2-1001\2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года с. Бижбуляк

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ярмиева Т.Н., при секретаре Мелиховой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации СП Бижбулякский сельсовет МР Бижбулякский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество и о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к Администрации СП Бижбулякский сельсовет МР Бижбулякский район РБ с иском о признании права собственности на недвижимое имущество и о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, указывая, что он по адресу: <адрес>А владеет на праве собственности нежилым зданием 2019 года постройки, общей площадью 206.6 кв.м. Зданию присвоен кадастровый №. Согласно технического паспорта от 10.11.2016 года нежилое здание, находящееся по адресу: РБ, <адрес>А является автосервисом. Нежилое здание принадлежит истцу на праве собственности на основании договора аренды земельного участка от 26.11.2013 года №189-2013 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.12.2019 года серии 02-RU№, выданного Администрацией муниципального района Бижбулякский район РБ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.12.2019 года. Нежилое здание находится на земельном участке общей площадью 695 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве аренды на основании договора № 189-2013 аренды земельного участка от 26.11.2013 года, со сроком аренды с 26.11.2013 года по 25.11.2028 года.

Истец после получения документов, подтверждающих его право собственности на здание, истец начал реконструировать его, решил увеличить площадь здания. Так, начиная с 2020 года, он к нежилому зданию пристроил два пристроя, а так же возвел второй этаж, в связи с чем, площадь здания увеличилась с 206.6 кв.м. до 512.7 кв.м. В настоящее время истец владеет нежилым зданием, состоящим из непосредственно самого нежилого здания (литера А), а так же пристроя к нежилому зданию (Литера А1), и пристроя к нежилому зданию (Литера А2). Общая площадь нежилого здания в настоящее время составляет 512.7 кв.м. из которых площадь нежилого здания (литера А) – 337.8 кв.м., площадь пристроя к нежилому зданию (Литера А1) – 132.5 кв.м., площадь пристроя к нежилому зданию (Литера А2) – 42.4 кв.м.

Летом 2023 года у истца возникла необходимость в газификации нежилого здания, в связи с чем он обратился в ОА «Межрегионгаз» с имеющимися у него документами, а именно с договором аренды земельного участка, а так же выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на здание. При просмотре документов специалисты указали на то, что на сегодняшний день фактически по вышеуказанному адресу находится нежилое здание площадью больше, чем указано в выписке из ЕГРН на нежилое здание, полностью газифицировать здание они не могут. Истцу необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на здание площадью 512.7 кв.м.

01.11.2023 года истец обратился в Бижбулякский участок Белебеевского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» и получил новый технический паспорт на нежилое здание, старый техпаспорт от 10.11.2016 года был аннулирован. С целью регистрации права собственности на два пристроя к зданию и на второй этаж, истец обратился в Управление Росреестра, где пояснили, что право собственности на нежилое здание у него зарегистрировано, однако по имеющимся документам видно, что имеются признаки реконструкции здания, в результате которой площадь значительно превышает ту, информация о которой имеется в Едином государственном реестре недвижимого имущества. Так же ему указали на то, что он может внести изменения в ЕГРН, однако у истца для этого должны быть документы, подтверждающие разрешение на реконструкцию объекта, а именно разрешение отдела архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации МР Бижбулякский район РБ на реконструкцию недвижимого объекта, которого у его нет. В связи с этим, ему предложили обратиться в Бижбулякский межрайонный суд РБ с исковым заявлением о признании права собственности на здание общей площадью 512.7 кв.м. и о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимого имущества, а именно, внести изменения в части площади с 206.6 кв.м. на 512.7 кв.м., и предоставить вышеуказанное решение суда для регистрации изменений в соответствии Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.08.2018г.)

В отделе архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации МР Бижбулякский район РБ, куда он обратился за разрешением на реконструкцию объекта, истцу отказали, так как он уже фактически объект реконструировал, разрешение на ввода объекта в эксплуатацию ему не выдали, так как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только на вновь возведенные здания, строения, сооружения, а он произвел только реконструкцию здания путем возведения к нему пристроев и второго этажа, а так же изменил расположение коммуникаций, стен, дверных и оконных проемов. Адрес строения остался прежним, сведения о нем из единого государственного реестра прав собственности изменены не были, а значит, истец только реконструировал объект, но не создал новый. Ему пояснили, что фактически каких – либо нарушений при реконструкции здания не было, так как земельный участок, на котором находится здание, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина. Истцу предложили обратиться в Бижбулякский межрайонный суд РБ с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 512.7 кв.м. и о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, и предоставить в Управление Росреестра вышеуказанное решение суда, согласно которого будут внесены изменения в части площади нежилого здания в Единый государственный реестре недвижимости.

Истец со ссылкой на нормы российского законодательства, а именно на ст.222 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ч. 2 ст. 51 ГрК Российской Федерации, Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года) считает, что объект недвижимости является самовольно реконструированным объектом, однако у него есть возможность оформить право собственности на нежилое здание в судебном порядке, так как нежилое здание возведено на месте в границах сформированного под него земельного участка, в отношении земельного участка, принадлежащего ему на праве аренды, и, какие-либо ограничения прав на землю не установлены. Истец считает, что реконструкция здания без разрешительных документов сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки истцу не поступали.

Спор о правах на недвижимое имущество отсутствует, о своих правах на него никто не заявляет. Здание истец реконструировал за свой счет, своими силами, без привлечения строительных организаций.

Так же истец со ссылкой на нормы российского законодательства о государственном кадастре недвижимости, а именно на ч.7 ст. 1, ч. 4 ст. 7, ст.8, ч. 3 ст. 14, п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) считает, что есть все основания для внесений изменений в ЕГРН, так как первичное право собственности у него зарегистрировано, однако в связи с реконструкцией нежилого здания площадь его увеличилась, о чем необходимо в ЕГРН внести сведения. Каких – либо нарушений прав третьих лиц нет. Истец предпринял все меры для оформления своих прав на недвижимое имущество. Спор о правах на недвижимое имущество отсутствует, о своих правах на него никто не заявляет.

Для дальнейшего законного использования здания, для уплаты налогов, для поддержания здания в исправном техническом состоянии истцу необходимо решение суда о внесении изменений в ЕГРН в части площади нежилого помещения общей площадью 512.7 кв.м. находящегося по адресу: РБ, <адрес>А.

Истец о дате и времени судебного заседания извещен, на судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, изучив заявления сторон, приходит к следующему.

Ответчик иск признал, признание иска ответчиком судом принято.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации СП Бижбулякский сельсовет МР Бижбулякский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество и о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> – <адрес> право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 512.7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>А.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>А, с 206.6 кв.м. на 512.7 кв.м.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Бижбулякский межрайонный суд.

Судья : Ярмиев Т.Н.