлежит истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, состоит из помещений, которым присвоен адрес – квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома (1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая принадлежит ответчику ФИО4, состоит из помещений, которым присвоен адрес – квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой.

Стороны не возражают против выделения долей в натуре по указанному в исках вариантам.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре долей сторон из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности выдела из общего имущества сторон в натуре доли истцов и ответчика в квартиры.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартира истцов изолирована от квартиры ответчика, имеются отдельные входы.

Выдел имущества сторон по предложенному истцами варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

При принятии решения суд так же учитывает признание иска ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В силу ст. 68 п. 2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с выделом в натуре долей истцов и ответчика в квартиры, ранее зарегистрированное их право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Родниковского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, ФИО4, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в счет принадлежащей им ? доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность ФИО1 ? долю, ФИО2 ? долю и ФИО3 ? долю, помещение – квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 71,2 кв.м., в состав которого включить следующие комнаты: № коридор площадью 3,6 кв.м., № санузел площадью 2,2 кв.м., № кухня площадью 10,6 кв.м., № коридор площадью 5,9 кв.м., № котельная площадью 5,2 кв.м., № жилая комната площадью 12,5 кв.м., № жилая комната площадью 19,4 кв.м., № жилая комната площадью 11,8 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации Родниковского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в праве собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО4, в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 256,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, - квартиру, кадастровый №, общей площадью 63,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – коридор, площадью 6,2 кв.м., комната № – ванная, площадью 5,3 кв.м., комната № – кухня, площадью 8,3 кв.м., комната № – жилая, площадью 20,1 кв.м., комната № – жилая, площадью 12,3 кв.м., комната № – прихожая, площадью 4,0 кв.м., комната № – коридор, площадью 6,9 кв.м., по адресу: <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Мотивированный текст решения изготовлен 27 мая 2025 года.