Решение по делу № 2-868/2025 от 20.02.2025

дело № 2-868/2025

УИД 03RS0064-01-2025-000211-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 20 февраля 2025 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Кагировой К.А.,

с участием:

представитель истца – ФИО4,

ответчика - ФИО2,

помощника прокурора – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 (с учетом уточнения искового заявления) о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано за ответчиком (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Уфимским районным судом Республики Башкортостан вынесено решение по делу №, которым удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными, применении последствий недействительности сделки.

ДД.ММ.ГГГГ Верховным судом Республики Башкортостан вынесено апелляционное определение по делу № (номер дела в суде первой инстанции - №) об оставлении решения суда первой инстанции без изменения, апелляционной жалобы ФИО2 без удовлетворения.

Таким образом, регистрация и проживание в принадлежащемистцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия. Направила в суд своего представителя по доверенности.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поддержала письменные возражения, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, который являлся подрядчиком-застройщиком спорных объектов недвижимости был подан иск о неосновательном обогащении ФИО3 Дело рассмотренное Уфимским районным судом Республики Башкортостан, в законную силу не вступило, в связи с чем, полагает необходимым приостановить производство по настоящему делу до рассмотрения иска ФИО8

Третье лицо отдел по вопросам миграции ОМВД России по Уфимскому району явку представителя в суд не обеспечили, извещены надлежащим образом и в срок.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст.18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены статьей 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН по состоянию на 14.01.2025.

Ранее право собственности на спорный жилой дом было зарегистрировано за ответчиком, которая приобрела его на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, удовлетворены.

Суд

постановил:

«Признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, заключенные ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1, действующим от имени ФИО3 в и ФИО2 и применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав за ФИО3 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по проведению оценки в сумме 20 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 1 200 рублей».

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, жалоба ФИО2 без удовлетворения.

Суд

постановил:

«Признать недействительными договоры купли-продажи зданий с кадастровыми номерами №, заключенные ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1, действующим от имени ФИО3 и ФИО2 и применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав за ФИО3 право собственности на здания с кадастровыми номерами №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по уплате госпошлины в сумме 600 рублей».

В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В настоящее время истец ФИО3 является собственником спорного жилого дома, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данные факты сторонами по делу не оспариваются.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, ответчиком не оспаривается, что ФИО2 зарегистрирована по спорному адресу, фактически проживает, с регистрационного учета не снимается.

С момента государственной регистрации права собственности на спорное домовладение, истцу, в силу ст. 209 ГК РФ, принадлежит право владения, пользования и распоряжения жилым домом, однако данное право нарушается ответчиком, которая до настоящего времени фактически проживает по адресу: <адрес>, не снялась с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении и членом семьи нового собственника не является.

Применительно к указанным выше правовым положения, с учетом того, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО3, вступившими в законную силу судебными актами договоры купли-продажи жилого дома и земельных участков признаны недействительными, ответчик не является членом семьи истца, при этом какого-либо соглашения между собственником и ответчиком о пользовании спорным помещением не достигнуто, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относятся, следовательно, в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением и выселении из него.

Поскольку в данном случае требование о выселении ответчика из жилого помещения производно от требования о прекращении права пользования жилым домом, и действующим законодательством для этой категории дел не предусмотрено досудебного порядка урегулирования спора, суд, с учетом мнения истца, считает возможным предоставить ответчику срок для освобождения спорного жилого помещение и выселить ФИО2 по истечении месяца с момента вступления решения в законную силу.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взыскания расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № прекратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Решение по настоящему делу является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по истечении месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья

Уфимского районного суда

Республики Башкортостан Д.М. Вахитова

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.