Дело №RS0№-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ессентуки 04 июля 2022 года
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего - судьи Федорова К.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с иском к администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по муниципальной собственности <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 26:306020118:11, площадью 509,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под индивидуальный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано данное свидетельство состоит из жилого дома, с кадастровым номером 26:30:020118:38, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности. По итогам обращения в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, истцом был получен ответ №/з от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности осуществить замену лиц в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с наличием в тексте договора пункта 8.4, согласно которому право аренды по договору аренды земельного участка после смерти арендатора к наследникам не переходит. С учетом изложенного просит расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 26:306020118:11, площадью 509,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по муниципальной собственности <адрес> и ФИО3, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.
В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по муниципальной собственности <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 26:306020118:11, площадью 509,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования под индивидуальный жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Супруга наследодателя – ФИО2 приняла наследство, что свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>.
Наследство состоит из жилого дома, с кадастровым номером 26:30:020118:38, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО2 обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением о замене лиц договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/з осуществить замену лиц в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, в связи с наличием в тексте договора пункта 8.4, согласно которому право аренды по договору аренды земельного участка после смерти арендатора к наследникам не переходит.
Таким образом, п. 8.4 договора содержит ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего.
Кроме того, в соответствии с п. 6.4, договор аренды прекращается в связи со смертью гражданина-арендатора. В то же время в силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ ФИО2 имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:306020118:11.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды № земельного участка с кадастровым номером 26:306020118:11, площадью 509,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по муниципальной собственности <адрес> и ФИО3 и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В то же время суд полагает, что администрация <адрес> по настоящему делу надлежащим ответчиком не является, так как арендодателем по оспариваемому договору является Комитет по муниципальной собственности <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 26:306020118:11, площадью 509,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по муниципальной собственности <адрес> и ФИО3.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права аренды земельного участка с кадастровым номером 26:306020118:11, площадью 509,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к администрации <адрес> края отказать.
Ответчик вправе в течение 7 суток со дня вручения ему копии заочного решения суда подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене этого решения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья К.А. Федоров