Копия
Подлинник только в первом экземпляре
Дело № 2-649/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2023 года Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н.,
при секретаре Кузнецовой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-649/2023 по иску ФИО1 к ГПСК №98 о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти с исковым заявлением к ГПСК № о признании права собственности на гаражный бокс, указав при этом на следующее.
Истец является членом ГПСК №, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО1 принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 19,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на гаражный бокс.
Для регистрации права собственности на гаражный бокс №, находящийся в ГПСК № истец на основании справки о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по Самарской области с намерением зарегистрировать свое право на недвижимое помещение. Однако в государственной регистрации права собственности было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах истец вынужден за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов обратиться в суд с соответствующим иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> ГПСК №.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ГПСК № в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела от председателя ГПСК – ФИО2, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения требований ФИО1 не возражает.
Представитель третьего лица - Администрации г.о.Тольятти, в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии и отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, Постановлением администрации г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 0,38 га в квартале № был предоставлен Производственно-коммерческой фирме «ИКИ» под строительство кооперативного гаража. Постановлением первого заместителя мэра г Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован акт приемки законченного строительством кооперативного гаража 37 ГАР-3 с административно-бытовыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> №, регистрационный номер акта - 85. Администрация городского округа Тольятти свои обязательства перед застройщиком выполнила в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ данный объект введен в эксплуатацию, о чем составлен акт приемки законченного строительством объекта. Со стороны администрации городского округа Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, причину неявки не сообщили, отзыв не предоставили.
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц,
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.
Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 1 ст. 51 ГК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Так, в соответствии с Постановлением Администрации г.Тольятти Самарской области от 11.05.1994 №733 производственно-коммерческой фирме «ИКИ» предоставлен участок площадью 0,38 га. в квартале № под строительство кооперативного гаража 37-ГАР-3 в аренду.
Актом № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативному гаражу 37- ГАР-3 <адрес> на основании постановления Администрации города Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду отведен земельный участок площадью 0,38 га производственно-коммерческой фирме «ИКИ» под строительство.
Строительство вышеуказанного кооперативного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании постановления Администрации города Тольягти от ДД.ММ.ГГГГ № и разрешения инспекции ГАСН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Завершение строительства указанного объекта подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Администрацией города Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Из вышеуказанных документов следует, что выполнял работы по строительству (генеральный подрядчик) п председатель ГПСК-№ ФИО3
Деятельность ООО Фирмы «ИКИ» прекращена с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием в течение последних 12 месяцев движения по счетам.
ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Тольяттинская энергосбытовая компания» и ГПСК № был заключен договор № энергоснабжения. Согласно условиям договора ОАО «ТЭК» обязалось поставлять электрическую энергию, а ГПСК № оплачивать полученную электроэнергию (данный факт установлен решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-12139/2018).
Таким образом, ответчик фактически несет бремя содержания здания № по <адрес>, ГПСК-№
Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ГПСК-98 основным видом деятельности является «деятельность стоянок для транспортных средств» 52.21.24.
В отношении нежилого здания кооперативного гаража осуществлен технический и кадастровый учет (№), из технического паспорта на данный объект и выписки из ЕГРН следует, что спорный гаражный бокс № расположен на -2 этаже нежилого здания, по адресу: <адрес>.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом с 1998 года, несения обществом расходов по содержанию имущества подтверждается представленными доказательствами (технический паспорт, справка о выплате пая, копия членской книжки с отметками о внесении платы за содержание гаражного бокса №).
Ограничения или запреты распоряжения заявленным имуществом отсутствуют, споров с третьими лицами на заявленный объект недвижимости не имеется, право собственности на него или обременение ни за кем не зарегистрировано, о чем представлена выписка из ЕГРН на нежилое здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Пунктом 11 ст. 55 ГрК РФ предусмотрено, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его общего государственного кадастрового учета.
Выданное соответствующим муниципальным органом разрешение о вводе объекта в эксплуатацию, соответствует требованиям законодательства, действующего в период строительства гаражного кооператива.
Таким образом, строительство указанного объекта, а также последующий его ввод в эксплуатацию, осуществлены в установленном законом порядке.
Из представленных документов следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорный гаражный бокс, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории. Распорядительным актом органа местного самоуправления выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.
Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.
Избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на гаражный бокс, является допустимым. Права истца на гаражный бокс № никем, в том числе ответчиком и третьими лицами, не
оспариваются.
По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.
В данном случае гаражный бокс № объективно определяется в завершенном строительством объекте, обладает индивидуальноопределенными характеристиками, соответственно может быть объектом права.
На спорный гаражный бокс № в ГПСК № изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь бокса составляет 19,2 кв.м.
На основании вышеизложенного, а также, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, ФИО1 соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.
Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.
С учетом данных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку они нашли свое документальное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 219, 223 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ГПСК № о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 19,2 кв.м., расположенное на -2 этаже в ГПСК № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.
Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – 10.02.2023г.
Судья: подпись О.Н. Конюхова
Копия верна
Судья: О.Н. Конюхова
Секретарь: Н.И. Кузнецова
№
№
№
№
№